11月16日，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第12號出讓公告，共公告10幅地，其中江寧佔絕對主力，出讓地塊達8幅，此外還包括城中（1幅）、江北（1幅）。出讓總面積超37公頃，起拍總價48.64億將於12月19日上午10時開始網上競拍。
江寧8幅地塊
此次江寧出讓的8幅地塊，分別位於江寧濱江（1幅）、上秦淮（1幅）、橫溪（2幅）、祿口（3幅）、江寧大學城（1幅），總出讓面積近35公頃。
江寧濱江G92地塊
NO.2019G92地塊（江寧區濱江開發區飛鷹路以南、弘利路以東地塊），東北至飛鷹路，東南至中元路，西南至緯一路，西北至弘利路。總用地面積66959.75㎡，出讓面積66959.75㎡，用地性質為二類居住用地（租賃住房用地），容積率1.0≤Far≤2.0，限高60米。起拍總價1.8億，加價幅度300萬，競買保證3600萬元。
地塊四至圖
NO.2019G92地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於15米。
（3）租賃住房住宅戶型建築面積以30-60平方米為主，且不得超過144平方米。
（4）地塊為租賃住房用地，地塊及地上所建房屋應全部用於租賃，不得分割轉讓，不得分割銷售，如需整體轉讓或銷售，須經江寧濱江經濟開發區管委會同意；不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（5）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（6）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江蘇土地解讀
此次江寧濱江G92地塊，是今年首幅掛牌的租賃住房用地，和今年1月成交的兩幅租賃住房用地一樣，該地塊同樣未設置市、區屬國資平臺條件，向民營資本開放。
橫溪G93地塊
NO.2019G93地塊（江寧區橫溪街道雲臺西路以東、凌霄路以北地塊），東至陶楊路，南至凌霄路，西至雲臺西路，北至現狀河道。總用地面積53220.47㎡，出讓面積48181.19㎡，用地性質包括二類居住用地和基層社區中心，綜合容積率1.48。起拍總價5.6億，最高限價8.1億，起拍樓面價7853元/㎡，最高樓面限價11359元/㎡，競買保證金1.12億元。
地塊四至圖
NO.2019G93地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）B分區須建設一座基層社區中心，可建設地上總建築面積為3634.98平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層黨群社區服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；小型商業金融服務設施，建築面積不小於1500平方米。其中社區衛生服務站、基層黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1170平方米須由江寧區政府出資委託競得人代建，建成後移交給江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
橫溪G95地塊
NO.2019G95地塊（江寧區橫溪街道寧丹路以西、凌霄路以北地塊），東至現狀，南至凌霄路，西至陶楊路，北至現狀。總用地面積19657.35㎡，出讓面積19657.35㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.5，限高35米。起拍總價2.4億，最高限價3.45億，起拍樓面價8139元/㎡，最高樓面限價11700元/㎡，加價幅度500萬，競買保證金4800萬元。
地塊四至圖
NO.2019G95地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
解讀
今年2月發佈的《南京祿口新城西單元（NJNBh010）控制性詳細規劃》顯示，本地塊位處的江寧祿口新城西北部陶吳片區，功能定位為：祿口新城西部的重要產業片區——以臨空高科技產業以及先進製造業為主；祿口新城西部的特色宜居社區，將規劃形成“一心三軸三片區”的總體佈局結構。
本地塊位於陶吳片區核心——陶吳社區生活服務中心，地塊周邊公共配套較為完善，南側緊鄰江寧臺創園，北側為大橋河、在建陶吳小學新校區、以及橫溪街道安置房。
地塊現狀航拍圖
地塊周邊有獅子山公園、江寧臺創花博園、甘泉湖旅遊度假區等豐富文旅資源和多個老小區、中小學等，配套相對成熟，人居氛圍成熟。
兩幅地塊均位於凌霄路以北，僅一街之隔，是該片區近年來推出的首批居住用地。其中，雲臺西路以東、凌霄路以北地塊B分區為基層社區中心用地，將形成片區內的公共生活中心。具體配建要求配建社區衛生服務站、體育活動站、居家養老服務站、小型商業金融服務設施等。
區域內上一次土地出讓還是2016年，美的以3.48億奪得G63地塊，樓面地價4516元/㎡。項目即目前在售的美的雍翠園，6層毛坯洋房，售價約1.49萬/㎡。
上秦淮G94地塊
