11月20日，央行公佈最新一次貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%， 均較上期下調5個基點。5年期以上LPR更是自今年8月20日公佈LPR以來，首次下調。
從深莞惠三地的中、農、工、建四大行實行LRP定價後現行利率來看，雖然各城市加點基數不一，但加點與上期相同，暫不變化，所以從今天開始，房貸執行利率水平較前期小幅下降，雖然幅度不大，但購房客戶的還貸壓力有所減輕。
雖然本次下調5年期以上LPR能為購房客戶減少的月供不多，但終歸還是便宜了。而且年末開發商為了衝刺業績，將加快新房推盤速度，而為了加速回籠資金，新盤定價將更加合理。此外，自11月11日起，深圳非普通住宅標準的變更，下調了部分物業的交易稅費，減輕客戶的購房成本。所以綜合來看，年底有購房需求的客戶不妨多關注市場變化。
我們預計，本次降息或將打開降息通道的口子，明年的整體貸款環境還有寬鬆的可能。但在房住不炒的調控環境下，預計房地產市場還將穩定發展。
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