12月初，萬眾矚目的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式印發，它將加速鹽城與上海、南京等熱點長三角城市“互融”，對鹽城樓市的提振作用不容忽視！
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一廂是國家級政策調控，註定了“房價永遠漲不是定理”。受此影響，經歷過暴漲的鹽城樓市，如今樓市平穩，房價“橫盤”，但價格不菲。鑑於國家“房住不炒”大方向不動搖，短期來看，投資房產賺錢的時代已經過去了，買房自住永不會虧！另一廂是國家級戰略規劃扶持，那麼在“多中心、齊發展“的鹽城，購房者又該如何選擇呢？
發展不均衡 各板塊熱度不一
長三角一體化、高鐵通車、沿海發展戰略……這些重量級規劃扶持，讓鹽城從名不見經傳的三線小城，一躍成熱點城市，知名度不斷提升。但從各個板塊來看，因生活配套分佈不均，發展規劃不平衡，各個板塊市場熱度各異。
城南板塊
曾經的樓市“老大”，擁有最大的話語權！如今改善型項目集中，剛需房源少見，買房門檻高是制約城南成交量的主因。但區域內各種生活配套完善，居住舒適，商業繁茂，近期新弄裡即將開業、佳源商業體將至，高架環線BRT一期年底通車、十大產業載體加速發展……儘管價格高企，仍受購房者青睞。
河東板塊
不知何時起，已取代城南，久居樓市排行榜“冠軍”寶座，與其日漸成熟的配套息息相關。最吸引購房者的當屬解放路學校的加盟，其次峰尚廣場、婦幼保健院等重要配套落地，加之悅達889、城東寶龍廣場、三期高架工程等，短期內河東的“老大”地位不可撼動。
城西南板塊
城西南板塊是城南的近鄰，曾因城南房價走高，成為購房者安家的選擇之一。但這些年土地開發節奏較慢，加之新城中心向西偏移，成了西鄉居民置業鹽城的好選擇。近期板塊最大商業體——
吾悅廣場12月開業，周邊項目業態豐富，報價從8500-13000元/㎡不等，想傍城南“大腿”的人可以考慮考慮。城中板塊
城中板塊就有點特別。這個板塊配套最全，居住體驗卻不佳，因此市場反響一般。項目不但少，而且分散，房價並不比其他區域低，對新一代購房者吸引力不夠“出彩”。可喜的是老城區改造正在進行，八佰伴、萬豪酒店、第一高樓等重量級項目即將亮相，周邊同曦文昌府、傑仕豪庭天樾、文澤府邸、中庚香城雲開、通銀天璟等項目熱度有所上升，去化明顯加速。
城西板塊
城西板塊是鹽城“西進”過程中的必經之地，目前小馬溝組團正火熱建設中，鹽龍體育公園、小馬溝城市綠廊、東進路學校等優質配套入市在即，對於想無限接近老城區，坐享老城醇熟配套的購房者而言，是個不錯的選擇。
高新區
高新區板塊自帶“國家級”光環，產業集聚，近年來中庚、中梁、新城等品牌房企爭相入駐，科技廣場、居然之家、研創大廈等商業林立，而青年路高架拉近了高新區與其它板塊的時空距離。據悉，CBD總部經濟區、合景泰富綜合體、康佳綜合體也在積極籌建中，前景可期。
買房動輒百萬 到底怎麼選？
經歷全城房價普漲後，儘管目前房價平穩，但各個板塊購房門檻都提升了一大截，動輒百萬的房價，對於每個購房者而言，要做出好的選擇，都不簡單。有人說買房看地段；有人說買房看戶型；也有人說買房看品牌……其實都不錯，最主要的還是得看購房預算！小編粗略地計算了下市區各大板塊在售房源總價情況，購房者們可以對號入座，快速看懂在不同預算下，都可以在哪些區域置業。
預算100萬以內購房者，多數是剛需客，他們自己持有的資金有限，甚至需要父母幫忙墊付首付，因此更青睞小戶型、低總價房源。統計發現，目前鹽城樓市剛需房源主要集中在城北、高新區兩大板塊。河東、城南以及城中三大熱門區域，個別小戶型房源總價不過百萬，但房源選擇機會不多。
預算100至150萬購房群體，剛改需求居多，這是因為“全面二孩”政策持續發酵，“一步到位”型購房需求得到有效挖掘，購房群體持續增加，因此配套優勢明顯的110-160㎡緊湊三室、舒適三房以及精緻四房，無論是高層、小高層還是花園洋房，性價比高房源總是很搶手！目前鹽城樓市這類房源可選性很多，在區域上也有了更多的自主選擇權。
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