買房難一直是普通大眾的心聲，在購房過程中，不僅僅要計算自己的賬戶資產，購房合同上的不少細節也值得購房者關注。住建部關於“公攤面積”的意見稿，實際上在買房的過程中，公攤面積只是困難中的一個縮影。
由於信息不平等的地位，我們作為購房者很難以判斷真相，因此都要提高警惕，那麼又要重點關注哪些事項呢？
房屋交易中，合同永遠是第一位的
對於一場房屋買賣，無論雙方意見是否統一，是否出於真實的意思表達，合同都是作為解決紛爭時判斷的基礎。對於作為售樓者的開發商來說，隱瞞部分信息，故意混淆某些概念，甚至都談不上欺騙。常常會有購房者被開發商的虛假宣傳誤導，產生了錯誤的認知並作出了決定。而在事後發生糾紛時，卻發現合同上已經註明了某些內容，這隻能是有苦說不出了。在實際的交易過程中，最為常見的就是開發商承諾贈送車位或者是陽臺等，這些區域卻在交付房屋後不翼而飛，也沒有在合同中得到體現，這都是錯信了言語的結果。對於房屋買賣，白紙黑字才是一場交易中真正的承諾。
而合同的內容不說，單單是合同的簽訂就是第一步。在實際操作中，開發商往往會要求購房者先繳納定金，之後會和購房者簽訂一份認購書，表示雙方達成了購買房屋的合意。而問題在這裡就已經出現了，認購書並非真正的購房合同，只是一份意向協議，雙方還有反悔的餘地。但是問題就出現在定金上。定金作為一種擔保措施，是其上限的，不能超過標的額即是房價的20%。作為一種擔保，在購房者一方毀約時開發商就可以以此為由不再返還，而開發商毀約時則以雙倍定金返還。這在房價上漲過程中變得具有經濟效力，房價下跌時自不用說，購房者反悔就要支付定金，而房價上漲時超過了定金倍數，開發商就不會再和購房者簽約了。
補充協議和物業費糾紛
所以在你看好房屋價值時，千萬注意及時簽訂購房合同，認購書並不保險。而簽訂合同時，購房者往往會對合同中的部分條款感到並不滿意，但開發商經常會以合同已經備案的理由搪塞。我們都知道商品房的買賣是要到房管局備案的，而這樣的備案並非是不可修改的。如果購房者對於某項內容並不滿意，或者想要獲得開發商的部分承諾文字，比如贈送面積等等，可以要求和其簽訂相關的補充協議，作為額外的約定事項，其和購房合同本身是具有同等的法律效力的。
而物業服務也是合同中的一項內容，開發商經常會在交付房屋使用後，對物業費用進行漲價。此時的購房者已經入駐，往往也只能選擇接受了。但根據相關的法律法規，購房者在購買房屋時是有權要求籤訂物業合同的。即使開發商並沒有找到物業公司，直接和開發商簽訂相關合同，雙方約定好物業費用也是可以的，並不影響接下來和物業公司的糾紛。如果先行簽訂了類似合同，物業公司在簽訂正式合同時漲價，也可以找到開發商進行索賠。而在國內物業公司和開發商關係一向緊密，有的物業公司就是其子公司，這種情況下就更好處理了。
戶型變動，難以維權，事先關注
購房者在購買房屋時可能還沒有見到真實的戶型，只能拿著開發商提高的樣板圖進行對照。而在交付房屋後，會發生戶型變動，和預想中的情況完全不一致，這樣的問題除了事後維權工作外，簽訂購房合同時就可以注意。開發商建設商品房並非是隨意的，在房屋預售前，其房屋設計圖紙要經過相關部門的審核和備案。在這樣的情況下，購房者在購買房屋前，除了開發商提供的樣板圖外，可以要求其拿出相關樓房的設計圖。在其房屋預售開始之後，沒有獲得購房者的許可，是無權變動房屋戶型的，購房者此時就可以向其索賠。而如果它的戶型和設計圖一致，但是隻是單純的和其宣傳的樣本圖不一樣，購房者很難以此為理由獲得相關的賠償。
那麼今天就說到這裡，希望能夠對各位有所幫助，如果對房屋買賣還有什麼疑惑，可以在評論中留言，我們會在接下來的文章中為您解答。
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