11月15日，在2019觀點商業年會現場，觀點指數研究院發佈“2019年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎”。除總榜單外，觀點指數研究院還發布了2019年度中國商業地產運營能力TOP30、管理能力TOP30、品牌價值TOP30、創新能力TOP30四個分榜單。
凱德首次登頂，華潤、恆隆位列榜眼探花
凱德、華潤與恆隆位列總榜單三甲。三地不同背景的商業地產商名列前茅，一定意義上也說明了中國商業地產市場的多元以及光明前景。
過去幾年，新加坡地產商凱德進步明顯，繼去年奪得榜眼後，今年首次榮登榜首。目前凱德在中國的總開發規模約2300萬平方米，管理的總資產超過2800億元人民幣。包含今年10月揭開水晶連廊神秘面紗的重慶來福士，凱德在中國已經佈局購物中心51個，辦公樓26個，商業綜合體24個，以及24000多套服務式公寓。
作為內地代表，華潤置地商業較好地消化了三地的優秀基因，既有港資的沉澱，亦有外資的金融思維，更兼顧內地商業地產商的積極進取。
過去幾年，一直在榜單中表現不俗的恆隆地產，憑藉對5大商業基因近乎苛刻的追求——地點、體量、規劃、設計、建築，今年摘得探花之位。僅以上半年來說，內地租賃物業方面，恆隆整體組合的收入增加7%至人民幣18.94億元。其中，上海的恆隆廣場在兩年前完成翻新後，上半年租金收入達到8.27億元，錄得8%的強勁增長。上海以外的大部分商場，收入及銷售均錄得雙位數升幅。
商業TOP100租金增長16.65%
觀點指數以商業TOP100企業作為樣本，統計發現過去的一年中，整體租金增長錄得一定增長，達到16.65%。從數據來看，包括上述的華潤置地商業在內，租金收入超過50億元的有4家，租金收入處於20億-50億元的有19家。
而從租金收入增速來看，儘管租金收入增速超過100%的企業佔商業TOP100榜單的11.11%，租金收入增速呈現負數的企業也不在少數，佔商業地產TOP100榜單的31.11%。
一正一負，考驗的不僅是企業如何維持持續的增長預期，更考究面對行業愈加集中、多元的生存環境時，如何保持及發揮自己的商業優勢。不管是主動革新還是堅守已有的運營理念，都是各個商業地產運營主體對於未來的判斷。
四大分榜單：老將新秀齊發力
2019年度中國商業地產運營能力TOP30，旨在評選和表彰2019年度中國商業地產領域中具有傑出運營能力的企業。作為分榜單，從企業投資物業收益、投資物業資產值、區域佈局等各維度綜合評選表現出色的企業。
從榜單上看，雖排名略有調整，但萬達、凱德、華潤、印力依然以自身龐大的資產規模以及穩定的投資物業收益牢牢佔據著前四的寶座，其中萬達更是憑藉最大資產規模拔得頭籌。此外，富力也因豐富的酒店資產挺進前五。
2019中國商業地產管理能力TOP30，旨在表彰過去一年全力提升管理能力、表現超群的商業地產企業。作為分榜單，從業態規劃、招商管理、團隊建設以及策劃推廣等各維度綜合評選表現出色的企業。
恆隆地產蟬聯該榜單第一，九龍倉則繼續屈居第二。榜單前五除華潤置地外，均為港資企業，而作為央企的華潤置地，其管理模式也是由港式模式演變的。說明經歷中國香港殘酷的商業市場鍛鍊過後，其所形成的港式管理模式擁有著強大的競爭能力。
2019年度中國商業地產品牌價值TOP30，旨在表彰2019年度中國商業地產領域中營造出色品牌知名度、美譽度和忠誠度的企業，觀點指數研究院從品牌熟知度、租戶認可度、城市推動力、社會貢獻等多個維度綜合評選出具備優秀品牌價值的企業。
在該榜單中，三甲的位置分別是九龍倉、華潤置地及新鴻基地產，港資企業佔去其二。同時，另外兩家港資企業太古和恆隆分別位列第七以及第八，排名整體靠前。這些港企憑藉著“精耕細作”的運營理念，打造出了出色且具有價值的商業地產品牌，業內口碑不可動搖。
2019年度中國商業地產創新能力TOP30，旨在表彰過去一年中在商業地產領域中，不斷追求創新，向行業未來探索的商業企業。作為分榜單，從資本創新、模式創新以及設計創新等各維度綜合評選表現出色的企業。
從榜單可以看到，印力集團再次奪魁，而龍湖和恆隆地產則分列榜眼探花。
排名第五的保利商業，著重商業多元業態運營發展，已經創造性地推出屬於自己的購物中心、長租公寓、品牌酒店和社區商業領域品牌體系和產品。其中，社區商業方面，保利商業結合社區居民便利購物、娛樂休閒、生活服務、社區社交等方面的需求，率先推出“若比鄰”社區商業品牌。而在購物中心方面，保利商業打造了以保利MALL、保利廣場、時光裡為主體的品牌體系，其中的標杆性項目是位於廣州琶洲村的保利廣場。
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