22日，西安市自然資源和規劃局官網發佈了《西安中央文化商務區（CCBD）控制性詳細規劃批前公示》，極為詳細地公佈了曲江CCBD板塊空間結構、功能佈局、建築高度、公共服務等方面的規劃圖。
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區域位置
西安中央文化商務區（CCBD）位於長安路電視塔以東，航天大道以北，西安市南北中軸線上，地處西安城市發展中軸線上的核心區域和城市發展片區目標“中優”位置，是大西安城南的地標性區域。
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規劃範圍
以西安繞城高速為界分為南北兩區域，規劃總面積約290公頃。其中北區北起天壇路，南至繞城高速，西起長安南路，東至匯新路和翠華路，面積約92公頃；南區北起繞城高速，南至曲江新區邊界，西起長安路，東至雁塔南路，面積約198公頃。
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用地現狀
用地現狀內部主要以東三爻和東三爻堡兩個城中村、曲江國際會展中心、勞教所、拘留所等特殊用地為主；現狀周邊的雁塔區、航天基地以居住小區為主。基地南側內部環境較差，建設無序，急需改造。
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規劃內容
本次控規最值大的亮點和最值得關注的是給出了西安中央文化商務區（CCBD）建築高度控制圖：
① “西安之門”所在位置（即繞城高速與長安南路交匯處東南角、西南角）的兩塊規劃用地建築高度控制均標為500米（規劃建設125層高、130層高的超高層）。
② 電視塔盤道以東、雁展路以南（即曲江會展中心）地塊規劃建築高度控制為300米的超高層。
③ 整個CCBD包括目前的曲江國際會展中心原址、絲路南街與長安南路交匯處東南角片區，還有多棟50層以上的超高層規劃。可以肯定的是未來西安中央文化商務區（CCBD）區域將成為繼高新錦業路板塊、西鹹新區能源金貿區板塊、灃東新城灃東大道板塊、高新區CID板塊之後，西安又一個超高層聚集區。
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規劃理念
本次控制性詳細規劃充分吸收和延續前期總體城市設計的理念，以雄安新區建設理念為目標，重點體現綠色、現代、活力、時尚四大發展理念，從現代化走向多元化、人性化，從“大馬路”走向“小街區密路網”，從平面機動交通走向立體智慧交通，從孤立的“地標建築”走向連續整體的城市形態。
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規劃目標
以曲江文化產業為依託，以古都特色為基調、以絲路文化為靈魂，以國際化職能為創新，將本區域打造成為環境優美、設施完善、文化多元、功能開放的歐亞文化交流的人文窗口；西部文化商務產業新引擎；大西安總部經濟新中心。
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產業定位
承擔城市形象展示窗口的作用，依託曲江文化資源和新城發展契機，建設國際絲路文化交流中心，打造世界首個文化商務中心。
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規劃結構
規劃形成“三心、兩軸、三帶、多片”的功能結構，圍繞西安之門形成城市級商務核心，集聚全要素服務設施，北區形成CCBD片區級商業核心，南區形成總部經濟核心；城市中軸延續西安城市秩序，生態文化軸，集聚生態及絲路文化要素，形成國際標準開放式綠色博物館；三條開放型活力綠帶組織社區生活。
CCBD（中央文化商務區）是結合CBD（中央商務區）和CCD（中央文化區）的優勢特點，彙集商務、金融、文化、居住和城市休憩等多種核心功能於一體，具有便捷的交通、完善的通信設施、生態的商務環境、頂級的商業配套以及最現代化的基礎設施。
西安中央文化商務區（CCBD），是助力西安成為國家中心城市和國際化大都市的一個重要戰略部署。將充分借鑑香港IFC、成都CBD及上海外灘BFC，除打造兩棟超高層“西安之門”外，重點建設華潤萬象城、萬象天地、多棟地標超高層、絲路國際大劇院、絲路國際藝術品交易中心、國際酒店、國際社區等，打造國內外首個“高端商業+城市功能集群+超級樞紐”的國際化、綜合性文化商業聚集地。未來即將形成一個集旅遊休閒、文化創意、綠色低碳、和諧宜居的現代產業聚集高地和高品質生活新城。
根據曲江新區此前公佈的CCBD開發建設時序：一期建設週期為2018-2025年；二期建設週期為2019-2030年。初步計劃南北兩期同時推進建設，其中北區2018年啟動，預計2025年建成；南區2019年啟動，預計2030年基本建成。
從整個CCBD是規劃有一個智慧社區示範區和四個主要的國際社區，它們的土地性質也都是居住用地，因此未來這幾個地塊肯定都會是住宅產品。我們只要隨時關注這些地塊的拍地信息，就能提前做好入手準備。
值得注意的是，從華潤置地悅府的售價，以及整個CCBD板塊的高端定位來看，這些項目的價格不會太低！
因此，緊挨著曲江CCBD板塊的幾個項目，例如曲江千林郡、金輝世界城、朗詩雁南棲等也都是不錯的替代產品，後期也會有不錯的增值空間。
西安中央文化商務區（CCBD）建設的關鍵之一，當屬東三爻、東三爻堡村的拆遷改造。根據曲江新區發佈的未來三年城市品質提升行動計劃，針對城中村拆遷安置問題，也有了明確的進度表：未來將加快推進區域內春林村、繆家寨和羊頭鎮的回遷安置，完成餘王碥、孟村安置小區建設，岳家寨、金泘沱、餘王碥、孟村4個城中村回遷及裴家崆安置小區建設，並啟動回遷安置工作，全力推進東三爻、東三爻堡、五典坡村安置小區建設。
文章整合來源：自然資源和規劃局官網、長安範兒、四海為家、安家西安
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