NO.2019G94地塊（江寧區秣陵街道秦縣路以南、鳳儀街以東地塊），東至天禧路，南至現狀，西至鳳儀街，北至秦縣路。總用地面積53456.21㎡，出讓面積53456.21㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.2，限高24米。
起拍總價10億，最高限價14.5億，起拍樓面價15589元/㎡，最高樓面限價22604元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金2億元。
地塊四至圖
地塊現狀航拍圖
NO.2019G94地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米，沿天禧路住宅建築高度不得高於18米。
（2）該地塊須配建建築面積不小於3207平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）地塊內河道現狀交付給競得人，由江寧區政府負責在地塊開工前完成河道改道。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
解讀
本地塊位於未來科技城南部，
上秦淮北部規劃單元東部居住區內，北側為雲臺山河、上秦淮溼地公園，自然環境優越，宜打造高品質的低密度居住社區。地塊所在的未來科技城，將全力打造集科技、文化、旅遊、商業、會展、休閒為一體的未來科技生態新城。本地塊位於上秦淮片區，地塊內已平整完畢，上市條件較為成熟。住宅建築高度不得低於12米，沿天禧路住宅建築高度不得高於18米。
雖然一年多未有宅地供應，但今年九龍湖區域的新房上市量仍然集中在上秦淮板塊。目前板塊內在售樓盤有銀城旭輝上淮鉑悅府、瀾悅棲原、泊雲間、紫郡府，主要以疊墅產品為主，均價3.1-3.3萬/㎡。板塊內高層現房非常搶手，今年9月、11月銀城旭輝雲臺天境兩次加推，均價超3萬/㎡，基本全部賣光。
板塊內有紫郡府、雲臺天境、泊雲間等多個高品質項目，形成較高的區域市場熱度。而未來科技城不斷壯大的產業經濟，為本地塊及區域內住宅項目提供了較為旺盛的居住需求。【如果對上秦淮板塊有想了解的信息，請加匯大人（微信號：huidaren777）進上秦淮購房交流群】
此外，地塊配套豐富，鄰近華誼兄弟（南京）電影小鎮，北側為砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站，西側經正方大道可快速通達機場高速，公共生活、交通配套都較為完善。片區內的未來科技城小學（遊府西街小學上秦淮分校）已經正式開學，今年秋季有3所公辦幼兒園將開園，地塊西側為規劃教育用地，將新建幼兒園、小學、初中各一所，可為住戶提供非常優質的教育配套資源。
祿口G96地塊
NO.2019G96地塊（江寧區祿口空港新城羲和路以東、信誠大道以北地塊，東至朝霞路，南至信誠大道，西至羲和路，北至禮尚路。總用地面積76177.04㎡，出讓面積地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性質包括二類居住用地和商辦混合用地，綜合容積率2.35。起拍總價11.7億，最高限價16.9億，起拍樓面價6884元/㎡，最高樓面限價9943元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金2.34億元。
地塊四至圖
NO.2019G96地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）B分區內須建設一座地上建築面積不小於2萬平方米的星級酒店和不少於2000平方米的省級科普教育示範基地。該酒店須由競得人自持整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口G97地塊
NO.2019G97地塊（江寧區祿口空港新城福祿路以西、禮尚路以北地塊），東至福祿路，南至禮尚路，西至玉振路，北至義慶路。總用地面積41585.79㎡，出讓面積地上41585.79㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.0。起拍總價7.75億，最高限價11.2億，起拍樓面價9318元/㎡，最高樓面限價13466元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金1.55億元。
地塊四至圖
NO.2019G97地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口G98地塊
NO.2019G98地塊（江寧區祿口空港新城福祿路以西、仁壽路以北地塊），東至福祿路，南至仁壽路，西至玉振路，北至越秀路。總用地面積23285.19㎡，出讓面積地上23285.19㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.5。起拍總價3.35億，最高限價4.8億，起拍樓面價9591元/㎡，最高樓面限價13742元/㎡，加價幅度500萬，競買保證金6700萬元。
地塊四至圖
NO.2019G98地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於24米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
