回溯中國近現代城市發展史，可以看作是一部商業發展史：

1917年，上海，第一家自建百貨商場“先施百貨”在中國拔地而起；

1955年，北京，新中國成立後第一座國家投資的大型百貨商店王府井百貨建成；

1995年，廣州，中國第一條開通的商業步行街“上下九”帶起了全國性的“百貨風”；

20世紀初，“百貨”模式步入下行，SHOPPING MALL概念開始流入國內，大悅城、apm、三里屯等商業地標逐漸成為城市消費、精神、文化生活的聚集地；

……

商業地產經歷過“同質化”的迷茫、“互聯網電商”的衝擊、“新零售”的自我革新，一路在陣痛中走來，但作為城市生活載體的角色始終未變。

至2019年，隨著城市化進程進一步提速，在經濟增長、消費需求升級的驅動下，城市更新、資產盤活成為提升城市功能、優化城市生活的核心路徑。

商業地產行業進入存量時代，一二線城市的存量壓力愈加顯現，商業地產企業對優質資源的爭奪也愈加激烈，許多企業開始向低能級城市下沉。

· 新城商業將三四線城市作為主要陣地之一，當前已有近六成吾悅廣場落戶三線及以下城市；

· 雅居樂佈局三四線省會城市目標堅定，持續增加三四線城市土地儲備；

· 保利商業在延續一二線城市佈局戰略的同時，顯露出下沉三四線城市的意願。

……

擁有強大市場空白和消費潛力的三四線城市搶佔了大量企業資源。但另一方面，自改革開放四十年以來，一二線城市佔據先天地利優勢，在多重利好政策加持下，聚集了大量優質資源。發達的經濟發展水平，為城市帶來了抗風險和強溢價的優勢，

因此，從商業地產行業整體來看，一二線核心城市的發展潛力依舊強勁。在城市更新的驅動下，一二線城市迎來新的發展機遇，商業地產企業的選擇也更加多樣。

是選擇入駐新區，助力城市功能升級，與城市共生？

或是入局存量，助力城市煥新？

再或是跨界聯合，以智慧科技催化城市新生？

在選擇深耕核心城市的商業地產企業中，世茂無疑是特別的一家。

作為世茂集團的重點戰略板塊之一，世茂商業及主題娛樂繼承了世茂集團多元化發展的基因以及前瞻性的發展眼光，堅定深耕一二線城市，以創新性思維挖掘核心城市潛藏的商業價值，探索城市生活的更多可能，塑造獨特的品牌影響力。

2019年，世茂商業及主題娛樂秉持著對城市生活以及商業本質的探索精神，依託多年來對城市發展的理解和判斷，重新梳理商業邏輯，

通過解讀全新的“4+2+M”產品組合，我們更能感受到世茂商業及主題娛樂的多元化特性。

升級後的產品組合將產品線的概念拓寬，在商業板塊中包含了零售、辦公、服務式精裝辦公以及長租公寓，使整個商業板塊更加豐滿立體；

廈門世茂Emall

同時，世茂商業還將旗下主題娛樂板塊進行整合，細分IP屬性，形成了自主IP和國際IP兩大主題娛樂產品板塊；

世茂Hello Kitty上海灘時光之旅

此外，此次產品線升級，世茂商業及主題娛樂增設Mix&More板塊，創新地引入了多個新增業務以及多元業態產品組合，使整個“4+2+M”產品體系更加豐富。

濟南世茂寬厚裡

世茂雲上廈門觀光廳

產品體系的愈加豐富，為世茂商業及主題娛樂應對城市發展的新特性提供了更多元的解決方案，通過整合旗下不同產品線，實現優勢互補、資源互換，以綜合體的標杆項目在一二線城市繼續創造獨特影響力。

壹 新型城市：功能升級，“超級綜合體”與城市共生

作為推進創新型國家建設的重要體現，創新型城市在科技基礎、產業特徵、區位條件、發展水平和資源稟賦等方面具有著先天優勢，而如何實現優質資源的轉化則是體現城市價值的關鍵。

