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紅島的“淘金”時刻！
不是一個人說紅島樓市涼了，理由五花八門——什麼市政府不搬了！什麼高新區“降級”了！
其實這也不是紅島頭一次被“看空”，想想2014年以前，再想想2015年以後，有些空和多，少不了隨行就市和人云亦云。
紅島規劃圖
那麼是不是真涼了呢？其實有些分析和推斷看起來邏輯並不那麼嚴謹。就比如說政府不搬了，政府對搬和不搬從來沒有肯定或否定，換句話說，政府現階段沒有計劃，但計劃這東西隨時可以有，也許今年沒有，明年就有了，“不搬了”可以形容紅島的現在，卻代表不了它的將來。
我們甚至可以跳出“市政府搬不搬”這個沒有確切答案的假設來看待紅島的熱或涼，當青島中學、北京實驗二小、奧體中心等已經完美呈現，北部醫療中心、紅島高鐵站即將投入使用，紅島奧體中心已成為山東半島最大的展覽展示中心，包括52+購物中心、利群、銀座、覽秀城都建設得如火如荼，連伊甸園這樣的世界級旅遊地標都已正式拿地，紅島涼從何來？
相反，這可能是紅島的“淘金”時刻！按照以往20年的樓市經驗，每當“空”軍主導輿論、“市場下一秒就要完蛋”的時候，入手的好時機就要來了。
想想2008年的浮山後、想想2012年的新都心，再想想紅島的2014，而且，這一波“紅島”機會，可能來得非常美妙。之前是限價搖號，價格高高還要成千上萬人搶。現在是大環境逼得開發商低調定價，還可以從容挑選，更重要的是，現在是紅島將熟而未熟的時間節點，像高鐵站、地鐵8號線從東到西一系列商業配套在路上，已不遠，現在入手，也許交房時就能收穫一個已經完全熟透的紅島。
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墅區洋房，少數派的尊貴享受
對普通人而言，買房子是舉全家之力買一個未來的美好生活，理應精挑細選。什麼是好房子，雖然沒有固定標準，但一個顯性特徵就是二級市場更好出手，估值更高。在好房子這個問題上，永遠沒有“大家好才是真的好！”選好房子一方面要遵從“物以稀為貴”的原則，同時也必須與未來主流的居住需求同步合拍。
而隨著人們生活水平的提高，客觀上也需要更大的居住空間，容納更好的居住體驗，所以“大”就成了趨勢，也代表了價值。
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於繁華處，過隱逸生活
相比10年前，“別墅”擁有遠超過往的價值感。人們對居住品質的需求與社會整體收入水平齊頭並進，別墅開始進入越來越多人的置業菜單。樓上樓下，有天有地，寬綽和低密，這些從前的憧憬，與普通家庭的生活越走越近。
針對別墅的政策環境卻逐步收緊。之前是限制供應，最近乾脆“立即暫停”，需求在增長，供應卻一點點減少甚至在絕大部分區域內實質枯竭，別墅產品的“稀缺”和“搶手”都是可預見的趨勢，這種“物以稀為貴”的場面甚至都用不著等到明天。
“現在市面上蓋出10套高層也不一定供應1套別墅，何況限墅令已經禁墅令，在紅島高新區，在最成熟的大盤買個別墅，是最靠譜的置業行為！”來自業主群的這句心聲，曬出了最有見地的賬單。
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生活墅區洋房，最是嫵人心
權威機構統紅島高新區市場上在售的8層以下洋房，不超過300套，這個數字與主力供給的高層產品相比連零頭都算不上，是絕對的少數派。放眼整個紅島高新區樓市打出的那些洋房牌，要麼是層數上“高人一等”，雖叫洋房卻依然林立，要麼是高低組合，層數上倒是達標，卻被鄰座高高的身影擋住了天。
未來的高新區樓市最有價值的，可能輪不上那些體量巨大、司空見慣的高層和小高層， 未來領樓市風騷的，恐怕只有與人們審美和喜好相匹配的低密產品，周邊城市配套臻於成熟，存量相當稀缺的珍品，更有可能牢牢佔據人們居住需求升級的增長通道，成為最有升值潛力和收藏價值的至高點。
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