和2017、2018年相比，今年下半年太原樓市太難的，成交均價、成交量都持續下跌。根據朗潤智業最新的數據顯示，11月太原住宅市場供應量43.10萬㎡，同比下降61%，環比下降26%，成交量59.89萬㎡，同比下降30%，環比下降6%
，成交均價11,500元/㎡，同比下降12%，環比下降9%。
1、剛需房銷量上漲32%，改善房下跌43%
11月太原首置首改市場保利·金地迎澤上品、旭輝江山開盤，市場量價呈上升態勢，加上三給片區碧桂園鳳凰城、富力天禧城，迎澤西大街中海國際社區、陽光城幷州府、紅星天潤，東山片區碧桂園桃源裡、恆大林語郡等剛需樓盤，為了衝量，成交均價下跌到10000元/㎡，成交面積為40萬㎡，同比下降14%，環比上漲32%。
如果說剛需房還能以價換量，那麼改善住房則頗有些“無可奈何”，11月太原改善市場供求量下降明顯，儘管成交價連續下跌，11月成交均價14000元/㎡左右，成交面積為16.4萬㎡，同比下降50%，環比下降43%。
剛需房、改善房市場冰火兩重天，主要受“限購”影響，有錢人不能買，沒錢人買不起。
在市場平穩下跌的情況下，觀望情緒濃厚，也是目前樓市成交量低迷的一個重要原因。
2、寫字樓銷量低迷，空置率高
10月25日，太原市統計局發佈前三季度太原市經濟運行情況，前三季度，太原市實現地區生產總值（GDP）2945.34億元，增長7.2%，去年同期GDP增速是10.5%。
太原經濟增速遇到了“小問題”，我現在辦公室旁邊的一家“金融公司”沒開幾天，上週關門了，加上今年以來市場推出大量新寫字樓供應，供求失衡之下，進而影響到了寫字樓的銷量和出租率。
數據顯示，2019上半年太原寫字樓成交4.02萬平米，同比下跌77%，市場主力供應為萬達中心、華潤大廈、當代廣場等，成交均價12303元/㎡。查了一下數據，2014年太原寫字樓供應量最高達到37萬㎡，然後逐年下降。同時，還有一個有趣的現象：太原寫字樓價格倒掛，寫字樓價格低於住宅價格！
購買寫字樓的思維，除了自用的，如果是投資的話就不能用“性價比、價格低”來定義，寫字樓要講究“集群效應”。而太原目前寫字樓建設的情況和存在的問題是量大而分散，所以選擇寫字樓投資更要有講究。
3、2020年能買房嗎？
還是那句話，有需求，有預算，有合適的房子，可以買。
至於房價，我認為在這波回調以後，2020年除非樓市調控大轉向，否則房價會愈加趨穩。有些人還在等著房價下跌，未來或許還會有波動，但是在目前剛需盤降價就銷量火爆的情況來看，可能你看中的房子很快就被別人買走了，錯失了機會。
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