住宅維修資金
這個詞對於買房人
尤其是購買新房的人來說
並不陌生
但是，你真的用過嗎？
或者說，你知道怎麼用嗎？
當你居住的小區出現電梯過保、
公共設施破損等問題時
可以使用住宅專項維修資金
來進行維修
對於房子這筆“養老金”
你知道怎麼用嗎？
中山目前的使用情況如何？
小布哥告訴你！
據介紹，中山全市目前有1500多個物業管理住宅小區，隨住小區建設時間越來越長，公共維修部分的設施過了保修期，越來越多的小區公共設施都需要維修。
有統計數據顯示，從2013年以來，申請使用住宅專項維修資金的小區越來越多，到今年十月底，中山市住宅專項維修資金事務中心一共批准使用住宅維修資金有1477宗，總金額達3038萬元。
其中，申請維修電梯的比例最多
達到40%多，
其餘的維修項目主要包括有
監控、供水以及消防設施設備等
住宅專項維修資金
如何使用？
一起來看看這份
住宅專項維修資金
適用範圍
1 什麼是住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位： 指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。
共用設施設備：指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。
哪些是住宅共用部位？
哪些屬於共用設施設備？
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住宅共用部位
住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等
共用設施設備
電梯、樓梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等
住宅專項維修資金
交存標準
1
沒有電梯的
55元/平方米
未設電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅，業主按所擁有物業的建築面積55元/平方米的標準交存。
有電梯的
70元/平方米
內設電梯的商品住宅、非住宅（車位、車庫業主按所擁有物業的建築面積55元/平方米的標準交存），業主按所擁有物業的建築面積70元/平方米的標準交存。
交存標準的
實施時點
1
業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
對於2018年9月10日前已簽訂《商品房買賣合同》的業主，可按照與發展商約定的原交存標準進行交存；
對於2018年9月10日後簽訂《商品房買賣合同》的業主，應按照《中山市住宅專項維修資金管理實施細則》規定的新交存標準進行交存。
住宅專項維修資金
使用申請步驟
1 共有6個步驟
① 查看現場
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② 擬定使用方案並公示
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③ 徵求業主意見並公示
↓
④ 組織實施使用方案
↓
⑤ 項目竣工驗收
↓
⑥ 撥付資金
具體步驟有
▼
1. 查看現場
物業服務企業、業主代表（業委會）、村（居）委會、鎮（區）住房城鄉建設部門一併到小區現場調查瞭解需維修、更新、改造的設備設施，確認情況屬實。
2. 擬定使用方案並公示
現場查看後被認為符合資金使用情形的，申請人可邀請維保單位或不少於3家維修單位制作工程報價單（多選一），再根據維修和更新改造項目擬定使用方案。使用方案應當包括擬維修和更新改造的項目、費用預算、列支範圍等。由申請人在住宅專項維修資金列支範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期10日以上。
注意事項
1. 預算費用超過10萬元的，表決前須經第三方機構對工程費用預算等進行審核。
2. 方案應按面積分攤。
3. 徵求業主意見並公示
經列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主表決通過後，申請人統計、整理結果，並將調查結果以書面形式在維修資金列支範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期30日以上。
調查表由業主在“同意”“不同意”欄下面簽名。(簽名用正楷書寫，非業主本人簽名的需提供書面委託證明及雙方當事人有效身份證明材料)
4. 組織實施使用方案
公示期間沒有意見的，由申請人代表業主與維修單位簽訂維修工程合同，並組織實施。
5. 項目竣工驗收
物業服務企業或相關業主代表、施工單位、其他相關單位等組成驗收組對維修項目進行驗收。
6. 撥付資金
申請人持有關材料到村（居）委會、鎮（區）住房城鄉建設部門加具意見，再向市住房城鄉建設部門申請列支。
記者：夏揚
美編：鄭欣
編審：盧麗燕
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