如果有一大筆錢，可以通過全款的方式買房。可是，現在房價太高了，很多時候只能通過申請房貸買房。可是，有些人的房貸申請被拒絕了。那麼問題來了，房貸批不下來能退房嗎？小編換個問題吧，如果房貸不通過首付怎麼退呢？
在現實生活中，購房者在購買房屋的時候，一般是通過按揭的方式購買的，按揭購買房屋的，就需要向銀行申請貸款，並且將房屋抵押給銀行，但貸款不一定能批下來的。那麼，如果房貸批不下來能退房嗎？其實，這要區分看待的。
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。
一般情況下，房貸不通過或批不下來，都是可以退房的，只是買房者要不要交違約金而已。既然首付款是交給房產稅，要退首付款的時候，自然是找房產商要錢。提醒大家，如果在某某銀行的房貸申請通不過，你可以在其他銀行申請，或許能通過。
閱讀更多 紫色葑揚 的文章
