人才引進，已經成了當下各個城市爭相參與的盛事。
前一段時間，我們就寫了一篇文章，給大家詳談了這部分相關的內容，包括三亞、天津和南京等城市的人才政策（點擊閱讀：人才引進=房價上漲？）。其中說到，南京等大部分強二線城市在人才引進中，往往是正在分區域、小幅度地逐漸鬆綁限購，不會對樓市造成過大的影響。
但萬萬沒想到，上次的話音還未散盡，南京市又掏出了新一輪人才購房的優待規則，驚掉了一地的眼球。
南京，開始玩真的了。
【2】
很多朋友可能還記得，此前南京市的六合區和高淳區曾經放出人才引進政策，
取消了社保和個稅門檻，只要大專學歷即可買房：南京六合區限購政策調整：外地人購房不再需要3年內累計2年社保或個稅，只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，就可以開具購房證明。而早在4個月之前，南京高淳區就已經取消了3年內累計2年社保或個稅的規定。
但此次南京的新文件，卻不僅僅是六合和高淳的一次簡單擴充。相反，不論是從範圍、措施，還是對南京城市及樓市的後續影響相比，兩者都完全不在同一個量級。
近日公佈的《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》直接將政策的覆蓋面擴充到了學歷型、技能型、管理型、經驗型在內的全部7類人才，並首次將機關事業單位人才納入到了政策範圍中。
除此之外，《辦法》還提到：
全市可售商品房均對人才優先供應，購房按人才優先、其他購房人遞進的順序選房，人才商品房實現各類人才全覆蓋……
這意味著，除了人才的認定標準大大放寬，人才購房可選擇的類別也廣為擴展。引進人才能選購的範圍不再侷限於人才公寓等公共住房，而是擴展到全市的商品房。
而這些商品房中，即便是要搖號的項目，也必須遵循人才優先的原則，人才購房的比例可達20%-30%。也就是說，新開樓盤如果有100套房源待售，那麼起碼得拿出20-30套給人才優先選擇，剩下的才輪到搖號選房環節。
不論是從人才覆蓋面，還是對人才購房的優惠力度，與這次南京放出的“大招”相比，之前的六合、高淳都只能算是小打小鬧了。
【3】
在樓市普遍下行的時候，南京為什麼敢冒天下之大不韙，發佈這種突破性的人才政策？
一個不能不說的原因就是：通過降低落戶門檻來拉人的方式，已經越來越不管用了。
隨著國家層面的幾次文件要求之後，除一線城市以外，各大城市的落戶門檻基本已經消失殆盡，很多省份除省會外甚至都已經實現了零門檻落戶。
因此，在落戶搶人的吸引力大不如前的時候，“以房搶人”就替代了“以戶搶人”，發展出當下人才大戰的有一個新階段。
對於已經有大量人口流入的城市來說，“以房搶人”可以提高人才留在當地的比例，而對於人口流入仍顯不足的城市來說，“以房搶人”帶來的競爭力更是不能放棄的重要資源。南京，就是其中一個典型的例子。
除南京外，西安、重慶、成都、武漢等城市也都陸續發佈了針對人才引進的住房優惠政策。
不出意外的話，隨著落戶門檻的進一步放鬆，在接下來的時間裡，和南京一樣選擇將“買房”作為人才引進突破口的城市，將越來越多。
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