作為城市運營商，企業將視角擴大到多元業態、配套以及產業的融合，通過成熟的商業項目具象展現城市發展程度，依託多元化的商業生態助力城市價值提升。

世茂商業及主題娛樂即站在城市的高度打磨每一個項目，藉助“超級綜合體”強大的資源整合能力和集聚能力，獲取豐富的人流資源以實現複合的城市功能。

功能：構建城市生活核心

城市核心區域的

2019年6月，由AS+GG、Benoy、AECOM 等世界六大頂級設計單位聯合操刀的超級綜合體——世茂深港國際中心全球發佈。

世茂深港國際中心效果圖

世茂深港國際中心作為世茂商業及主題娛樂多元化戰略的重要體現，在傳統購物中心、寫字樓業態之外更引進了主題娛樂、科技、文化、教育等多元業態，實現了商業形態與城市共建的有機結合，將示範先行區的生活體驗品質推向新高度。

藉助“超級綜合體”定位，世茂深港國際中心集聚了眾多城市主流功能，依託龐大體量融合全球商務、頂級酒店、四維商業、美術館、深港青年合作創業中心等多樣化複合型功能，為深港合作戰略樹立了重要標杆，更為城市功能升級增添助力。

世茂深港國際中心效果圖

流量帶動城市人口紅利

當今正是一個流量至上的時代，城市的發展也需要強大的流量帶動，“綜合體”與“城市空間”的共生關係愈加凸顯。

世茂商業及主題娛樂深諳城市發展之道，2019年10月繼續深耕大灣區，於珠海再落“超級綜合體”——世茂港珠澳合作創新（珠海）基地，匯聚人流、物流、商流、資金流，助推珠海全面發展。

珠澳口岸人工島

該項目位於粵、港、澳三地交匯之地，依託港珠澳大橋這一世界級工程，空間、內容高度糅合，以泛娛樂多元化業態展現國家綜合實力，打造珠海城市形象封面。

作為世茂商業及主題娛樂Mix&More的體現，該項目將以TOD立體交通樞紐為依託，構建出空中商業、超級地標燈光秀、博物館、主題酒店、未來科技娛樂館等多業態場景，通過立體多元、別具一格的商業體驗，塑造“商旅文新一極”。

如今，新型城市的建設已經進入國家發展戰略的日程，全新的城市功能、全新的生活方式成為國家現代化建設的必經之路。未來，新型城市將作為多樣化資源的聚集地，為科技、教育、文化、商業的發展提供沃土，在多元創新元素的驅動下更快成長。而世茂商業及主題娛樂以“地標級超級綜合體”為城市注入活力，伴城市共生。

貳 煥新城市 空間重塑，“存量改造”承接城市新機遇

伴隨著城市化推進，商業地產行業攜一個個優質項目共同成長。

然而，在經濟增長刺激下，城市形態不斷變化，消費需求也在不斷髮展，總有一些“曾經”的高質項目逐漸落後於城市發展的步伐。

隨著城市更新加快，許多老牌商業項目面臨改造難題，如何為已被市場“淘汰”的商業項目注入新的生機成為眾多商業地產商極力探索的課題。

· 2018年12月，西安大悅城攜原創IP迴歸，融合本土、潮流多元文化搭建出全新商業場景；

· 2019年8月，龍湖華涇天街完成改造，裹挾“中國紡織文化的起源地”、“著名的棉紡織家黃道婆故鄉”等歷史標籤隆重亮相，為區域居民帶來休閒消費新體驗；

· 2019年11月，長沙印象匯歷時2年改造換新迴歸，多元潮流品牌業態點亮長沙“夜間經濟”。

……

陳舊的商業項目經過空間改造、業態更新和IP引進，成功晉升潮流標杆、打卡勝地，改造項目的成功面市為城市更新提供了新的思路。

世茂商業及主題娛樂作為城市更新的重要參與者，在存量改造方面亦有獨到之處。

2018年，世茂商業及主題娛樂存量改造的代表作——上海世茂廣場重裝開業。第一個完整的運營年過去，上海世茂廣場客流、營業額、租金增長翻一番，月客流突破300萬人，單日客流巔峰達16萬人，NIKE全球旗艦店、LEGO亞洲首家城市中心旗艦店、SEPHORA亞洲首家新概念店等主力店創造多個全球、全國銷冠記錄，真正實現了其“魔都潮流樞紐”的定位。

