​一、供應

12月新房供應速度持續加快，但住宅供應速度稍放緩。

二、需求

1、全市

12月全市共網籤4861套一手住宅，創下2016年3月以來的新高，環比上升52.1%，同比上升44.0%；總成交面積約49.63萬㎡。全市一手住宅的成交均價為55813元/㎡，環比下跌1.7%，同比上漲3.2%。此外，12月底新房庫存量升至303.05萬㎡，較上月末增加13.2%，按照過去12個月的成交量推算，去化週期升至9.8個月。

2、區域

從各區新房市場的成交表現來看，南山、龍崗、光明和大鵬成交量上升，其餘區域成交量下降。其中光明在龍光玖龍臺二期、勤誠達正大城和華潤置地公園九里項目集中網簽下，全區一手住宅的成交量增幅最大，共成交1343套，環比上升5.7倍。此外，深汕合作區受振業時代花園網籤的影響，12月成交38套一手住宅，成交均價為10789元/㎡。

從成交量排名來看，位居全市前三位的區域依次為龍崗、光明和寶安，分別成交1654套、1343套和564套。龍崗和光明成交量分別環比上升1.3倍和5.7倍，而寶安成交量環比下降26.7%。

從各區新建商品住宅去化週期來看，除寶安（含龍華、光明）的去化週期較11月稍漲以外，其餘區域的去化週期均縮短。但是龍崗（含坪山、大鵬）和南山兩區的去化週期仍超過或接近10個月。此外，近兩月福田住宅無新增供應量，去化週期已縮短至3個月。

本月新房成交TOP10中，光明的龍光玖龍臺二期以675套/7.5萬㎡的成交量躍居全市榜首。從區域分佈來看，原關內地區仍然只有鹽田鹽田港片區的佳兆業鹽田城市廣場三期入榜，其餘9個項目全部來自原關外地區，其中龍崗4個項目、光明3個項目、寶安和龍華各1個項目。

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