在中國房地產行業向高質量發展的時代新浪潮奔跑之際，大眾不斷升級的住房需求，仍然是整個行業唯一不變的進化指向。
近年來，由於整個社會可持續發展緊迫性的日益凸顯，“綠色”轉型陸續在多個頭部房企中上演，打造綠色健康的家園也逐漸成為社會和民眾的核心訴求。 “基於居民生活水平提高和市場需求消費升級，綠色環保、科技智能正在成為新的房產消費價值觀，健康成為居民重要的擇房標準。”中國葛洲壩地產黨委書記、董事長何金鋼近日對媒體表示。
作為探索綠色、科技轉型的先聲代表，央企葛洲壩地產在業務拓展和深化方面都找到了同一個主題：5G科技。囊括綠色、健康、智慧的“5G科技”產品體系的面世，不僅預見性地為行業探索出一條轉型新賽道，更以較強的研發實力試圖定義著這條賽道的高標準。
“5G科技” 正在勾畫葛洲壩地產未來的底色。伴隨著葛洲壩地產“5G科技”戰略轉型的形態初具，其蘊含的市場信號也越來越清晰：中國房地產市場不應該只有馳騁帶風的建設速度，更應該有“以人為本”的品質住宅。在傳統的銷量指標之外，綠色、健康、智慧等指標成為越來越重要的價值之錨，決定著一個房企發展的格局、視野和未來趨勢。
打造綠色智能的“好房子”
當下，人們對於綠色智能“好房子”的新概念尚且不完全瞭解，但對於霧霾、噪音等生活中的問題卻避之不及。對於2016年便拉開“5G科技”轉型序章的葛洲壩地產來說，投身“5G科技”的真正價值不僅僅在於戰略的更迭，如何藉助“5G科技”來做好房子這個產品，才是其發佈戰略體系的關鍵。
在葛洲壩地產的“5G科技”住宅中，搭載恆溫、恆溼系統的“會呼吸的房子”、逃離“車馬喧”的24小時恆靜空間等設想都已照進現實。
據瞭解，截至目前，葛洲壩地產的北京中國府、合肥中國府、上海紫郡公館等項目均已落地“5G科技”體系。此外，葛洲壩地產還構建了完善的產品設計體系和標準技術體系，在國府系、府系、公館系、蘭園系都因地制宜地定製化投入相關科技。
事實上，在葛洲壩地產之外，向綠色、科技方向的轉型已經成為行業內的共識。例如，萬科已經對外力推綠色建築產業鏈，恆大成立了綠色建築研究基地，朗詩、金茂也是較早聚焦綠色建築領域的地產發開發商。這些頭部房企們不斷湧入綠色建築和綠色開發的細分市場，也足以說明這一領域是眼下和今後一段時間內房地產行業轉型升級發展的路徑之一。
在葛洲壩地產的“頭號產品把關者”何金鋼看來，“5G科技”正是葛洲壩地產快速響應行業發展的前瞻佈局。“5G科技”集成並運用了綠色建築核心技術，或將成為房企在產品端拉開差距的關鍵。”
仲量聯行近期發佈的《激發綠色潛能，發掘價值回報》白皮書也指出，綠色建築、智能建築將成為新的行業標準。無論是開放式、投資者，還是專業服務機構，都應當把握時代機遇，積極擁抱綠色、智能、創新的理念，才能在21世紀持續成為房地產行業的領跑者。
那麼，同為綠色智慧的科技技術，葛洲壩地產的不同之處體現在哪裡？何金鋼表示，葛洲壩地產的“5G科技”是為綠色、健康、智慧的高品質建築提供成套的產品解決方案，它是一個包含創新研發的集成體系，涵蓋了百餘項技術。
眼下，5G成為科技領域的熱詞，5G的商用化更為智慧城市提供了一張更快、更可靠的網絡。而葛洲壩地產的“5G科技”同樣迸發著“智慧”光芒，早在2016年，葛洲壩地產就註冊了“5G科技”商標，為這一綠色、健康、智慧的產品戰略持久發展打下了堅實的基礎。“5G科技”在智慧化方面的運用，不僅實現了室內各種生活場景的交互銜接和切換，還不斷嘗試以社區、葛洲壩物業為主的物聯網運營， “5G科技的運用不僅僅是著手對房屋室內的空氣、水、光等方面的優化，我們還要更多地用智慧化手段改變社區和生活服務，智慧社區方面我們將不斷優化、充實新的內容，這不是一蹴而就的，隨著‘5G時代’的到來，我們對智能生活的很多考慮可以創新實現的。”葛洲壩地產總經理助理、5G科技負責人於昌勇表示。
開啟綠色科技標準化時代
