編者按：房屋租金走勢和房價走勢在某種程度上相輔相成、相互關聯，這幾年在杭州租房過日子的朋友一定會記得，每當年末，房東和房客之間便開始了“鬥智鬥勇”，但是結果基本就是第二年的房租又要漲上幾百了。2019年杭州租金開始出現下跌，2020年杭州的房價會怎麼走？
一、年年漲的房租在2019年“變了天”
2019年底，第三方發佈了《2019年11月全國大中城市租金均價報告》。
報告中顯示，2019年全國20個大中城市租金掛牌均價為43.64元/平方米·月，環比下降0.23%，同比下降0.68%，租金連續5個月下跌，甚至有明顯低於去年同期的情況。其中杭州在11月時以2.75%跌幅位居榜首。
杭州近五年租賃市場情況
浙江說房走訪了多家中介進行印證，從鏈家、我愛我家內部數據反映上來看，杭州的租賃市場在2019年卻是出現了“調整”，為近5年來首次0增長。
2016年，杭州房租租金增速一度趨近12%，那時G20峰會的一場狂歡讓杭州房價陡然飆升，這一年是杭州房價徹底起飛的一年，同樣也是屬於房東“狂歡”的一年。
但是從2016年開始，杭州的租金增長率開始逐年下降，雖然我們感覺每年似乎都均勻漲上幾百，但是實際的租金增長率由於基數增長在不斷下降，直到2019年，租金年增速落在“0%”這個刻度，杭州年年漲的房租在2019年“變了天”，屬於房東的狂歡也戛然而止。
二、活久見！杭州5個區房屋租金出現下跌！
根據我愛我家市場研究院提供的數據，2019年9-12月，杭州部分地區租金水平出現了低於2018年同期租金的情況。
2018/19年9月-12月杭州各區域租金
數據顯示：
2019年9月拱墅區租金率先出現了下跌，租金水平從2018年的59.81元/平方米·月略微下跌至58.26元/平方米·月；
2019年10月，濱江區、江乾區加入了下跌行列，租金水平較2018年出現了下滑；
2019年11月，西湖區、下城區加入到“負增長”行列；
到2019年12月，杭州市租金較2018年出現下跌的區域穩定在了5個：濱江區、拱墅區、江乾區、西湖區、下城區。
三、杭州人口增長、租金反而下跌原因何在？
杭州統計局數據顯示，截至2019年10月，杭州基本醫療保險參保人數達1034萬人，相比6個月前的1006.1萬人，淨增超過27萬人。在杭州人口持續流入，常住人口破千萬之際，房屋租金反而下跌原因何在？小編認為：
（1）租賃市場的環境：近年來，二手房租賃市場頻現“亂象”：從各種租賃機構進入市場開發租賃房源導致供應量一度大幅增多到長租公寓頻頻爆雷，租房用戶群體對於長租公寓的接受度明顯減弱。今年11月，杭州中擇房產資金鍊斷裂，又為租賃市場“雪上加霜”，
倒逼租賃機構降低租金來獲得更多的客源。（2）杭州租金成本已明顯偏高：根據貝殼找房報告顯示，以“一室一廳”房子為例，新一線城市房租均價為1900元/月，而杭州的房租均價已高達3175元/月，位列全國租金排名第四位，甚至超過了作為一線城市的廣州。根據杭州市統計局2019年10月報，2019年前三季度杭州全市常住居民人均可支配收入為47110元，即月人均可支配收入約5234元。也就是說，從人均可支配收入看，一個人在杭州想要租一套一室一廳一衛的房間，能要拿出每月可支配收入60%用在租房上，租房負擔之重可想而知。
新一線城市房租對比
（3）供給端出租房供給量增大：杭州自2016年以來土地供應持續增大，到2019年杭州新樓盤大量交付，市場新房源大量持續湧入租賃市場，市場充分競爭促使租金增長率持續下降。這一點可以參考之前發佈的文章《杭州樓市2019年報出爐，房價全國第五，下城區漲幅稱王》。
浙江說房分析：2016年到2019年四年時間，杭州開始了一段波瀾壯闊的房價上漲行情，同時租金也迎來了持續性上漲的週期。目前杭州的樓市價格已經到了全國第五名，房屋租金更是達到了全國第四名！相比2016年都已經有了不錯的漲幅。
但是從房價和房屋租金上漲幅度上看，杭州的房價年增長率在持續下降，而杭州的租賃市場租金增長率率先“歸零”為持續飆漲的杭州房價再次敲響了警鐘，房價“猛漲”模式或在2020年戛然而止，轉向平穩微漲。
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