本週看點
1、本週南京新房認購1624套、成交1925套；
2、本週10盤齊開，江心洲、九龍湖、六合等多家熱盤銷售火爆；
3、本週共9盤2122套新房領銷許，迎12月拿證小高潮；
4、本週龍潭濱江孔雀城正式亮相，江北核心區、仙林多盤規劃出爐；
5、再掛地！南部新城、麒麟兩幅地下月開拍；
6、新政頻出，溧水明年1月起實施人才購房政策，最低學歷大專起。
01、本週南京樓市新房認購1624套，成交1925套
根據南京網上房地產每日18:00數據統計，南京樓市本週（2019年12月9日-12月15日），新房認購1624套，成交1925套，與上週（新房認購2599套，成交1992套）相比，認購環比下跌37.5%，成交環比下跌3.36%。
來源：南京網上房地產每日18:00數據
備註：12月15日數據截止至13點
根據南京網上房地產的周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本週上傳數據排名前三的分別是：都薈天地城、都會四季、龍湖時代上城。
都薈天地城在售A4號樓房源，面積約為30平米，共計839套房源，總價66萬起。
都會四季前期開盤房源已基本售完。
龍湖時代上城在售3號樓公寓房源，戶型面積37、42、63平米，總價88萬/套起。
02、10盤齊開！江心洲仁恆首開去化超9成
根據樂居統計，截止至發稿，本週（12.9-12.15）共計10家迎來開盤，分別位於城中、江寧、河西、六合、南部新城等板塊，其中去化較好的為河西的仁恆江灣世紀和六合的榮盛昱龍府，開盤當日開發商宣佈去化在9成左右。
本週開盤數據一覽表：
數據來源網上房地產，截至12月15日13:00
（注：部分項目數據還未上傳）
本週開盤中，看點較大的莫過於河西、南部新城、祿口以及九龍湖倒掛盤駿景華庭的開盤情況，其中樂居也實探了開盤現場，下面的為具體報道：
仁恆江灣世紀在上週突擊領取銷許，精裝均價44644元/平米，突破江心洲新房領證的天花板價，吸引了1360組參與報名，中籤率在18.7%左右，而在開盤開天，不少搖號靠後的購房者也紛紛來撿漏，新房少，再加上地段稀缺+仁恆打造，雖然首開價格較高，但是當天也是賣出了超9成的好成績，而在開盤現場，大戶型房源更受關注，去化也較快。
開盤現場
同時本週六合兩家現房也是齊齊出動迎來開盤，龍池湖旁的榮盛昱龍府為首開，毛坯均價17715-18253元/平米，中海棠城公館二度開盤，毛坯均價17845-19012元/平米，於昨日（12.14）下午迎來加推。其中榮盛昱龍府當天賣出了9成，中海棠城公館最終去化結果還未公開。
去化宣傳海報
在南京市面上的倒掛盤紛紛收官之後，本週江寧九龍湖老盤駿景華庭時隔許久突擊領取5號樓銷許，只是將前期的毛坯改為精裝出售，均價也達到了27500元/平米，即使較前期的毛坯價格漲了不少，但是相較於同小區二手房3.1萬元/平米的報價，駿景華庭此次領取的收官銷許價格還是十分誘惑力的，此次報名吸引了2998組參與報名，中籤率為5%，平均20人搶一套房。
駿景華庭開盤現場
但即使倒掛明顯，昨日（12.14）開盤至5個小時，駿景華庭此次152套房源仍未賣完，產權縮水、戶型設計不合理等紛紛被買房人所吐槽，目前還剩餘少量在售，如果有意向的話還是可以去撿漏。
另外值得關注的是，祿口本週也迎來了兩家開盤，分別為恆大林溪郡和中駿融信雍景臺|承露園，兩盤均於昨日（12.14）在售樓處平推，從此次領取銷許的情況來看，祿口房價基本已破2萬大關，但買房人也開始更加理性，一房難求的局面目前在祿口還未上演。
03、9盤2122套新房齊領銷許！本週南京樓市迎來拿證小高潮
再來看看具體領證情況。本週南京樓市共計9盤2122套房源領取銷許，其中中駿融信雍景臺|承露園、德軒置業中心為純新盤首次領取銷許。
本週銷許一覽表：
除卻在上文提到本週已經開盤的項目之外，本週領取銷許的房源中，目前僅剩金輪水映華庭、淳東花園、中建國熙公館還未開盤，其中可以重點關注溧水的淳東花園和中建國熙公館。
其中淳東花園位於江寧淳化，拿地時間為2011年，此次開盤毛坯均價17892元/平米，相較於淳化目前在售均價已破2萬的新房來說還是很久吸引力的。此次開盤戶型圖如下：
另外中建國熙公館此次領取的8號樓銷許精裝均價達30021.78元/平米，戶型面積為92、116平米，共計80套房源，為現房銷售項目。
主力戶型
04、再掛地！南部新城、麒麟兩幅宅地1月中旬開拍
年底土拍大潮來襲，上週剛剛結束土拍，週六突發掛地，南部新城、麒麟再掛兩幅宅地，出讓總面積超12.6萬方，起拍總價49.75億，將於1月中旬迎來競拍。
南部新城G107地塊
NO.2019G107地塊（秦淮區紅花街道南部新城怡居東路以北地塊），東至國際路，南至怡居東路（規劃），西至響水河，北至紅花路（規劃）。
地塊出讓面積：39327.44㎡
用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.8
限高：100米
建築密度≤25%；綠地率≥30%
起拍總價27.2億，最高限價39.4億元
起拍樓面價24701元/㎡，最高樓面限價35780元/㎡
位置圖
出讓條件及周邊現狀分析：
