由於上週成都限購政策的微調，如今天府新區的購房群體出現了變化：具有五城區、高新西區、高新南區和天府新區戶口或社保條件的購房者，均可在天府新區買房，且原來天府新區資格的購房者也可到五城區、高新西區買房。
如此以來，天府新區似乎一夜間多了不少購房需求：高新南區溢出的購房需求，很大一部分會流向同為南邊的天府新區。此外，對原鐘情於南門（高新或天府新區）的五城區購房者，基本都會流向天府新區。
這不免讓旁邊的雙流怡心湖有點措手不及，畢竟以前有一部分購房者，就是買不了天府新區而選擇的怡心湖。
就這樣，天府新區同隔壁的雙流怡心湖就在一次一次的政策調整間，笑看你我。
#錯過的華府，追逐的怡心湖#
時光倒回到2014年，我第一次踏上了去華府板塊的路。
公交車的終點站停在了南湖社區，隨後靠著兩條腿走了1.5公里，去售樓部看了當時樓盤中信城右岸、中信城左岸。站在劍南大道的路邊上，看到不遠處還有樓盤南湖逸家、保利葉語等，覺得太荒了，路上基本沒有車沒有人，就實在懶得過去看。
那一年，這裡的房價在4000-5000元/㎡，時不時還有看房送大米、買房送車位的活動。那一年，我知道中信城左岸屬於天府新區，中信城右岸屬於雙流區，但並不知道它們到底有啥區別。
時間來到2016年年底，我們還是習慣性的稱呼華府。
在城南一輪房價上漲之後，天府新區同高新南區一起，成為了購房鏈條中的話語權最強的區域。而在這個時候，華府的地價也突然比肩房價了：中鐵建以樓面地價8750元/㎡拿下了樓盤萬錦城西側的三宗土地。
加上11月已經曝光的怡心湖規劃，“華府”這個詞顯得有些老土了，只有“怡心湖”才能為這個區域代言。
過完春節，進入到2017年，樓市的限購政策不斷升級，天府新區已經飛得老高，“怡心湖”也不示弱。
不僅成功簽約萬科、蔚藍卡地亞，讓金主們分別投了700億和80億，還將地高價賣給了中海、綠城、金地、奧園等一眾開發商。
如今的怡心湖，似乎逐漸走出了“剛需”的地域標籤，高端改善住宅的概念正在全面突圍。
“湖區”的概念，以及產業園區的規劃，讓不少看好“南拓”的購房者，對這裡秉持著樂觀的態度，並願意用錢來買單。
怡心湖用地總面積為844.9公頃，規劃了A、B、C、D四個園區。
A區為活力運動生活區，規劃社區活動中心、社區養老中心、優質教育、商業服務、生活住區、運動場館和休閒公園。
B區為湖濱中心商務區，圍繞水域面積約500畝的怡心湖，將有高端辦公區、住宅、星級酒店、核心產業辦公區、湖濱中心商業區等業態規劃。
C區為學研創綜合產業區，將科研教育總部、產業辦公、創意園區與生態公園、創意公園自然交融。
D區是生態辦公區，圍繞公興湖溼地湖泊將生態辦公、城市生活配套和優質生活住區合理分佈，主題酒店、溼地博物館、國際中小學、社區服務中心科學佈局。
#“限購”下怡心湖與天府新區相愛相殺#
回顧怡心湖的樓市發展，基本上每一個重要節點都跟隨著著天府新區的市場變化。
2016年底，天府新區的房價快速上漲至萬元之後，多個樓盤開啟了捂盤的套路，將不少購房者擠壓至怡心湖，其房價也就順勢漲了一波；
2018年5月“最嚴限購”之前，天府新區接收了大量的新落戶人才，購房熱度推至頂峰。天府新區的房子搶不到，一路之隔的怡心湖也是一個選擇；
2018年5月“最嚴限購”之後，天府新區成了圍城，裡面的出不來，外面的進不去。天府新區的需求一度銳減，二手房價格也一度跌到與怡心湖持平甚至部分價格還更低。
市場會做出這樣的選擇，與兩個區域天然所處的位置關係密切。
一條劍南大道的間隔，怡心湖板塊同天府新區的居住區南湖以及錦江生態帶板塊，基本上可以完全實現產業、商業及交通配套的共享。只是稍遠一些的中央天府商務區，在產業及配套上依舊有距離差。
但是，讓兩個區域有著本質差別的還是教育資源，這也是天府新區戶口和雙流區戶口的本質差別。
天府新區同五城區及高新區構成了“5+2”的教育第一圈層，怡心湖的教育配套是雙流區，並不能實現與天府新區的共享。所以，這也就導致只要天府新區的購房條件一放開，在同樣的需求面前，怡心湖大概率就會變成第二選擇。
#新房大盤點，改善產品或是最大挑戰#
對比在售樓盤，兩個區域有著不同的產品對抗。
天府新區已亮相的樓盤，後期還有約30個樓盤推出住宅。絕大多數樓盤的產品都是大戶改善，只有7個樓盤有100㎡以下的戶型產品。
而怡心湖的新房，除了樓盤招商愉樾外，其他樓盤基本上都是大戶改善，價格也基本在2萬元/㎡左右。
所以，接下來，怡心湖的改善住宅在短時間內，可能又會重新上演2018年年底的行情（2018年年底，怡心湖的幾個2萬元樓盤初面市，市場的抗性極高）。不過時間線拉長一點，價格與需求也將回歸市場平衡。
#預算不足，還是看天府新區#
認真看上面的兩個表格，對比不同樓盤的產品面積段及價格。我拎出進入門檻相對較低的樓盤：
“首付30-50萬可買”
這些樓盤基本都在天府新區。怡心湖的樓盤招商愉樾雖然戶型面積小、具有一定的總價優勢，但從單價看，優勢並不明顯。所以預算並不多的購房者，瞄準天府新區的這些高性價比新盤，很有必要。
不過，如果選擇範圍要擴大到二手房。在接下來，隨著兩個區域的博弈，到怡心湖去淘一淘，也還是有很大幾率淘到更優惠的二手房的。
當然，以上的可選擇權，只適用於有五城區、高新西區戶口/社保資格的購房者。如果你只有高新南區/天府新區資格，你也沒有機會在怡心湖買房；同樣，如果你只有雙流/溫江/龍泉/新都/郫都的資格，你也依舊沒有機會在天府新區買房。
閱讀更多 想住成都 的文章
