規劃
重磅！長三角一體化發展終於靴子落地！
12月1日晚上，中共中央、國務院印發了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，這一消息極具爆炸性，受到了各方的關注。
因原文太長，我就不附原文了，感興趣的可以在網上搜索一下，我就簡單摘取部分重要信息展示給大家。
《綱要》再次確立了上海作為頭部老大的地位，長三角一體化發展以上海為中心向外輻射，涵蓋江蘇省、浙江省、安徽省全域（35.8萬平方公里），這被稱之為最大圈層。
長三角一體化城市圈層分佈
除最大圈層外，還有核心圈層，主要包括被列入長三角一體化發展的27個城市。
分別是：上海市，江蘇省南京、無錫、常州、蘇州、南通、揚州、鎮江、鹽城、泰州，浙江省杭州、寧波、溫州、湖州、嘉興、紹興、金華、舟山、台州，安徽省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城。
長三角城市群示意圖
很榮幸，無錫位列其中。
在《綱要》中無錫被單獨提及的次數很少，以蘇錫常合體的身份被提及的次數很多，可以明顯感受到蘇錫常合體後的城市能級。
不過，我們仍然要把無錫單拎出來，說說無錫在長三角一體化發展中擔當的重任。
按照人口數量，各城市未來都有自己的定位，無錫人口說多不多，說少不少，常住人口約650萬人，被列入Ⅱ型大城市之首，根據要求，2030年無錫常住人口要達到850萬，衝進特大城市群。
近兩年，無錫GDP總量表現搶眼，2017年無錫實現GDP10511.8億元，首次破萬，正式邁入萬億GDP俱樂部。
2018年，無錫GDP保持平穩增速，以11438.62億元的總值，位列江蘇省第三名，排在蘇州、南京之後。
從區位特徵看，無錫地處長三角地區的幾何中心，東西方向，上海、南京兩大都市圈在此交會，南北方向，作為“江蘇中軸”的重要節點城市，與泰州等城市跨江聯動優勢明顯，集聚優質資源的優勢進一步凸顯。
隨著長三角一體化發展成型，既給無錫帶來新的歷史機遇，同時也帶來了競爭挑戰。
政策
最近購房政策是大家主要關心的話題，限購會不會放鬆大家都很期待。
之前，以“人才之名”變相放寬調控政策的幾個城市，後來都出來闢謠了，看來在調控鬆綁上大家都不敢邁出第一步。
不過，對於放寬調控很多城市還是想躍躍欲試的，最近聽聞青島和佛山小動作不斷。
青島以人才就業的名義，根據名單企業開據員工證明就可以購房一套，由開發商幫忙破限購，解決購房名額，基本上落戶1-2個月，就可以獲得這兩個區的購房資格。
我打聽了一下，這一消息基本屬實，官方也未做出闢謠回覆。
佛山也是以“人才之名”鬆綁限購的，稱本科以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制，被業內視為限購鬆綁。
這一政策我們後來看到了官方文件，官方沒有做出詳細解讀，有業內人士分析稱，佛山此次人才新政與解除限購有所不同，本質上有利剛需改善客戶，對目前樓市起到促進作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊伍。
通知截圖
接下來，哪個城市會繼續以“人才之名”繼續放鬆限購還是比較期待的。
無錫會不會有這樣的機會，現在還很難說。
相對來說，無錫的限購政策比較溫和，而且還有“打補丁”的空間，再有無錫的市場還沒有冷到需要人才救助樓市的地步。
新盤
最近無錫市面上又出現很多新盤，如玖裡映月、新力翡翠灣、棲霞天樾府、德信云溪明著、綠城誠園、太湖如院、紅星天鉑、世茂蠡湖翡翠灣等，這些項目接下來會陸續入市，大家可以期待下。
下面我來羅列下這些純新項目的最新動態：
玖裡映月是建發和融創聯合打造的項目，據說項目由融創操盤，項目樓面價7923元/㎡，總佔地55997㎡，土地用途為居住用地，商業用地，容積率≤2.2-2.5。
據瞭解， 玖裡映月預計2019年12月首次開盤，推出10#樓高層及11#、13#樓小高層，高層總高27層，兩梯四戶，建築面積約89、115平；小高層總高13層，一梯兩戶，建築面積約125平，價格待定。
新力翡翠灣計劃12月底首次開盤，推出1#、2#、6#樓小高層，建築面積約89平、115平，帶裝修交付，價格待定。1#、2#、6#樓總高18層，均為2梯4戶兩個單元，項目預計2022年9月15日前整體交付。
棲霞新吳碩放地塊已確定案名為棲霞天樾府，項目位於新吳區碩放街道環太湖高速公路與通祥路交叉口東南側，總佔地89189.1㎡，土地用途為居住商業用地，1＜容積率≤1.8-2.0，樓面價為7668.66元/㎡。
棲霞天樾府效果圖
德信云溪名著預計12月中旬開盤，首開1#、3#、6#樓，1#總高17層，3#樓總高25層，6#樓總高26層，建築面積約98-116平帶裝修房源，價格待定，目前在認籌排號中。
綠城誠園預計12月首開4#、6#、10#樓洋房及13-1#、13-3#、18#樓高層，高層建築面積約99、108、118、125平，總高17層，兩梯四戶，精裝交付；洋房建築面積約142平，總高6-8層，一梯兩戶，毛坯交付，預計25000-26000元/平，預計2021年年底交付。
太湖如院售樓處已公開，預計2020年上半年首次開盤，將推出建築面積約113-141平洋房產品，其他具體信息待定。項目位於濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側，是無錫首個現房銷售項目，規劃有洋房、疊加別墅產品。
紅星天鉑預計12月份開盤，首開3、5、6#樓毛坯小高層以及8#樓精裝高層，3、5#樓總高18層，2梯2戶，建築面積約118、130平；6#總高18層，1梯2戶，建築面積約92、120平；8#樓總高28層，1梯2戶，建築面積約89、120平，價格待定，預計2021年底交付。
世茂璀璨蠡湖灣計劃12月份首次開盤，推出建築面積約115平、124平、128平、138平、141平、143平高層，帶裝修交付，其他具體信息待定。
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