NO.2019G107地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）項目須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付, 不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城開發建設管委會。
江蘇土地解讀：
地塊位於南部新城核心區大校場片區，地處主城核心，規劃起點很高。將打造“一個地區服務中心、兩條廊道、三個功能區域（現狀保留和更新區、創新街區和白地區）”的格局，規劃15萬常住人口、提供14萬就業崗位。
今年以來，南部新城出讓多幅地塊，獲得了極高的市場關注度。此次掛出的怡居東路以北地塊，在11月22日發佈的第八批預公告中也曾亮相，是南部新城核心區內難得的純宅地。
地塊南側緊鄰金茂G32地塊，今年7月初拿地，總價51.5億，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%，規劃已出，將建設11棟住宅；西側不遠即金基G76地塊，11月13日被金基以12.5億元拿下，為商住地塊，樓面價19408元/㎡。
值得一提的是，此前出讓的多幅涉宅地塊，最高樓面限價在3.3萬/㎡以內。而該地塊起拍樓面價、最高樓面限價均出現上浮，最高樓面限價達到35780元/㎡。
作為目前南京主城少有的可供大片開發的處女地，南部新城的變化日新月異。南部新城醫療中心已於2018年底正式投入運營，南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。
麒麟G108地塊
NO.2019G108地塊（麒麟高新區運糧河東路以南、光華路以東地塊），東北至滄波門南街，東南至現狀，西南至光華路，西北至運糧河東路。
地塊出讓面積：86683.77㎡
用地性質：R2二類居住用地、Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.87
起拍總價22.55億，最高限價32.5億元
起拍樓面價9064元/㎡，最高樓面限價13064元/㎡。
位置圖
出讓條件及周邊現狀分析：
NO.2019G108地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於35米。
（3）C、D分區可建設酒店式公寓，C、D分區酒店式公寓配建比例不得高於C、D分區地上總建築面積的30%，且應集中在D分區建設。
（4）F、G分區地面為城市道路，出讓地下空間且應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（5）C分區可與D分區之間設置一至兩處空中連廊，其寬度不超過8米，空中連廊距離路面淨空高度不小於9米，層數不超過兩層，僅為交通功能，以沁園路中心線為界分別納入兩側分區計算容積率，不計入分區建築密度，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。
（6）地塊商辦項目中，商業佔比20%，辦公佔比50%，辦公用房須自持不少於2萬平方米，其餘商辦用房自持年限不少於5年（以竣工驗收合格起算），期滿後須經麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會書面同意方可銷售，且可轉讓最小單元面積為150平方米。
（7）E分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為3537.62平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於600平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小於250平方米；以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛黨群服務中心共計建築面積2930平方米，須由麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會出資並委託競得人建設，建成後移交麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用須經第三方審計機構確認後由麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會支付給競得人。
（8）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（9）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（10）該地塊距離規劃地鐵8號線較近，建設過程中須按照地鐵意見（寧地鐵函【2019】406號）執行。
（11）該地塊因建築業態較多、且有部分自持，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。
