貸款買房是現在大多數人買房的主要方式，貸款買房雖然會產生很多的利息，但對於普通的工薪家庭來說，如果存錢買房，房價上漲得比工資還快，存好錢再買房幾乎不太可能，所以大多數的朋友只能通過貸款的方式購買房屋。
不過現在貸款買房可不是那麼容易的，小課堂今天就給大家講講申請貸款需要的信息、注意事項以及拒貸情況。
貸款買房注意事項
（一）不輕信開發商的貸款許諾
有時，開發商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發商並不具備資質。
因此購房者應著重審查：
1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件
2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數、年限和利率。
（二）銀行對購房者進行資格審查
大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產，就理所應當地得到銀行的貸款服務。這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
拒貸情況
（一）房屋產權不清晰
產權不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
另外一些產權沒有問題的二手房也可能會被銀行拒貸，比如房齡較大的二手房，銀行一般對二手房房齡會有要求，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
（二）經常換工作
工作穩定是申請房貸的前提，如果你經常換工作，那麼銀行就會覺得你工作不穩定，工作不穩定就意味著收入不穩定，隨時都有還不起錢的可能，這種人銀行自然不會輕易借錢給他。
所以申請房貸前最好不要頻繁換工作，要保持工作穩定，在同一家公司的工作時間最好要在一年以上。如果一年內換好幾份工作的話，申請房貸很容易被銀行拒絕。
（三）個人徵信被貸款機構頻繁查詢
申請房貸時銀行會查你的個人徵信報告，以此來了解你近期的信貸情況。如果你的個人徵信報告被貸款機構查詢的次數過多，那麼銀行會覺得你很缺錢，把錢借給你風險太大，隨時都有逾期額可能。處於資金安全考慮，銀行很可能會拒絕你的房貸申請。而且現在房貸額度也比較緊張，如果你的個人資質一般的話，很難成功申請房貸。（具體可參考：事關房貸！這兩樣文件貸款時很重要）
（四）申貸材料不全
我們知道，房貸申請流程比較複雜，需要提供的材料也多，一般來說，申請房貸需要提供的材料包括：身份證明資料、婚姻證明資料、購房合同、首付款發票、收入證明、工作證明，以及銀行要求的其他材料。
如果你沒有提前準備好這些材料，或者提交的申請材料不齊全，那麼申請房貸的時候就很容易被銀行拒絕。
（五）月供超過收入的一半
有些人總覺得自己收入很高，月入上萬，但是銀行在收入時可不僅僅只是看數字，還會看月供與你的收入的比重。如果月供大於你收入的50%，那麼申請房貸是也會被銀行拒絕的。
舉個例子，假如你月收入2萬多，屬於高薪一族，但你的房子月供是1.8萬元。很顯然，月供超過你收入的50%，就算你的收入已經很不錯了，申請房貸一樣會被銀行拒絕。
【END】
具體政策以各地信息為準。
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