溫州市狀蒲片區狀元北單元B-09等地塊控制性詳細規劃修改（批後）
規劃項目名稱：溫州市狀蒲片區狀元北單元B-09等地塊控制性詳細規劃修改
規劃審批時間：2019年11月（市政府溫政函【2019】105號批覆）。
項目編制單位：溫州市城市規劃設計研究院
一、規劃範圍
本次規劃修改範圍東至龍騰路、南至龍飛路、西至石坦河、北至甌江路，規劃總用地面積約31.1公頃。
二、 用地功能修改
規劃修改後，共劃分為13個地塊，總體以商業服務、品質居住及教育配套等功能為主。
三、 道路交通修改
規劃修改後，取消B-09及B-19地塊間文化路，並將橫街路北側文化路線位西移，紅線寬度調整為16 m；將橫街路東延至橫街東路，紅線寬度拓寬至18m；將橫街東路紅線寬度拓寬至24m；設置3條寬度不小於8m的車行通道。
四、控制指標修改
規劃修改後，本片區總開發量約38.4萬㎡。其中，住宅開發量不應大於16.7萬㎡。
五、公共配套設施修改
規劃修改後，設置1處36班小學，1處36班初中，2處社區室外活動場地，2處公共廁所。
六、城市“四線”的修改
1、城市綠線
規劃修改後，綠地與廣場用地總面積約為4.5hm²。
2、城市藍線
規劃修改後，水域面積約為3.8hm²（不含橋樑下水域面積）。
七、 城市設計引導
規劃修改後，本區塊整體突出“水岸文化”和“江灣生活”，形成極具濱水活力的“樂活之地”。重點控制沿甌江路和甬臺溫高速城市界面，商辦建築外立面造型宜採用退臺式設計，住宅建築外立面宜採用整體式陽臺；建築底層宜採用架空形式組織底層空間景觀。建築高度上整體呈現“高低起伏、峰谷錯落“的高度層次關係，在B-17a地塊形成天際線至高點。建築風格上宜採用簡潔、現代或新中式建築風格，以灰白色系或淺米黃色系為主，並與周邊建築相協調。
九、地下空間修改
規劃修改後，鼓勵B-17a、C-04a地塊以商業、停車開發為主；其餘地塊以停車開發為主。鼓勵通過地下空間組織學校車輛接送。
十、市政設施的修改
規劃修改後，本片區共佈置2處開閉所，分別位於B-19、C-04地塊，每處建築面積不小於120㎡；共設置4處通信基站，分別位於B-18、B-19、B-17c、C-03地塊。同時，通過容量預測，結合規劃路網的調整，對本片區內的部分市政管線進行調整。
時間：2019-12-10 來源：溫州市自然資源和規劃局
溫州市狀蒲片區狀元北單元B-09等地塊控制性詳細規劃修改
其中狀蒲片區狀元北單元C-04a地塊
目前已經正式掛牌出讓
預計拍賣時間為12月26日
起始價5.309億
出讓面積為40.845畝
本次掛牌地塊設定上限價格為68990萬元
當競買人報價達到上限價格時
轉為在此價格基礎上競報人才住房面積的程序
每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍
最高競報面積為52400平方米
此宗地塊也是
龍灣2019年下半年經營性國有土地使用權擬出讓計劃
其中一宗地塊
掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求▼
住宅建築外立面採用石材平均造價不低於650元/平方米；金屬板材，平均造價不低於400元/平方米；門窗不低850元/平方米。商業辦公建築外立面採用玻璃幕牆，平均造價不低於1500元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於800元/平方米
建築後退空間▼
零售商業用地、旅館用地、商務金融用地出讓年限40年
城鎮住宅用地出讓年限70年
地塊內超高層標誌性建築必須與住宅同步竣工驗收
地上總建築面積≤95305平方米
住宅建築面積≤52418平方米
商服建築面積≥10000平方米
旅館建築面積≥28000平方米
零售商業建築面積≤3000平方米
地塊內設置一處超高層標誌性建築物 建築高度不得低於100米
未來狀蒲片區狀元北單元
將引來一次蛻變
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關鍵字: 建築 想象偉大的一平方公里 修改
