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金開大道，人人皆知。
隨著它的生長，開啟了重慶城市的一路向北。它的兩旁，誕生了許多知名的住宅項目，非富即貴。金開大道，由此揚名。
若要問金開大道的前任是誰？很多人會想到紅錦大道。
在金開大道還未出道之前，北區乃至重慶的榮光，主要靠它代言。
這條大道，是觀音橋聯結機場路的咽喉要道。
早在大約１８年前，它的兩邊和周圍，就分佈了重慶最早一批高檔住宅，如龍湖的早期作品龍湖花園，如錦繡山莊，又如嘉州城市花園以及鳳凰城等等。
然而，就在這樣一個繁華城心，卻有兩棟一直沒有完工的大樓，爛尾了近２０年。
它默默地佇立在距離新牌坊轉盤３００米的位置，
見證了紅錦大道兩邊的草木，蕭瑟了又繁盛，繁盛了又蕭瑟；
見證了錦鏽山莊、加州花園等，從代言重慶的明星項目，漸漸變成了一個普普通通的老小區；
見證了新牌坊由城市新區到城市核心的時光流轉。
（新牌坊的草木，蕭瑟了又繁盛，繁盛了又蕭瑟，遠處的瀛丹大廈，依然沒有長大。）
它就是重慶最為著名的爛尾項目——瀛丹大廈。
近日，政府官網發佈的招標信息顯示，瀛丹大廈即將迎來新生——該項目改造勘察設計招標已正式啟動。
（招標公告截圖）
０１、瀛丹大廈是誰？
《瀛丹大廈改造項目勘察設計招標公告》介紹了這一著名爛尾樓的身份：
瀛丹大廈緊臨紅錦大道，距新牌坊立交300米。
該項目於2007年左右主體結構建成，後因故停工至今，被納入“四久工程”。
項目由A、B兩棟高層建築組成，其中，A棟地上32層、地下車庫2層，建築總高度為108.27m，建築面積為31298.15m²，為商住混用。主體工程已經完工，外牆牆磚已完工80%，內部給排水工程完工90%，預留門洞，電梯未安裝。
B棟地上25層、地下車庫2層，建築總高度為84.70m，建築面積為21408.15m²，為全住宅。主體工程已經完工，外牆搓砂，預留門洞，內部管網、水電、電梯均未安裝。
還有一處擴建地下車庫，在項目旁規劃市政道路下方建設地下停車庫、設備用房及其他功能性用房。
（２０年時光流轉，瀛丹大廈的一道鐵門的裡面和外面，已是兩個世界。）
０２、未來如何改造？
房觀君在網上查詢到，瀛丹大廈早在１９９９年就開始建設，至今已近２０年。
停了２０年的兩棟大樓，如何改造？此次的《招標公告》，僅僅是對瀛丹大廈改造項目勘察和設計招標，但也能窺探出該項目改造的一些端倪。
比如，《招標公告》稱，勘察部分將包括這些內容：
包括但不限於完成本建設內容範圍內的岩土工程詳細勘察，設計、施工（含超前鑽）和竣工驗收階段的勘察服務等工作。
設計部分包括的內容有，項目的建築、結構、給排水、電氣、消防、通信、採暖、通風、空調、智能化、室內裝修工程（含精裝修）、外裝飾、幕牆、園林景觀、玻璃雨篷、亮化燈飾、深基坑、邊坡擋牆等工程的設計，以及服務項目的周邊市政道路設計等。
（從加新路４７號的鐵門望進去，瀛丹大廈的樓下，已開闢出一塊小菜園。菜地之上，掛了一隻安全帽和一件衣服
０３、為何爛尾了近２０年？
１９９９年，瀛丹大廈動工，由瀛丹公司出資，重慶蕓輝商貿公司出地聯建。２０００年１１月，瀛丹大廈因資金斷鏈停工。２０００年到２００９年，聯建的兩家公司在未取得預售許可的情況下，違規售房，簽了購房合同上千份，金額上億元。
２００９年３月，因涉及多起訴訟，瀛丹大廈被法院查封。
之後的數年間，瀛丹大廈被多次拍賣，涉及重慶及浙江的多家公司，從基層法院一直到最高法院，開庭多次，判決多次，協商會開了多次，都一直懸而未決。
（瀛丹大廈的樓下，已是雜草叢生，瓦礫遍地。）
關於瀛丹大廈的處置問題，多年來也形成過多種方案，其中一種方案是，先對購房者和債權人進行清償，然後再啟動兩棟大樓的重新盤活。一種方案是完成了對之前購房者和債權人的清償之後，由接盤的新公司將該樓拆除，原址上建新樓。但都沒有一個最終結果。
瀛丹大廈如何徹底解決，華龍網今年１２月３日的一則報道，透露了一些新動向。報道稱：
渝北區政府多次就瀛丹大廈有關問題進行認真分析研判，最終決定由國有公司收購此項目，在資金基本平衡的情況下，用項目利潤解決資金缺口。同時渝北區法院對瀛丹大廈的債權債務進行清算、兌付，確保在核定的金額內平穩解決瀛丹大廈涉及司法訴訟有關遺留問題。
而此次瀛丹大廈改造項目啟動勘察設計招標，說明這一爛尾樓項目，開啟了涅槃新生之路。
０４、內部指標，再也不要輕信
房觀君綜合本地論壇和媒體的報道發現，瀛丹大廈的許多受害者，都是在當時輕信了內部購房指標的謊言之後，以１３００至１８００元不等的單價，交了房款，簽了合同。
其實，這些受害者後來才知道，這個項目存在很多問題，兩家聯建公司，都在各自對外賣房子；存在一房多賣；沒有拿到預售許可；存在著違規加高和長胖的改建行為，消防等設計不達標等。
所以，房觀君在此提醒購房者，購房是大事，動轍幾十萬幾百萬，一定要擦亮眼睛，三思而後行。切勿輕信所謂的購房內部指標，籤合同前，可多方查詢打探項目是否取得了預售許可證，項目是否已停工或者出現了資金斷鏈，合作方是否有扯皮等等。當然，購房者要選資金實力雄厚、品牌口碑好、信譽高的實力開發商，這樣的開發商，更有保障。
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（紅錦大道的另一邊，幾乎與它同時開建的鳳凰城，已經洗盡了歲月的鉛華，變成了一個普普通通的老小區。）
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