年已經到來，回顧2019年的西安樓市，冰火兩重天的行情逐漸淡去，樓市迴歸理性，年底淡季，觀望的購房者較多。昨天，央行降準的消息發佈，對樓市也有一定影響。
高層在住建部調研的時候開的座談上，發表對樓市最重要的兩句話：
“保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。”
“做好重點區域房地產市場調控工作”。
看來，2020年房地產保持穩定很重要。因此有人說，2020年或許是個買房抄底好時機。
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那麼，2020年初都有哪些盤即將上市，購房者應該怎樣選擇呢？房博士整理了2019年度已經備案，還未開盤的樓盤名單，供大家參考。如有疏漏歡迎留言告知哈~
如圖，2020年初預計即將上市44個樓盤，共11637房源。其中，滻灞港務區16個樓盤佔據首位，其次是城北8個、高新5個。看來，明年的供貨大戶仍是滻灞港務區，長安區暫時沒有房源供應。
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從備案價格上來看，1萬以下的樓盤有綠城·桂語蘭庭、星雨華府、山水香醍二期、大華錦繡前城、陸港金海岸、匯悅城、東御蘭汀等。大華錦繡前城是去年的網紅盤，性價比高，距離地鐵也近。星雨華府、山水香醍二期備案時間很久都沒有新推，一直沒有拿下預售證。剛需可考慮綠城·桂語蘭庭、陸港金海岸、匯悅城、東御蘭汀，取證推盤速度快，可以放心買。
1萬-1萬2左右的樓盤有曲江國風世家、拉克雷公館、世茂都、紫薇東進、合悅華府、御錦城、遠洋御山水、灞河錦雲、華遠辰悅、藍光公園華府等。其中，曲江國風世家位於公園南路，不屬於曲江二期範圍內，項目時間長了，據業主反映交房多年都沒有辦下房產證。周邊配套成熟，距離超市、商業、公交都很方便。
世茂都距離地鐵口很近，前期已經交房入住，此次加推性價比高，紫薇東進、御錦城每次都搖號，周邊學校資源多，價格也實惠。
1萬3-1萬5左右的樓盤有世茂璀璨傾城、陽光100阿爾勒、灣流、萬科瀾岸、恆大御龍灣、中海曲江大城君尚府、華潤置地曲江九里等，這幾個樓盤相對偏剛改一些，陽光100阿爾勒、灣流、萬科瀾岸、恆大御龍灣環境優美；世茂璀璨傾城、中海曲江大城君尚府、華潤置地曲江九里，大品牌開發商，裝修標準更高一些，適合喜歡品質稍高一點的購房者。
1萬5以上樓盤也比較多，其中，高新區5盤價格均超過1萬5，可見高新的房價還是西安比較硬核的。純新盤融創珺庭府，位於高新錦業三路與亞迪路交匯處，推出精裝大平層產品，戶型面積157-189平，價格也突破2萬/㎡。緊鄰地鐵6號線周邊有高新國際學校、陽光天地、紫薇城市運動公園等配套。
城北的中南君啟、正榮紫闕臺、陽光城檀悅，都是年底入市的新盤，推出150-250平左右的精裝大平層，價格區間1.6-1.9萬元/平。還有兩盤都在北大明宮萬達商圈內，商業資源豐富，成熟社區較多。
陽光城檀悅效果圖
航天的純新盤碧桂園雲頂，位於曲江與航天板塊交匯處，推出163-228平的精裝房源，均價2萬元/㎡。緊臨4號線航天大道地鐵口，周邊有星座廣場、航天壹街區、金輝環球廣場等商業資源豐富
碧桂園雲頂效果圖
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2019年西安樓市經過限購升級、公積金嚴控後，房價總體處於比較穩定的狀態，並沒有出現大幅度的上漲，2020年預計也是這個行情。
對於剛需來說，樓市穩字當頭時就是下手的好時機，一味期待大幅度的下跌並不可能。因此剛需首先應該擺正心態，如果遇到高性價比的房源，只要資金足夠就可以抓住買房的機會，沒必要太糾結。
挑選房子時，不但要挑選地段，還有考慮小區的內部環境、開發商實力、物業服務等因素。如果是老盤新推，可去實地問問老業主的口碑。如果是純新盤，可去周邊小區瞭解區域規劃配套情況。
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