綠色、宜居、智能等關鍵詞，已成為中國城市近年來發展的核心課題，同樣也是葛洲壩地產發展的核心屬性之一。過去十年工業化、城鎮化發展的同時也帶來了種種弊端，目前政府政策的導向已傾向於能夠帶來城市節能減排和智慧功能升級的地產運營者。
2017年住建部《建築業發展“十三五”規劃》便要求，到2020年，中國城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求，城鎮綠色建築佔新建建築比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到15%。
“十三五”規劃中更是明確提出了“推動形成綠色生產生活方式，加快改善生態環境”的可持續發展理念，伴隨這一理念的普及，房地產企業自主探究環保效益提升和綠色發展的能動性也在不斷增強。
然而，和很多行業一樣，在產品創新拓展到一定程度後便會發現，行業長期的、持續性的供需矛盾仍需在健全產業鏈、設立高標準中尋求答案。
在此背景下，葛洲壩地產專門成立的“5G科技”專家委員會在綠色、健康、智慧領域的探索，就為我國制定健康建築行業標準作出先行示範。從正式推出“5G科技”體系不久就成立了“5G科技專家委員會”，堪稱綠色科技領域的“最強大腦”，此“超級陣容”包括國家院士在內的11位綠建行業的專家，指導其在綠色、健康、智慧領域的探索。在2019年綠色建築大會上，何金鋼透露，葛洲壩地產參與承擔了一批健康建築科技攻關方向的“十三五” 國家重點研發計劃課題，參編了《健康建築評價標準》等行業標準，持續發力健康建築創新研發領域。
此外，葛洲壩地產2019年與中國建築科學研究院共同成立“健康建築聯合創新實驗室”，聯合開展健康建築研發創新並走向產品落地。
現如今，葛洲壩地產的“5G科技”產品已在國內多個重點城市項目廣泛運用，並取得了諸多成績。包括，葛洲壩·上海紫郡公館，通過了全世界最嚴苛的綠建體系認證——德國DGNB認證，是第一個落地“5G科技”產品體系的項目；葛洲壩·廣州紫郡府項目，取得了華南地區首個健康建築三星級認證，同時是全球最大的DGNB住宅認證項目；葛洲壩·南京中國府，是中國首個DGNB金級認證項目、中國綠色建築三星項目，也是聯合國“全球人居環境示範住區”獲獎項目。
如今，“5G科技”不僅是產品層面的工藝與創新，更是涉及企業品牌形象、戰略發展與經營創新的全方位、全系統的價值提升體系，是葛洲壩地產實現跨越式發展的契機和路徑，使其邁向了高質量發展的新徵途。“通過研究綠色建築、健康建築、智慧建築發展方向，將新的研究成果轉化為項目產品的技術標準和品質標準，營造了新時代人居的‘中國標準體系’” 何金鋼在今年9月召開的2019年新加坡綠色建築環境週中表示，“我們的目標是打造與時俱進、引領行業升級的高品質產品，為業主提供綠色、健康、智慧的人居環境，我們認為這是建築未來發展的方向，也是時代前進的方向。”
標準體系的建設對行業綠色建築的發展都大有助益。葛洲壩地產總經理助理於昌勇強調，“‘5G科技’在項目落地過程中，遇到困難是在所難免的，因為地產開發既與定位相關，也與成本、客戶相關，但在提出‘5G科技’戰略之後，緊接著我們會根據成本和客戶定位，構建了標準化體系，實現一百多項技術與旗下四條住宅產品線相匹配。”
在眾多房企看來，房地產“白銀時代”帶來的陣痛固然真實，但是對轉型帶來的長期紅利也同樣篤定。在葛洲壩地產等房企的探索下，綠色、健康、智慧與房地產已經逐漸形成高度契合的成長關係。“高起點、體系化、標準化將是葛洲壩地產“5G科技”的重要方向，而“5G科技”則是葛洲壩地產實現綠色地產的核心戰略。”何金鋼表示，“未來，‘5G科技’將成公司跨越式發展的契機，也是公司實現高價值地產的技術保障”。
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