解讀
祿口新城，是南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一，擁有臨近空港天然優勢，將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。此次掛出的3幅地塊均位於祿口新城核心區，祿口新城中心區東南居住社區組團，緊鄰信誠大道。
其中，信誠大道以北三幅地為二類居住、商辦用地，商辦沿信誠大道佈置，將形成區域內的商業配套中心。福祿路以西兩幅地塊，均為純宅地，南側緊鄰
奧園金基天著尚居項目地塊，東側為祿口中學、祿口小學，公共生活配套較為完善。
值得一提的是，祿口新城核心區內將規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施，承載空港經濟開發區的城市配套功能，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。
地塊片區已有恆大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多個品牌房企進駐，目前恆大林溪郡已上市，雲麓公館等多個項目將現房上市，祿口新城市場關注度較高，為地塊的開發提供了較好的市場契機。
該板塊地王盤恆大林溪郡此前首開180套毛坯房，高層均價18500元/㎡，洋房均價21500元/㎡。板塊內雲麓公館、如意郡、柏景灣、奧園金基天著尚居等多個純新項目亟待入市。該片區二手房價約1.8-2.1萬/㎡。
今年祿口板塊僅出讓一幅地塊。4月底弘陽、禹洲奪G12地塊，成交樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡。目前該項目已定名云溪璟園，由佳兆業操盤，近期已公開售樓處和樣板間，或成板塊內最快入市項目。
據規劃指標，信誠大道以北三幅地塊規劃指標中，要求住宅高度不得低於35米，建築構築物最高點高度應以機場空管部門書面意見為準。而福祿路以西、禮尚路以北地塊住宅高度不得低於35米。福祿路以西、仁壽路以北地塊住宅高度不得低於24米。【如果對祿口板塊有想了解的信息，請加匯大人（微信號：huidaren777）進祿口購房交流群】
江寧大學城G99地塊
NO.2019G99地塊（江寧區高新園正方大道以東、方前大道以南地塊），東至規劃道路，南至詩夢路，西至正方大道，北至方前大道。總用地面積19570.96㎡，出讓面積地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤3.0，限高35米。起拍總價2.2億，加價幅度500萬，競買保證金4400萬元。
地塊四至圖
地塊現狀航拍圖
NO.2019G98地塊出讓條件
（1）B分區地面為基層社區遊園綠地。出讓範圍為地下空間部分，出讓範圍為規劃場地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，並提供80個社會公共停車位，B分區與A分區地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
（2）A分區須配建基層社區中心1處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米，環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊中8000平方米的商業用房須由競得人自持，自竣工驗收合格之日起五年內不得銷售、不得轉讓，五年後可整體轉讓。
解讀
該地塊位於江寧大學城片區、江寧高新區轄區內，緊鄰方山風景區，位處方山南部片區NJNBe040單元規劃片區的度假生活板塊東端。
該規劃片區緊鄰方山片區規劃範圍的最南側，東北至方前大道，南側至解溪河，西側至秦淮河，東北側為方山地質公園和江寧大學城，南側、西側為秦淮河溼地公園，功能定位為：集主題樂園、主題地產及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊，將規劃形成“一心、一軸、三區”的佈局結構，總規劃用地面積570.82公頃。
迷你商業用地，緊鄰11月13日出讓的G82地塊，和將於12月4日出讓的G89地塊。G82地塊被五礦以18.8億元競得，樓面價14722元/㎡；G89地塊出讓面積71112.23㎡，為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.1，起拍總價21.5億，最高限價31億，起拍樓面價14397元/㎡，
最高樓面限價20759元/㎡。此外，地塊北側為已建成銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等住宅小區，南側為規劃住宅小區，西北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。目前新房僅五礦瀾悅方山一盤在售，小高層均價26500元/㎡。二手房價約2.1-2.7萬/㎡。周邊教育資源豐富，有已建成的南京外國學校方山分校（幼兒園至高中）、在建的南京東山外國語分校（小學、中學）等。
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