上週開始，羅湖德弘天下華府“刷屏”深圳地產圈，不少媒體都在爆料稱，沉寂了十年的“德弘天下華府”即將重新面世。
不少家在網友也表示，德弘天下華府，名校深中學區房，有68-75平2-3房，以及460平復式，總價600萬起即將入市，小面積戶型為一本證。
就在昨日，樂居君獲得四個最新猛料：
1、德弘天下華府確認為一房一證！
2、將推出68-75平兩房戶型，以及460平復式和1000多平超級頂復！
3、項目初中學區為深中學位，一路之隔！
4、正在拿證中，12月入市！
猛料1 確認入市，一房一證
德弘天下華府坐落於羅湖文錦北路1058號，開發商是深圳茂業集團。
從地段上來看，項目屬於置業者關注的地鐵物業，距離地鐵7號線洪湖站約300米、3號線田貝站約700米，同時右擁洪湖公園、左抱翠竹公園，一路之隔還是深圳四大名校深圳中學初中部，可以說佔據絕佳位置。
因此項目自2007年開建起就備受市場關注，由於當時遇上了“70/90”，以及限購政策，遲遲沒有開盤的消息。
雖然至今已近10年，這個羅湖豪宅盤依舊撩撥著深圳人的心。
而這一次，德弘天下華府終於要開賣了。樂居君接到爆料，德弘天下華府確認即將入市。最重要的是，確認項目為一房一證，不是傳聞的“兩本證”甚至“三本證”。
樂居君火速趕往項目進行了實地探查，從洪湖站C2口出來後，就可以看到幾棟紅白相間的圓形高層建築矗立在路邊。
德弘天下華府實景
目前項目營銷中心正在裝修中，工作人員表示施工較緊張，12月初將對外開放。
據悉就在前段時間，茂業集團的董事長還來視察過項目，結合正緊密施工的售樓處來看，項目入市跡象明顯。
猛料2 68-75平兩房以及460平復式+1000多平超級頂復
整體來看，德弘天下華府總建面約27萬㎡，有8棟160米+超高層建築組成，純粹住宅社區，內有2萬㎡現代園林，綠化率達到48%，以及1100㎡泳池。
因此外圍高層單位可看洪湖公園、翠竹公園景色，內圈可看園林。
項目效果圖
社區內部實景
值得注意的是，項目車位有大亮點，車位比接近1:1，眾所周知羅湖停車難是很令人頭痛的問題，買一個車位都要60萬左右，想在羅湖擁有奢侈的停車位配置，是非常不容易的，這或許也是項目的一個加分項。
樂居君內部獲悉，這次項目將推出68-75平兩房戶型，以及460平復式和1000多平超級頂復！
其中68平左右戶型有通廳設計，客廳開間3.24米；75平左右戶型有橫廳、客餐廳一體化設計，以及臥室出陽臺設計。
至於精裝還是毛坯，目前開發商並未作出回答，具體需要等待開發商公佈。
猛料3 深中學位，一路之隔
其實關注度比較高的，要屬教育資源，可以說是德弘天下得的一個重大法寶。
根據羅湖2019年學區地圖所示（羅湖區初中學位地圖 http://lhjjk.sz.edu.cn/visitlhgbcyxqdt，可以自行登錄網站查詢），項目所屬初中學區為“深圳中學初中部”，與項目僅一路之隔。
德弘天下華府片區初中學區劃分
深圳中學，自然是大家熟知的深圳四大名校之一，培養了馬化騰等傑出校友，2019年綜合實力排名全市中學前三名，往年升學率均高達90%以上。
今年，深圳中學有19人被北大錄取、11人被清華錄取，錄取人數均是全省居首。整個2010-2019年期間，深圳中學共161人考上北大、121人考上清華，全省居首。
而深圳中學初中部，按照2019年430分考生比例排名情況顯示：深圳中學初中部市屬排名第二，位列全市第三。今年中考中，兩位並列狀元其中一位就出自深圳中學初中部。
要注意的是，在深圳四大初中排名中（四大初中有深圳外國語、深圳中學、深圳實驗、深圳高級，這四所初中中考時考入深圳四大、八大、十大的概率也更高），排名第一的深圳外國語初中部無地段生，是全是唯一公開招考的公辦初中。
而排名第二的深圳中學初中部，則有學區劃分。換言之，深圳中學初中部，是目前通過購買學區房能上的最好學校了，這就是為什麼不少家長擠破腦袋，也想在深圳中學學區範圍內買房的原因。
而且現階段名校是學位房，是穿越樓市牛熊的可靠保障。早先表現亮眼的深圳灣，就是因為深圳灣學校加持。以及1998年的老小區國城花園，單價達到23萬，也是歸功於有實驗小學和實驗中學。甚至3位買家搶福田紅荔村67平學位房，背後是百花小學和實驗中學。
所以，深圳中學初中部的學區，可以說是德弘天下華府最大的亮點。
另外，項目所屬小學則是深圳市錦田小學，也僅一路之隔，這所學校算不上排名前幾的名校，不過口碑還不錯，在羅湖排名中上等。
猛料4 正在拿證，12月入市
一房一證、雙地鐵環繞、深圳中學名校學位、洪湖公園對面、超高層豪宅，聽起來都是吸引人的賣點，現在羅湖住宅新盤積極稀缺，此番德弘天下華府入市，將引起一番熱潮。
據悉，項目正在申請預售證中，12月份開盤入市。
關於項目價格，網上都在流傳認為會超過10萬+，總價600萬起。
參考周邊房源會發現，同樣帶深中名校初中部學位的，二手房都賣到8-11萬多/平。但低價的多為“老破舊”的樓梯房，樓齡稍小的房源，則上升到新的價位。
例如距離德弘天下華府200米處的合正星園，2003年建成，現在掛牌均價9.67萬/平，2017年8月成交的74平戶型，單價達到了9.83萬/平。
300米處的佳兆業金翠園，與德弘天下華府同時期建成，2010年入市均價28000元/平，現在掛牌均價9.94萬/平，單價也有高達11萬多/平的。
因為匹配優質學位，德弘天下華府入市時，價格應該和合正星園、佳兆業金翠園兩個樓盤相差不多。
你覺得這個羅湖獨苗的價格會在什麼範圍？
總的來看，作為深圳最成熟的市中心，羅湖配套非常齊全，自住性價比非常高，對於老一輩深圳人來說，在羅湖居住就是舒服。
這幾年，由於缺乏可供開發的土地，羅湖的樓市熱度並不高。
但是，隨著蔡屋圍、木頭龍正式開拆，以及筍崗、湖貝、布心、水貝都在加緊舊改的進度，多個“巨無霸”更新項目動工在即，羅湖似乎正在加速覺醒，把市場目光重新拉了回來，這個昔日的王者，將憑舊改重回C位嗎？
在羅湖向來少有新住宅入市，尤其是純住宅新盤更為稀缺的背景下，德弘天下華府突擊入市，雙地鐵、公園環繞、豪宅定位、大社區的加持下，如果600萬起買到名校學區房，或將引爆市場嗎？
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