12月已至，小夥伴們順利上車了嗎？
回首成都樓市剛剛過去的11月，新增房源數為18272套，近6萬人進行搖號，兩大萬人搖號盤仁恆濱河灣、華潤置地悅璽再續傳奇。
另外，11月眾多王牌項目的入市，如高新區的中國鐵建西派瀾岸、復地金融島、北大資源紫境府，天府新區的麓湖生態城、中海天府裡；
青羊區的金沙城西府瀾院，金牛區的國賓錦麟天璽、電建地產洺悅璽，成華區的朗詩上林熙華府，武侯區的當代璞譽，讓成都樓市異常的火熱。
接下來，我們一起看看11月成都新房及搖號數據的具體詳情。
11月新增房源數據
11月新獲取住宅預售證樓盤66個，環比上月減少9個；總新增預售房源18272套，環比上月減少了5042套，總新增預售面積約252萬㎡。
11月成都較上月新增樓盤數有所減少，但中心城區較上月增加了13個樓盤，供應量佔到總供應的83%。
從供應區域看，五城區、近郊及兩新區均有新房房源入市。
高新區共4個樓盤取證入市；天府新區共9個樓盤取證，兩新區樓盤供應量環比上月增加了4個，共計有4957套房源入市。
五城區中，新增預售樓盤為16個，共計房源4149套；二圈層新增預售樓盤23個，共計房源6198套；郊縣新城新增預售樓盤14個，共計房源2968套。
11月取證樓盤
從上圖可知，一圈層有百平以下戶型的樓盤共3個，其餘取證樓盤戶型均以改善大戶型為主。
11月報名搖號數據
11月完成搖號的樓盤共63個，環比上月共
減少了14個，合計搖號房源為18972套，參與搖號購房者共計59891人次。其中棚改資格購房者544人次，剛需資格購房者29006人次，普通資格購房者30341人次。
由上圖數據可知，11月兩新區共9個搖號樓盤，11區搖號樓盤共36個，郊縣新城共計18個。
相比10月搖號22377套的房源數量，11月搖號房源數量
減少了3405套。11月搖號總人數共59891人，環比10月多了18123人次。
需要注意的是，11月成華區共有19933人進行搖號，搖號人數佔整個11月搖號總人數的33%。
以下為各區域10、11月份搖號人數對比 ：
▲兩新區（高新區、天府新區），11月高新區共2個搖號樓盤，其中中建天府公館搖號人數為2734人，愛在城南2500人搖號。
天府新區有7個搖號樓盤，11月的搖號人數為11236人，環比上月增加了8812人次，其中天投東鑫苑搖號人數為4137人，川發天府上城搖號人數為5005人。
▲11區（錦江區、武侯區、青羊區、金牛區、成華區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、郫都區、新都區、高新西區）11月搖號人數共有40922，環比上月增加了9704人；
其中位於錦江區的仁恆濱河灣推出448套房源，共11687人進行搖號，普通中籤率為1.41%。
位於成華區的華潤置地悅璽2、3、4號樓參與搖號人數高達17521人次，其中，悅璽2、4號樓的搖號人數為16273人，普通中籤率僅0.63%。
▲郊縣新城（青白江區、新津縣、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、崇州市、彭州市、簡陽市、邛崍市、都江堰市）11月共有2499人參與搖號，環比上月
減少了5578人。其中，位於邛崍市的翡翠灣濱江推出54套房源，搖號人數為1587人，普通中籤率為1.22%。
11月新房搖號中籤率
由上圖我們可以看出，11月成都搖號中籤率比例較上月有所下降，100%中籤率樓盤比例為63%。
搖號樓盤總計63個，其中就有40個樓盤中籤率達到100%。
11月土拍市場情況
11月一二圈層共有7宗地入市，其中天府新區位於興隆街道就出讓了3宗地，11月11日出讓的一宗地，成交樓面價為11940元/㎡。
五城區有兩宗地入市，其中位於青羊區的文家街道，是11月成交樓面價最高的宗地，為
1.5萬/㎡，二圈層兩宗地入市，均以底價成交。11月樓市總結
通過對比10月、11月成都樓市各項數據，我們可以發現：
1、11月新盤供應量雖較10月有所減少，但主城區眾多王牌相繼入市。
2、從搖號報名的情況來看，一旦有性價比較高的樓盤入市，購房者還是會獻出自己的房票，如華潤置地悅璽的入市，就吸引了17521張房票。
3、成都100%中籤率樓盤比例為63%，盤均搖號人數較上月漲幅明顯。
4、11月土地供應方面，中心城區共出讓7宗地，最高的成交樓面價為1.5萬/㎡，二圈層的兩宗地均以底價成交。
觀點分析
從開盤供應的戶型面積段來看，一步到位的大戶型仍是主力，適合剛需的房源並不多見，改善置業已成市場主流，尤其是在主城區，百平以下的小戶型很難再見。
不過，無論是剛需還是改善用戶，都在持幣等待合適的機會。一旦出現高性價比的樓盤，購房者們就會毫不猶豫的用掉手中的房票。
隨著新政的深入實施，買方市場觀望氛圍濃厚，購房者更加理性冷靜，只會針對優質高性價比的樓盤出手。那些售價較高，地段、配套等存在明顯不足的樓盤，後期去化將面臨更大壓力。
樓盤去化率繼續走低，房產市場迴歸理性。現階段樓市供需已逐漸達到平衡，那些地理位置偏遠、周邊配套不成熟、綜合性價比不高的樓盤，大多已進入順銷流程。
本文所有內容及數據由成都購房通提供，僅供參考！
成都購房通 2019年12月2日
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