（12）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交麒麟科創園開發建設委員會。
江蘇土地解讀：
地塊所處的麒麟科創園板塊被定位成江南主城創新驅動的先鋒城區，也是南京“具有全球影響力創新名城”的發展核心、集“科學研究、技術研發、產業轉化、聚才創業”功能於一體的綜合性科技創新平臺、融合商業服務、生態休閒、居住生活的複合功能區。同時還是南京創新驅動發展“121戰略”中重要的“一核”，綜合性科學中心的主要承載區。
G108地塊建築體量近25萬方，距離規劃地鐵8號線較近，建築業態較多，且部分商辦用房需自持，開發門檻不低。
自2018年2月，東南國立以6.7億底價拿下G02租賃住房用地後，麒麟板塊陷入“地荒”。此次掛出的G108地塊，也是近兩年來，麒麟科創園板塊首次亮相的涉宅用地。值得一提的是，該地塊最高樓面限價13064元/㎡，而周邊多項目地價在2萬/㎡以上。如距G108地塊直線距離約1.4公里處的新保弘領東苑，其樓面價22429元/㎡；相距不過3公里的藍光黑鑽公館，樓面價22353元/㎡。
目前板塊內，有熙悅、藍光黑鑽公館、星葉楓庭等樓盤在售，房價約2.6-3萬/㎡，周邊二手房成交價格約2.5-2.8萬/㎡。目前，板塊內還有純新盤新保弘領東苑、華髮G35等新盤尚未入市。
05、龍潭純新盤濱江孔雀城今日公開！江北新區、仙林多盤規劃出爐
相較於上週多家純新盤爆發迎來售樓處或樣板間公開，本週南京樓市稍稍冷淡了一些。僅今日迎來龍潭的濱江孔雀城售樓處及樣板間。
濱江孔雀城
該項目位於龍潭新城，經過29輪報價，龍潭G24地塊被華夏幸福競得，總價10.7億，樓面價8267元/平米，溢價率35.44%。共規劃建設14棟住宅，其中有3棟小高層，11棟高層，主力戶型面積為89和105平米。
效果圖
主力戶型
除了新盤公開外，本週多家項目迎來規劃公示，分別為江北新區核心區揚子江金茂悅剩餘地塊住宅規劃公佈，或打造為金茂“府”系產品；核心區大華江北G09地塊規劃公示，擬建7棟28-33層住宅；；招商仙林湖G67地塊規劃公示，擬建19棟高層住宅，具體如下：
揚子江金茂悅
剩餘住宅地塊規劃已出，位於C6地塊中，項目僅4棟住宅，擬建總建築面積約5.77萬平方米，其中地上建築面積約 4.29萬平方米，地下建築面積約 1.48萬平方米。
效果圖
大華江北核心區G09地塊
規劃建設7棟住宅，層高28-33層，其中2、3、5、6、7號樓均為為33層，4號樓為28 層，1號樓為32層。用地面積約39948平方米，容積率≤2.5，綠化率≥35%，建築高度≤100米，建築密度≤20%。擬建總建築面積約140245平方米，其中地上建築面積約99870平方米，地下建築面積約40375平方米。
效果圖
招商仙林湖G67地塊
規劃建設19棟高層住宅，其中包含4棟20層、1棟19層、12棟18層和2棟17層住宅。
彼時經過13輪報價，仙林湖G67地塊被招商斬獲，成交總價31.4億元，成交樓面價17867元/㎡，溢價率3.97%。G67地塊(畢昇路東側地塊一)位於紫東仙林湖板塊，距離仙林湖公園直線距離1.6公里，在經天路以北，距離地鐵2號線較遠。該地塊還需配建建築面積不小於8788平方米的人才房。
效果圖
06、新政頻出！本週全國五城樓市傳來最新消息
今年下半年起，樓市購房政策開始慢慢迎來放鬆，僅在本週就有五城（溧水、張家港、深圳、成都、廣州）紛紛傳來最新購房政策消息，不少人的買房機會來了。
南京溧水
12月12日，樂居網向溧水負責人才購房辦理的相關政府部分進行核實，確定將於明年1月起實施人才購房政策，放寬人才學歷到全日制專科，具體細節為：
1、放寬人才的學歷到全日制專科；
2、取消畢業年限和年齡限制；
3、將企業範圍擴大到全區的登記註冊企業。
實時細則：
線上申請
（一）申請條件（符合下列之一）
1、在溧水區工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才，與單位簽訂1年以上勞動合同，在溧水區繳納社會保險或個人所得稅。
2、在溧水區工作，取得博士學位的人才，與單位簽訂1年以上勞動合同，在溧水區繳納社會保險或個人所得稅。
3、在溧水區登記註冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才，與單位簽訂1年以上勞動合同，在溧水區繳納社會保險或個人所得稅。
4、在溧水區登記註冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才，與單位簽訂1年以上勞動合同，在溧水區繳納社會保險或個人所得稅。
5、在溧水區登記註冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹，與單位簽訂1年以上勞動合同，在溧水區繳納社會保險或個人所得稅。
6、在溧水區工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批准的舉薦人才，與單位簽訂1年以上勞動合同，在溧水區繳納社會保險或個人所得稅。
7、經區政府批准的其他人才。
以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
