高築牆 廣積糧
金茂青島的佈局之道
“手有餘糧，心中不慌”。對於房地產企業來說，這個“糧”一是資金，二是土地。土地既是維持企業正常運作的最基本的生產資料，也是獲得資本支持的重要基礎，因此土地儲備成為評價房地產公司成長性的核心指標之一。
尤其在青島這個寸土寸金的城市，土地儲備對一個房企來說尤為重要。進入2019年，樓市進入盤整期，青島房地產市場一直波瀾不驚。但是反觀土地市場，熱鬧非凡。各家大鱷紛紛出手，廝殺博弈，想要搶在寒冬來臨之前“貼足秋膘”。
這些土儲大戶中，中國金茂格外引人注意。據銳理數據，截止發稿日（11月18日），金茂青島在2019年豪攬熱地22宗，可開發體量高達174萬㎡。據瞭解，這22宗新獲土地，有17宗位於高新區，3宗位於即墨區，2宗位於西海岸。
2019年金茂在青拿地情況一覽（數據截至11月18日）
和許多開發商喜歡多點開花不同，金茂熱衷於成片式大規模拿地。它不僅僅想建造出某時某地的優質項目，更想立足於城市運營商的角色，不斷深耕一城，開拓一城。中國金茂深知，唯有建立對城市的深刻理解與認知，才能匹配其未來發展的高度要求。而我們從中國金茂在青島不斷的土地佈局過程中，也可以窺見央企的遠見與卓識。
深耕不輟 拓疆不止
金茂造城的“進化論”
在高品質生活方式變革這點上，中國金茂逐漸積累了一整套在與城市發展同步匹配的基礎上，提升和完善城市功能的城市運營方法論。
眾所周知，中國金茂定位城市運營商，其城市運營始於上海，金茂大廈是上海浦東新區開發的先行者，金茂北外灘則無亞於在上海再造一個陸家嘴。與兩者極度相似，梅溪湖國際新城是湘江新區開發的重要主力。一年起勢，五年成城，如今的梅溪湖不僅是長沙城市副中心，更是湘江新區核心。這些超級城市的運營實踐，無不彰顯了中國金茂的運營實力，持續實現一個城市的“新生”。
長沙梅溪湖國際新城俯瞰圖
中國金茂深刻懂得只有在擇址上苛刻，才能賦予更高的附加值。從金茂大廈的前瞻定鼎，到中國金茂開山之作廣渠金茂府，無不印證著“非核心不選，非標杆不築”的擇址定律。在之後的發展中，43座城市，150多個項目，如雨後春筍般遍地開花，在不同的城市，始終演繹著相同的擇址策略，堅持落子凝練城市核心資源的“熱點城市”“熱門板塊”。
金茂大廈實景圖
在青島，也不例外。2010年，中國金茂進駐青島。深耕九年，在成功打造了灣居綜合體市南金茂灣和以生態旅遊為特色的青島中歐國際城之後，中國金茂並沒有停下腳步，繼續佈局了以區域煥新為特色的青島金茂智慧國際城和以科創產業為核心的青島西海岸·創新科技城，構築起一“灣”三“城”的城市運營格局。
同步進階“三灣三城”
金茂青島“造城”有方
中歐國際城是中國金茂繼長沙梅溪湖國際新城之後又一城市運營力作，也是中國金茂城市運營理念的集大成者。如今中歐國際城已經開發5年，400萬方的大城已然起勢。項目以成片區的發展運營，通過引入世界先進城市發展理念，合理規劃，將居住、產業、配套等糅合起來，充分發揮不同行業之間的協同活力，打造產城融合的新境界，成為一個微型城市的縮影。
中歐國際城效果圖
除此之外，作為金茂在青島著重打造的城市運營項目，即墨區金茂智慧國際城也承載著金茂對城市未來格局的引領，更踐行著金茂以品質築就更美生活的願景。商業零售、商務辦公、酒店餐飲、高端住宅、文化娛樂、遊憩休閒等六大功能集於一體，金茂智慧國際城以全資源聚合的新型城市運營綜合體帶動區域整體發展，確立青島北都心門戶的戰略地位。
金茂智慧國際城配套標註圖
作為青島城市運營級大盤，西海岸創新科技城則是中國金茂同步大青島“三灣三城”規劃的進一步升級。該項目潛在土地儲備約6000畝，為當地佈局中化集團的首個互聯網能源項目建成後將全面提升西海岸交通商務區區域城市形象及配套，打造面向未來的城市樣板，對區域價值重塑提供強大助力。
青島西海岸·創新科技城效果圖
入青九載，無論是中歐國際城、金茂智慧國際城，還是未來西海岸交通商務區區域城市形象擔綱的西海岸·創新科技城，金茂青島始終運用綠色和智慧人居理念打造青島市極具活力的“地標建築”與“增長極”。
豐富的土地儲備，強大的運營手段，讓人們對於金茂的造城能力更有信心。時代趨勢+偉大戰略+創新理念=未來新城。中國金茂以世界500強的開發實力、資金實力、資源整合能力，重新定義板塊價值，助力城市生長與產業升級，釋放這座城市的未來生命力，賦新城市一體化。
我們也有理由相信，未來中國金茂在青島將繼續踐行央企責任，構築城市更美生活，全力賦能城市發展，助力區域價值持續井噴。
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