這可能是成都剛需最好的一次機會，總價不到50萬即可買入高大上的麓山，一時間也刷爆了朋友圈。
麓山國際社區最後一批次住宅產品“悅庭”入市，建議別帶女朋友看房，很可能會被窗外的風景迷惑，而忽略了房子本身的問題。
對剛需很友好
麓山還有住宅嗎？在麓湖的光芒之下，很多人想象不到麓山居然還有新房，而且是住宅、清水、小戶型為主。
這就是麓山的“悅庭”組團，11層小高層建築，全現房，均價約1.48萬元/平米，這價格挺讓人驚喜。全部準售房源共 365 套，主力面積47-96平米，最小戶型僅37平米，最低總價不到50萬元，雖然是麓山“低配版”，但顯然符合剛需的胃口。另有少量中、大戶型，價格也要貴一些。
麓山這個組團上市，令人大吃一驚，因為大多數人印象中麓山早已開發完畢。而麓山國際社區上一次開盤是何年何月？反正我已經記不清了。
超低價格即可買入麓山，這很有誘惑，而且門檻對於剛需來說，實在太友好了。當然少數價格貴的也超過了2萬元/平米，總價超過了200萬元，有幾套仍然總價超過300萬元。
麓山“悅庭” 一大亮點是部分高樓層視野極佳，可越過別墅組團看高爾夫球場的無敵風景（參見配圖）。美，太美了，可以說驚豔！極致高爾夫景觀視野是不可複製的，在寸土寸金的天府新區，這絕對是稀缺資源，很多人看了禁不住要發出“哇”的一聲，特別是女生，男人可要穩住。
悅庭的鄰居叫“黑璽”，這是3000萬起的獨棟別墅，面積800-1200平米。剛需和這樣的土豪做鄰居，有沒有心理壓力？其實別擔心，平時別墅區就沒什麼人，他們大多數仍在主城區的豪華大平層裡，可能週末才過來玩玩兒。有錢人的生活就是這麼樸實無華且枯燥。
麓山出品，品質保證，哪怕再小的房子也如此。物業對業主服務也貼心，內部有招手即停的觀光車，外出則有業主巴士定時發車，早上8點更是無縫接駁地鐵。其實明年就好了，到6號線地鐵站也只有幾百米距離。
麓山“低配版”，硬傷不少
坦白說“悅庭”其實是麓山最差的一個組團，沒有之一。
仔細看了“悅庭”，發現硬傷不少。第一個問題是嚇人的2梯22戶，這也是最為人詬病的。其他開發商可以這麼幹，麓山這麼幹簡直說不過去，誰讓你是麓山！簡直辜負了大家的期望。但“悅庭”是小高層一共才11層，梯戶比的影響雖然有，也不必過於放大。
第二個問題是很多戶型本身不合理，都有各種毛病，比如黑衛的影響，比如小得可憐的廚房，當然這也是酒店式公寓的通病。
第三個問題是開放式小區，沒有自己的小區環境。但能享受麓山的大環境。麓山大環境肯定一流，一年四季都是風景，不過高爾夫球場只是用來看的，不是業主用來玩的。
還有很多房源存在日照不足的問題，於是成了公寓產品。是的，這是70年的住宅公寓，而不是那些欺騙小白的40年商務公寓，那種實際叫“辦公產品”，買了多半要哭。
其他問題：有小孩的家長可能會關心上學的問題，當然有，配套包括了從幼兒園到小學（在建），再到中學，全是私立，除了貴沒毛病。
關於生活配套，有，但還是很不方便。特別是麓鎮那麼大，又是五星級酒店，又是基金小鎮，又是山頂教堂，又是星巴克臻選店……全都飄浮在空中不接地氣！沒有一家像樣的大型超市，煙火氣缺乏，也是至今麓山入住率都不高的原因之一。
目前麓山的有錢人只能依靠可憐巴巴的紅旗連鎖、7-11、麓山生活超市這類來滿足基本生活需求，意不意外？驚不驚喜？好在麓山1號大門對面，濱江和城的大型綜合商業體已經封頂，據說是沃爾瑪高端的山姆會員店，今後可作重要生活配套。
然而麓山本身實在太大，別看在小區大門對面，但你想走路去逛超市卻不現實。你還得開車，或者騎著單車，從小區出發，越過山坡，經過湖泊，穿過樹林，歷經漫長的旅程，才終於抵達別人家的商場。
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