線上申請所需材料：
人才在線申請購房服務時，須如實填寫信息，並根據系統提示提供勞動關係、業績履歷等材料，並對材料的真實性負責。
（二）房產條件
以上供應對象中南京市戶籍相當於A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房或僅有1套住房且建築面積小於90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
（三）申請流程
人才通過“我的南京”APP或“南京房產微政務”微信公眾號在線申請購房服務，申請時須如實填寫信息，並根據系統提示提供勞動關係、業績履歷等材料，並對材料的真實性負責。
在南京本地寶微信公眾號對話框輸入【溧水人才購房】即可看到申請入口，可直接點擊入口進入申請，還能看到政策原文件，溧水限購政策等。
線下申請
（一）申請條件（同時符合）
1、全日制專科學歷（專業技術初級、高級工）及以上人才；
2、本人、配偶和未成年子女在本區無自有住房;
3、與企業（溧水區企業）簽訂一年以上勞動合同，單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅。
（二）申請流程
1、由企業統一申請，填寫《溧水區人才購買商品住房服務申請表》並附附件材料，報企業所在開發區、鎮街；
2、開發區、鎮街受理並初審，後續手續由開發區、鎮街代辦。
（三）提交材料
1、《溧水區人才購買商品住房服務申請表》一式三份，正反打印；
2、本人、配偶結婚證、身份證、戶口本頁複印件；未成年子女戶口本頁複印件；
3、學歷證書（教育部學籍在線驗證報告）、初級（中級、高級）專業技術資格證明、高級工（技師、高級技師）證書等複印件；
4、人才購房服務承諾書。
房源從哪來
商品住房的籌集：
溧水區房產局結合當前新建商品住房的上市情況，優選部分房源供應符合條件的人才。
每個項目籌集的房源原則上不超過其申請上市銷售量的10%，上市銷售量超過500套的比例不超過6%，按比例籌集的房源搖號產生。該部分房源不列入公證搖號售房範圍。
商品住房的配售：
溧水區人才安居辦每季度末彙總人才審核和房源籌集情況，制定配售方案，報區政府審定。人才購買商品住房採取抽籤方式選房
取消限售僅一天！張家港限購鬆綁被緊急叫停
12月10日，有媒體向張家港房地產交易產權登記中心進行核實，【張家港確認取消2年限售政策，從今日（12.10）起開始執行】，但時隔僅一天，昨日（12.11）晚間，張家港限購鬆綁新政被緊急叫停，恢復原有的限售政策不變，與7月的開封情況類似，新政一天便被緊急停止，具體後續政策走向如何？張家港房產交易服務中心表示等待後續通知。
2017年8月27日起，跟隨全國趨勢，張家港實行限售政策，未滿兩年的商品住房、二手房不能出售。目前仍按原政策執行。
深圳商務公寓取消“只租不售”！
12月12日上午，深圳市住房和建設局向媒體公開披露，深圳已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制。
之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定，原因在於：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。
據瞭解，取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。
成都出臺住房租賃新規 支持在新出讓宅地中配建租賃住房
鼓勵房地產企業從商品房開發轉型“租售並舉”；鼓勵農村集體經濟組織開展住房租賃業；豐富住房租賃產品體系，支持在TOD項目中配建租賃住房；還要支持建設各類人才公寓、產業園區配套住房和租賃型集體宿舍，保障多層次人才住房需求，在就業創業人才聚集區域，科學佈局人才安居項目，促進職住平衡；鼓勵改造老舊房屋用於租賃。結合“留改建”等方式，支持將棚戶區、老舊小區綜合改造用於住房租賃，滿足城鎮中低收入家庭和新市民住房租賃需求；個人出租住房且備案的，2022年前零稅率。
廣州南沙發布最新人才購房政策！本科以上不受戶籍、社保等限制
一、認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區範圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。
二、在南沙區工作、學習，並符合下列條件之一的人才，在南沙區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）：
（一）具有本科及以上學歷；
（二）具有中級及以上專業技術資格；
（三）具有中級及以上職業資格；
（四）具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格。
三、港澳居民在南沙區範圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
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