上海世茂廣場

潮流品牌與多元業態的引進為上海世茂廣場賦予了潮流的靈魂，更帶動了南京東路其他商業項目的革新，重新塑造了南京東路的商業新格局。

近年，我國有關城市更新政策相繼落地，城市煥新的步伐正一步步加快，存量資產的價值將被逐漸喚醒。可以預見，商業地產企業在存量市場的拼殺將愈加激烈。

創新的商業空間、精緻的場景設計是世茂商業及主題娛樂對城市生活的解讀與回饋。追溯商業本質，以其獨特的創造性激活城市潛藏價值，世茂獨特的影響力正伴城市煥新日漸成長。

叄 智慧城市 精細運營，“黑科技”賦能未來城市

於商業地產而言，2019年是一個新的時代，存量壓力的爆發迫使傳統粗放的發展方式退出商業地產行業的舞臺。

傳統的經營理念，傳統的運營模式，甚至傳統技術都不再適用於這個新的時代，商業地產企業不約而同的開始對創新模式的探索和全新科技的應用。

2019年5G商用牌照正式發放，我國正式進入5G時代，活躍在市場頭部的房企對智慧科技均表現出較高的興趣。

· 2019年，寶龍商業與騰訊達成戰略合作，依託騰訊大數據優勢獲取從選址、籌建到資管運營、引流獲客

· 華潤置地攜手華為、中國電信簽署“智慧城市”戰略合作協議，正式發佈南山科技金融城智慧城市示範區，多方合力探索全業態物聯解決方案；

· 華僑城同公司合夥人設立合夥基金，聚焦中國信息技術、人工智能、新能源、產業互聯網及文旅科技等領域的新興產業。

……

對於新興科技的探索與應用，已逐漸成為商業地產行業下一個發展的風口。

2018年，世茂商業及主題娛樂提出四大品牌戰略，“科技+”赫然在列，以此為指引，世茂商業及主題娛樂不斷探索以智慧科技為引領的城市運營之道。

2019年，世茂商業及主題娛樂積極踐行“科技+”品牌戰略。

5G商用元年，世茂商業及主題娛樂率先達成5G技術的落地：與中國聯通達成雙城戰略合作，優先在上海世茂廣場、深圳前海世茂大廈佈局5G，打造5G智慧商業；國慶節當天，攜手新華社新媒體中心連同超高清視頻製作技術協同中心、中國聯通 5G、BOE 京東方在上海世茂廣場進行了全球首次 5G+8K 超高清直播。在5G技術戰略佈局及線下場景應用上均走在行業前列，協力共建5G時代智慧城市。

國慶5G+8K 超高清直播

除5G應用之外，世茂商業及主題娛樂在寫字樓服務智能化領域也不斷探索，發掘智慧辦公場景空間中的無限可能：持續關注寫字樓送餐“最後一公里”，與餓了麼展開深度戰略合作；與達闥科技達成戰略簽約，迎來了首批雲端智能機器人入職，為世茂旗下寫字樓項目提供訪客管理、安全保障以及衛生清潔等智能服務。

從消費生活場景到商務空間，創新科技被引進了世茂商業大大小小的場景中。未來世茂商業或將以此為起點，繼續發力，加速前沿科技滲入城市生活，未來城市的智慧生活已在世茂商業及主題娛樂的勾畫中逐漸形成。

結語

2019已經成為過去，商業地產行業與城市發展軌跡一同邁進一個新的時代。

行業內，多元業態融合、主題場景打造、多元文化融合……已成為行業發展的重要方向；行業外，大灣區紅利、5G商用、城市更新……也已成為商業地產未來進軍的重要領域。

始終堅守“為城市的大生活”品牌理念的世茂商業及主題娛樂，以城市為根基，在全新的城市發展趨勢中找尋到屬於自己的獨特位置。我們足以相信，2020，愈加可期。

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