筆者寫這篇文章時已是11月份的最後一天，馬上就要進入12月份，偉大的2019年就只剩下最後一個月了。那麼，這個年末昆明的房價還會上漲嗎？已經連續上漲40個月（據國家統計局數據）的慣性暗示我們，它還會漲；但是，市場遇冷、成交萎縮、開發商促銷衝刺等現象的疊加，似乎又傳遞著它可能會下跌的信號。
其實房價的漲跌預期也體現了人們的不同立場，筆者自入行以來一直持一個偏執的觀點，就是“房價面前人人都是叛徒，未買房時堅決站在盼跌陣營，一旦買房了會立馬叛逃到盼漲陣營”。是的，在房價面前不要妄談原則和底線，有的只是利益，因為面對動輒百萬元以上的房款，原則和底線都是脆弱的。沒有誰會傻到買房前盼它快漲，讓自己東拼西湊的全款一夜之間只勉強夠付個首付；也沒有誰會無知到買房後盼它大跌，使砸鍋賣鐵換來的幾十平米的市值大幅縮水。
所以說，房價是件相當複雜的事物，不僅是一門需要探研的市場學科，更是人心、人性。房價的變動不僅與政策、供求關係、經濟環境、金融、人口等有關，還與人們的主觀意願有關。的確，人們盼漲或盼跌的主觀意願無法直接升降房價，可相關心理預期往往會左右人們的市場行為，而當這類行為從常規狀態偏移到激進或保守狀態時，給樓市走向以及房價漲跌帶入的影響是非常大的。
從全國範圍看，當前的房價正處於增速回落並逐漸下行的趨勢，特別是一線城市。國家統計局發佈的數據顯示，10月份北上廣深四大一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，較9月份回落0.2個百分點，其中北京環比下跌0.2%、廣州下跌0.1%。此外，10月份一、二、三線城市新房及二手房價格環比漲幅都表現為明顯回落。這預示著，在宏觀調控政策、金融信貸政策持續收緊，市場又遭遇節點性冷淡的情況下，年末全國房價水平基本上沒有反彈的可能性。
然而，昆明的情況似乎比較特殊，其實一直以來都比較特殊，不然房價也不會連漲40個月了。國家統計局的數據顯示，10月份昆明新房價格環比上漲1.5%、同比上漲12.5%，漲幅都較9月份擴大了0.2個百分點。另據諸葛找房的數據，今年第47周（11月18日—24日），昆明二手房市場均價達到14021元/㎡，為首次突破1.4萬元高位。
為什麼昆明房價得以逆市上揚？說氣候、說旅遊都顯和俗氣和無知，因為一直以來都是這樣說的，早就被說濫了。可是，這個時節北方冰封萬里，昆明春暖花開，確實一定程度上促成了“候鳥”群體來昆置業。但這並不是最重要的，昆明真正的價值高點體現在以地鐵交通為代表的基礎設施建設大發展，再疊加自貿區、大健康等重大戰略規劃的推進實施等方面。除了這些，昆明房地產市場的競爭格局也是房價堅挺的重要原因。近幾年來，昆明已經成為各大品牌房企角逐的高地，近期仍不斷有外來房企進駐昆明，這些大佬級的開發商也在用品牌影響和產品質量拉高昆明房價。
至於昆明為什麼會成為房地產大佬們爭搶的香餑餑？筆者認為，大佬們看重的不止眼前的利潤，更是未來的趨勢。昆明具有橋頭堡戰略優勢，正在加快建設區域性國際中心城市，對東南亞、南亞的輻射以及吸納功能才是大佬們最看好的。所以，從大趨勢來講，昆明房價正處於一個較長的上行通道的中段，距封頂還遠著呢！
當然，昆明並非沒有劣勢，高海拔就是昆明的“先天病”。在昆明、南寧、重慶、成都、貴陽、西安這6個具有較強競爭力的西部城市中，昆明以接近兩千米的海拔居最高，其次是貴陽千米出頭，其餘城市都低於千米，南寧更是低於百米。這方面的客觀缺陷不可逆轉，未來將起到抑制房價過快上漲的作用，因為從理性上分析，並非所有人都適合來昆明居住。
綜上，筆者認為，進入年末，昆明房價仍將以上漲為主調，在長期的上漲慣性以及較好的發展預期面前，房價不會因為市場的短期遇冷而出現下挫。不過，綜合歷史表現來看，年末一兩個月漲幅出現回落的可能性還是比較大的。
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