對於想在西安安家的你，對西安目前執行的各項買房政策、戶口問題、購房常見問題了解多少呢？古語云，知己知彼，百戰不殆，然而，對於很多初次購房的小白來說，西安的限購政策是什麼？具體該怎麼報名登記，卻是件很頭疼的事情。
想知道自己在西安哪裡可以買房？想知道怎麼登記搖號？今天，房博士從限購政策、購房資格、落戶政策、購房流程、購房資料、稅費等幾個方面做了詳細整理，看完，你會覺得買房，原來也沒有想象的那麼難！
一、西安限購區域
1、限購範圍：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城、臨潼。
2、不限購範圍：閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣和西鹹新區範圍內的灃西新城、涇河新城、空港新城、秦漢新城區域、能源金融貿易區。
二、西安購房資格
1、新落戶家庭買房
具體情況：應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅），才可以在本市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房。
注：不包括退伍轉業、家屬隨軍落戶的新落戶家庭
可購房數量：本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）在限購區最多可購買2套住房（含新建商品住房和二手住房）
2、外地戶口買房
買房條件：在西安住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明。
可購房數量：可購買1套商品住房或二手住房。
三、西安落戶政策
1、落戶方式
自2019年1月23日起，西安市公安局將在全市範圍內對部分居民戶籍業務推行“全城通辦”。
西安市戶籍業務的“全城通辦”，就是群眾可“就近”在西安市公安局任何戶籍派出所均可辦理本市所有派出所的指定戶籍業務。
注意：全國在校大學生落戶西安只需學生證和身份證。微信落戶只需要上傳以下材料：1.學信網學籍查詢結果截圖。2.申請人身份證照片。
同時， 2018年3月5日起，憑學歷落社區集體戶只需通過西安公安·掌上戶籍室上傳學歷、身份證照片即可，辦理人無需再跑腿。
2、哪些地方算西安戶口
西安下轄11個區（新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家級開發區（西安高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、滻灞生態區、閻良國家航空產業基地、國家民用航天產業基地、國際港務區），並代管西鹹新區。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。
特別說明：若您戶籍材料如戶口本已加蓋西鹹新區戶籍管理部門公章，則為西鹹新區戶口，視同西安市市戶籍居民家庭執行相關限購政策，可在限購區域內擁有兩套住宅。
四、購房流程、核驗資料、徵信查詢
1、購房流程
第一步：根據價格公示信息挑選意向樓盤
西安市發展和改革委員會商品住房價格公示信息（住宅）
http://117.39.29.75:8085/pricePublic/house/public/index
陝西省西鹹新區開發建設管理委員會
http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jspcat_id=10031&tm_id=27
第二步：查看意向樓盤所售樓棟是否有預售證
“西安市住房和城鄉建設局”門戶網站：
http://zjj.xa.gov.cn/fw/xxcx/ysxkcx/1.html
西鹹新區查詢官網：陝西政務服務網-商品房預售查詢:
http://zw.xixianxinqu.gov.cn/icity/govservice/convenience/house/houseSalePermit
第三步：意向登記
樓盤所售樓棟取證後，一般幾天後會開始意向登記
西安城六區、長安區、臨潼區商品住房意向登記平臺：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
灃東新城商品住房意向登記平臺
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx
第四步：資料審核
登記完意向樓盤之後，準備購房所需材料，按照公示的時間、地點提交資料審核。
第五步：
資料審核通過後，若核驗通過家庭數超過房源總套數，需要在公證處搖號，具體等待售樓部通知。若核驗通過家庭數未超過房源套數，則不需要搖號，可以直接認購。
第六步：選房結果公示
選房結果進行公示，公示時間不少於3天，根據通知的選房地點進行選房。
第七步：
選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇樓盤進行意向登記。
第八步：
辦理按揭貸款，原則上是首套首付三成，二套四成，但實際多數樓盤首付為四成，二套五成。
第九步：
辦理網籤備案；網籤是在簽約後在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內在房管部門辦理。
第十步：
按照約定的交房時間等待收房，收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》。
第十一步：
商品房交付後辦理房產證。注意看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間，一般情況為交房後一年內，兩年內，或三年內不等。
2、核驗資料
（一）登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細；
（二）登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；
（三）登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明（因個人徵信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房後果）；不得要求到指定的銀行打印存款證明；存款證明不高於意向房源購房款的30%；
（四）證明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料；
（五）如登記購房人委託他人提交相關核驗資料的，應核驗委託書、委託人和受委託人的身份證明等材料
3、徵信查詢
個人徵信包括個人基本信息、銀行信用、非銀行信用、異議記錄和查詢記錄。
比如貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款，因此在平時消費方面就要注意自己的個人信用。
查詢：登錄中國人民銀行徵信查詢中心
打印：本人，持身份證在銀行網點自助機打印（需要人臉識別）
西安可打印徵信報告的網點
五、網籤、備案流程
網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員）。
如何查詢商品房買賣合同網籤備案情況？
1、網上查詢：
登錄房管局門戶網站首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
2、現場查詢：
購房人也可持本人身份證前往西安市房管局（西大街116號）1205室查詢。
六、買房需要交哪些稅費？
1、契稅
家庭唯一住房≤90㎡：1%
90㎡＞家庭唯一住房≤144㎡：1.5%
二套房≤90㎡：1%
90㎡＞二套房≤144㎡：2%
所購住房面積≥144㎡：3%
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
拆遷安置房維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。
房改房維修資金交存標準：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。
3、房屋產權登記費
4.證照印花稅，5元/本。工本費。10元/本
5.物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
6.交房後其他費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
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