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提問：星叔，未來5年，哪個城市買房比較有潛力？比如蘇州杭州南京寧波無錫合肥長沙重慶武漢？

回答：在“房住不炒”的基調下，目前全國房價不存在大幅上漲的空間。但隨著熱點二線城市“人才引進”及城市快速發展的利好，人口吸引力將逐漸增強，購房需求增加，房價或將緩慢上行，導致未來五年轉售回報率會大幅上升，迎來下一波行情。

一線城市來看，北上廣深四地是房價上漲的領頭羊，雖然受干預影響很大，但是仍具有很大升值潛力。北上廣深已經成為國際化大都市，其基礎設施建設、教育衛生等資源都是全國最好的，房價雖高但仍然值得去買。如果有條件有能力的買房者想買房，還是留在這些地方比較好。

二線城市來看，我國目前正處在城市化的第二個發展階段—人口向大城市湧入階段，而一線城市的限入讓很多人才流入二線城市，加之二線城市頒佈吸引人才的政策，未來新興的城市群發展潛力大大增加。最適合投資的城市是鄭州和武漢，適合長期持有租賃的城市是重慶。具體樓市行情分析詳見知識星球內部

提問：星叔你好！我在江西吉安吉水縣城有棟別墅，房齡15年，想賣掉後去南京買房子，想問一下這棟別墅賣多少錢合適？賣完房子後大概現金260萬左右，在南京哪個板塊買房合適呢？

回答：別墅出價可以諮詢中介周邊別墅的毛坯價位，加上你的裝修費用等，設置合理的價位，如果急售，價位相對要低一點。 詳見知識星球內部分享《賣房如何快速賣出還價格不低》

首選江北核心區，江與城今年會多次開盤，多搖號。揚子江金茂悅、綠地海悅、中海北岸闌庭，都值得去搖。退之而求其次，河西南岸兩橋板塊的龍湖天鉅，和峰南岸，也可以關注，距離軟件大道都很方便。

提問：星叔，你好現在大興機場開始運營，中介開發商都說房價要漲，廊坊房價會因為機場上漲嗎？

回答：長線看，是個漸進式的利好，但利好不能說大。短線看，對樓市幾乎沒影響。短期看仍受短週期因素的影響。其實質性進入上漲通道，要看何時放鬆。

提問：您好，星叔。奉賢海灣雖然屬遠郊地區，但離人民廣場只有40多公里。坐擁3個4A級景區，環境指數上海最優。後續還要加個上海動物園。也是一大片高端房產的集聚地。現在也進入了臨港自貿區。

最輝煌的時間，房價甚至逼過南橋。但是近幾年不知道怎麼了，地鐵全都繞過它，利好是一個沒有。典型吃了虧的地方，房價來了個1字頭，連金山都不如，匪夷所思。

想星叔分析下，這種是不是屬於價格窪地，後續有沒有政策，能有翻身的可能?

回答：你說的奉賢海灣的這些優勢都沒用。旅遊資源、環境指數都是對標旅遊人口的。房價要漲歸根結底，是要有願意在這裡居住的有購買力的接盤俠。所以我們看房價一般是看周邊的產業。

你拿產業維度來衡量奉賢，會覺得的確這裡沒什麼好工作機會。所謂的低房價並不是什麼窪地，除非有大量高薪企業遷入，否則不會改變的。但問題是，高薪企業為什麼過來。

具體詳見知識星球《你不知道的價值窪地》

提問：星叔！想買廣西南寧萬達茂的房，面積144平，資金50，有名校，商業配套，江景，無地鐵，請問適合投資還是自住，有無升值空間？

回答：萬達本身這個ip對房價有拉動作用，1.1萬的房價對於這個地段並不算特別便宜。

我覺得買在這裡的話，房價基本不會回撤，有投資價值，但需要等直一些年份才能慢慢兌現收益。

因為附近還沒有很大的產業集聚，也沒有地鐵，雖然有配套和學校，但人口導入還要一段時間。如果你能持有5到10年，可以考慮買在這裡，低單價會慢慢被全市房價拉平。

提問：星叔，拜託推薦一個沈北的樓盤，要有投資價值的！

回答：現在瀋陽已經很少有短期持有暴漲出手的機會了，長線持有，建議選擇大品牌並且依託一定資源的項目，比如地鐵、學區，同時將項目定位和品質納入考慮，因為未來購房者對於品質的需求將逐步提升。

如果追求性價比的話，可考慮奧園，如果追求性價比與品質的中和的話，華髮可考慮。北部的話，吾悅、融創可考慮。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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