11月處在“金九銀十”之後，一般來說，是樓市從“旺季”轉向“淡季”的過渡時期，從歷史成交數據看，表現也大多中規中矩。
但今年杭州樓市的11月，卻顯得並不平凡。
繼10月出現金色和莊、梧桐郡兩個“2萬人搖”後，11月毫不示弱，也出現了兩個“2萬人搖”，且都花落幸福裡一家。要知道，在搖號火熱的去年6月，也只是出了一個“萬人搖”和一個“2萬人搖”。
不僅如此，這個月還出現了杭州搖號中籤率歷史新低：月初，香港興業耦園搖號登記公示，推出34套房源共吸引了5733戶家庭報名，中籤率只有0.593%。
這樣的熱度，也傳遞到了成交量上。11月（截止到11月30日），杭州全市（包括臨安富陽）累計成交14767套。
這樣的成交量，可以說是橫掃“金九銀十”。與“銀十”的9361套相比，上漲了約57.7%；與“金九”的12344套相比，上漲了約19.6%。就算與去年11月的10533套成交相比，也上漲了約40.2%。
在今年的月成交量裡，11月的成交量更是超過了5月的13460套，目前位列年度第1。
11月的杭州樓市，迎來了一個“旺季”。
Part1
為什麼11月的商品房成交量會“回溫”呢？可以從推盤量上找答案。
據不完全統計，截至11月30日，11月杭州全市（包括臨安、富陽）共發放了100張左右預售證，房源量高達13000套左右。要知道，10月全月領出的張預售證，也只有80張左右，房源10000套出頭（數據來源透明售房網）。
從推盤房源量上看，僅次於今年6月的13955套（數據來源透明售房網）。
可見，11月開發商推盤節奏確實在明顯加快，不少現房房源都緊急出手，這其中應該也有年底衝量的目的在。
最典型的便是幸福裡，月初剛開盤，有23760戶客戶登記，成為“2萬人搖”；月底又加推396套房源，共吸引20852組客戶搖號，又是“2萬人搖”。
再比如，崇賢的綠都東瀾府，1368套現房一次性推出，均價21300元/㎡，包括3000元/㎡的精裝修標準，最終中籤率22.49%。
（綠都東瀾府選房現場）
而濱江區今年最便宜的新房城市之光，也一次性加推剩餘619套房源，均價29500元/㎡，中籤率32.4%。
目前，東瀾府、城市之光這兩個項目，都已經售罄清盤。
推盤量大幅度增加，且不乏幸福裡這樣的紅盤，那11月商品房成交量“回溫”，便不難理解。
Part2
除了成交量和推盤量之外，11月的杭州樓市還有兩個“10萬+”數據，值得關注。
在這個11月，杭州新房二手房的庫存，雙雙破10萬套，這在杭州樓市歷史上也是比較罕見的。
11月5日，杭州新房（包括臨安富陽）庫存，突破了10萬套。
這距離上一次新房庫存突破10萬套，已經過去了兩年半時間。
11月6日下午6點，杭州二手房庫存也正式突破10萬大關。
隨後，庫存還在增長：截至11月30日，杭州新房庫存達到106469套；截至11月30日，杭州二手房庫存達到了101495套。
對於這兩個庫存數據，浙報地產傳媒研究院院長丁建剛認為，無論是商品房還是二手房，並非絕對真實數據，它們對市場的影響也是逐漸累計的。對市場而言，更重要的影響仍然是政策特別是貨幣政策。
Part3
利率方面，11月20日，央行公佈最新的貸款市場報價利率（LPR）報價：1年期品種報4.15%，上次為4.20%；5年期以上品種報4.80%，上次為4.85%。
通過調查，住在杭州網記者發現目前杭城多家銀行房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+79基點。在LPR微調後，利率有所下降。具體來說，貸款百萬月供省31元。
這樣看，此次利率調整，對杭州樓市而言，不會對需求產生明顯的刺激，整體影響也可謂微乎其微。
土地方面，11月13日，大學城北出讓三塊宅地，有兩塊因故停止出讓，剩下一塊沿江宅地，由廣宇底價競得，樓面價16630元/㎡。這是下沙沿江時隔9年後再次推地，重塑了下沙沿江的價格體系
據浙報傳媒地產研究院測算，實際樓面價約18945元/㎡，項目精裝保本售價約27550元/㎡，按政府限價精裝均價30000元/㎡來算。
（11月19日杭州土地成交信息表）
另一次比較重要的土地出讓，發生在11月19日。杭州主城兩宗商住地、一宗人才租賃房、兩宗商業地出讓，商住地分別位於西興、城東新城板塊。
西興商住地由濱江以25.8億元總價競得，樓面價25446元/㎡，溢價率12.69%。城東新城商住地底價成交，由德信21.2億元競得，成交樓面價16842元/㎡。
在杭州雙限政策的大背景下，杭州土地市場的主流，還是穩定和理性，不會產生太大的變動。
Part4
即將過去的11月，既有幸福裡這樣的超級紅盤，也有普通樓盤，它們的市場表現也都呈現出了“冷熱不均”的狀態。
12月，是今年的最後一個月，樓市也到了收尾階段。
就目前的情況來看，開發商大概率還會延續11月的狀態，推盤節奏加快，進一步助力年底衝量。
丁建剛評價：“在目前的限價政策下，各個樓盤的套利空間不一樣，市場冷熱程度自然完全不同。12月，預計杭州樓市供應量和供應結構會非常豐富，很多開發商都可能出手，會進一步刺激成交。”
不少紅盤已經開始行動了，比如，良渚紅盤和光塵越，繼9月加推後，又於11月下旬加推178套房源，均價25330元/㎡，包括3000元/㎡的精裝修標準，預計12月初開盤。
另外，萬眾矚目的TOD明星盤萬科天空之城，也傳出消息，預計12月首開，屆時將登記搖號。
對於購房者來說，已經到來的12月，仍可能會有不少合適的選擇，可以持續關注。
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