據諸葛找房海南數據研究中心監測數據，2019年11月三亞二手房市場均價34191元/㎡，跟隨在深圳、北京、上海、廈門、廣州等一二線城市之後，在全國排名第6位，是唯一入圍房價TOP10的三線城市，環比10月上漲2.32%；海口15381元/㎡，環比10月下降2.41%。
根據2019年三亞二手住宅市場均價走勢顯示，今年3-9月，三亞二手住宅市場均價一直持續下行，9-11月，三亞二手房市場均價連續2個月回暖，呈持續上升態勢。10月以來房價的回暖，一方面是隨著旅遊旺季的到來，購房需求開始釋放，購房人群增加；另一方面10月份三亞發佈人才新政，“大專以上無需落戶就能買房”也一定程度上吸引潛在的購房人群，吸引一部分生力軍流入樓市。
但從圖表可以看出，雖然三亞的房價有升有降，但整體還是趨穩狀態，均價在32112元/㎡-34951元/㎡之間波動，說明三亞的樓市趨穩，根據市場進行適當的調節。
據諸葛找房海南數據研究中心監測數據，海口二手住宅市場波動較三亞更平穩，全年基本都在15000元/㎡左右波動。作為海南的省會，在全海南“剛需”一族和新海南人的加持下，二手住宅市場下行的趨勢和空間已經幾乎沒有了。年末將至，隨著購房需求的釋放，開發商的開閘放量，海口二手房或突破16000元/平方米。不過，總體來說，海口二手住宅市場在短期內不會有太大的起伏和變化。
據海口市場的中介人員介紹，目前海口的新房市場較為火爆，前段時間曾經出現碧桂園放出一波房源，一經開售一天就清盤的狀態。而像海口的金地海南自在城、環球100寶龍城等這些位置較為偏遠的樓盤，價格也會比較便宜，開盤時候往往還有大幅的優惠活動。因此，海南的二手房有時候會出現比新房還高的倒掛現象，二手房並不佔優勢。而一些白菜價的二手房，往往是“老破小”，在市場競爭中也沒有多少優勢。
眼看旺季將至，目前房價也處於整體較為穩定之時。資金不充裕的剛需者，可以淘一些性價比較高的二手房作為過渡，而還在觀望的購房者，可以趁年底開放商房價跑量之時，瞅準時機，在較多的房源選擇中，買到較為價格較為優惠的房子。
核心結論：
1、2019年11月份100個重點城市二手住宅市場均價為15072元/平方米，環比2019年10月份微漲0.04%，市場保持平穩運行；同比2018年11月份下跌1.28%。
2、分城市等級來看，11月份一線城市市場均價環比微漲0.01%，漲幅收窄0.75個百分點，同比下跌3.67%；二線城市環比上漲0.31%，止跌轉漲，但同比下跌4.47%；三四線城市環比下跌0.17%，跌幅擴大0.11個百分點，但同比上漲1.05%。
3、從區域分佈來看，11月份珠三角經濟圈環比漲幅居首，東北城市環比跌幅居首；西北城市同比漲幅居首，環渤海經濟圈同比跌幅居首。其中，珠三角經濟圈城市市場均價為20506元/平方米，環比上漲0.78%；東北城市市場均價10016元/平方米，環比下跌0.81%。西北城市市場均價同比上漲6.42%，環渤海經濟圈同比下跌6.49%。
4、從36個一二線城市同比變化來看，三分之二的城市同比下跌。其中，西寧、蘇州和寧波居同比漲幅前三，廣州、天津和杭州居同比跌幅前三。
閱讀更多 海南諸葛找房 的文章
