我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問： 星叔。北辰淮興園 荔豐花園附近。濱海新區 萬科海港城 辛莊 波士頓 首創城 怎麼選？感謝感謝
回答：選籌抓住核心點:第一板塊發展潛力 第二地鐵沿線或者未來有規劃 第三週邊商業配套 ,學區對比，買房是一筆上百萬的投資，需要做細做精，通過篩選法選出更優盤，達到穩健收益
具體詳見知識星球內部精華《哪種類型的房產比較確定能賺錢呢》
提問：本人長沙工薪階層，改善性需求，幾個問題：（一）一是怎麼賣房：如何確定價格？（二）怎麼以合理的價格快速出售現有郊區房產？二是本人已沒有購房資格，怎麼以親人名義幫助購買。（三）是對於長沙的房價趨勢怎麼看？具體小區向陽門第和京電花園，目前價位分別為1.5萬元和1.3萬元左右，價格趨勢怎麼看？感謝。
回答：一和二的問題 在知識星球裡面都有原創內部資料，《如何快速賣房有絕招》，另外代持協議方法和模板都有，自己翻閱學習一下。
三問題 長沙的房價趨勢
1、第一，價格是今天的問題，價值是明天的問題。價格高不高並不能決定你該不該投資，最重要的是它有沒有價值。對於長沙的價值，一直很看好，長沙城市發展需要一段路程要走，投資需要長持。所以長沙的房價未來絕對有漲幅空間，長沙房子的價值肯定是不錯的。
2、如果長沙這個省會城市不把省會其他的功能都遷出去的話，長沙未來在不久將來將會成為一個超過2000萬，3000萬人口的大城市，這個未來一定會實現。長沙它肯定會成為中部一箇中心城市，未來長沙的房地產開發特別是長株潭這個城市群肯定會有一個大的飛躍。
提問：星叔您好！您覺得江蘇淮安的房子前景怎麼樣？現在值得入手嗎？感謝萬分！
回答：淮安的房價經歷了2年多的增長，已經逐漸拉近了與周邊城市的差距，淮安正處於發展的起步階段，隨著未來建設步伐的加快，淮安的房價也會更加符合淮安城市的定位，未來2年還是看漲，幅度不會太大
提問：你好，聽說現在大部分一二線城市房價在下跌，現在是不是不能著急買房了。
回答：對自住而言，這個問題不存在，因為沒有人奢望可以在歷史底部買房。
根據您的需求，目前樓市轉冷：一手可選房，二手可議價。
提問：星叔好，看了一個二手毛坯，價格比同類房子價格低一點，但是是腰線層，能買嗎？
回答： 腰線存在的意義大都是為了房子外觀看起來更美觀。但一間房由於腰線的存在，房屋的窗戶也會低很多，再加上半堵牆的存在，所以房子的採光性就不會這麼好。 如果腰線房是跟房子一起建造，那麼房子的防水性還好，但是如果不是一起建造的，是後期造型做上去的，那就會漏水到內壁，問題較多，一般不建議。
提問：星叔 座標南昌 真是後悔關注你關注得太晚 本人有一套小戶型住宅一直用於出宅 因為租金尚可一月2000所以捨不得出手 但確實漲得慢七年了也就漲了17萬 後來又用78萬首付貨款30萬買了一個住宅底商 由於該小區還剛建估計又被套牢幾年 眼下很矛盾是否要出掉小戶型 因為小戶型的房租現在用於還貸商鋪 手頭二十五萬 如果賣了小戶型65的 一共有九十萬可以用於貸款小三房 小二房 望星叔指點
回答：首先商鋪一直建議不入，估計你後面商鋪又會被套幾年，投資只入住宅，三房最好，面積小影響升值空間還佔用房票 貸票，除非資金不足或者核心地段 學區房，7年才漲17萬，而前7年還是黃金時間，好多人翻幾倍的漲，所以給你綜合建議 小戶型出 商鋪出，重新資產分配，投資入2套潛力住宅 三房最佳，商鋪 公寓慎入!
提問：星叔好，目前家庭房產均位於長沙，情況如下：母親名下一套位於開福區四方坪110平米的經濟適用房（無電梯），出租中，小區門口地鐵三號線今年底預計會通車；自身名下一套西二環邊靠近嶽麓區政府的80平米經適房（有電梯），父母與我自住；這兩套去年均已經轉商。目前想法年底賣掉四方坪的房子，換一套市中心二手40平米小戶型進行出租，租金與四方坪的相同；同時考慮一套三室的電梯房；請問：1、年底出手四方坪的房子時機是否合適？2、對於這個置換方式星叔是否有更好的建議，謝謝！
回答：市中心40平面積過小，除非是非常好的學區房，不然未來轉手很難，買房的重點不是為了出租，核心還是房子升值空間和未來容易轉手，而且110平房子地鐵馬上貫通，正是上漲前夜，建議繼續持有，另外置換3室電梯房 自住加投資是可以的，現在平穩期適合置換。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
