根據葡萄牙移民局公佈的最新數據顯示，今年10月份黃金居留政策累計共吸引投資額49.11億歐元（今年年底預計達到50億歐元），累計發放了21817張黃金居留卡。
據悉，10月份的投資總額為5990萬歐元，與9月的4840萬歐元相比增長了23.7%。在10月的投資中，有5470萬歐元用於購買房地產，510萬歐元來自資本轉移。該月共簽發了101份黃金居留卡，其中96份通過購買房地產方式獲得。
按照國籍劃分，中國投資者（4,424份）佔領先地位，其次是巴西（844），土耳其（370），南非（318）和俄羅斯（290）。此外，移民局為家庭團聚成員簽發了13,756份居留許可，今年已簽發了1,941份。
葡萄牙的吸引力在哪？
在諸多歐洲項目中，葡萄牙的投資居留項目始終穩固發展——其項目優勢是其他項目遠不能及的。
- 以較低投資額，獲取歐盟身份最高性價比
葡萄牙黃金簽證是獲得歐盟身份快速簡單的途徑，申請方式靈活多樣，通過率100%，資金來源和居住要求最為寬鬆。
目前，最普遍的投資方式有以下兩種：
①50萬歐元/35萬歐元房產項目
②35萬歐元基金項目
葡萄牙入籍要求如下：
①每年住7天
②持有5年臨居身份
③考取葡萄牙語A2語言等級證書（即葡萄牙語的初學者水平）
在7位數以下的價格區間，對比一眾歐洲投資項目，葡萄牙是唯一有明確獲取歐盟身份路線圖的國家，且實際居住要求較為寬鬆。
免籤英、美、澳、加等184個國家和地區，葡萄牙身份含金量排名世界前五 （來源：英國知名顧問機構Henley & Partners發佈了2019年第三季度最新的亨氏護照指數排行榜。），性價比之高不言而喻。
- 房市火爆，價格漲幅超歐盟2倍
得益於對外國買家的稅收優惠和“黃金簽證居留計劃”，政策推出以來，葡萄牙的房市開始復甦，現在這裡是
西歐最熱的房地產市場之一。
如上圖，數據顯示2011年至2019年葡萄牙房價呈持續穩定上升趨勢。2019年第二季度的房地產價格上漲了10.2%，是歐元區漲幅最大的國家，漲幅是歐元區和歐盟增長幅度兩倍以上，漲幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。
位於葡萄牙黃金海岸的大批優質旅遊、度假房地產項目擁有巨大的升值空間。類似度假勝地的房產項目擁有較高的出租率，出租率就意味著收益率，對於投資人而言，投資類似的房產項目或能獲得較高的收益回報。
金融數據庫交易經濟學預測，葡萄牙待售住宅物業價格將在未來幾年繼續穩步增長，預計到2020年房地產價格將上漲4.5%。除去價格漲幅方面的增長，葡萄牙目前的房產市場中還有一個明顯的變化就是銷售週期減少。
在經濟危機期間，里斯本房產的平均銷售週期約為9個月(2013年數據)，五年之後銷售週期平均減少了3個月。而波爾圖房產的平均銷售週期下降幅度更大，由原來的11個月縮短為6個月，減少了5個月。
這表明，投資者對葡萄牙房產市場的信心不斷增強，購買力也明顯加大。因此，2017年8月至2019年8月每月房產投資額度逐年穩步上升（下圖）。
據《dinheiro vivo》報道，根據Cushman＆Wakefield顧問公司的預測，2019年全年葡萄牙房地產投資有望再創歷史新高，預計將超過30億歐元。葡萄牙呈“黑馬”之勢的房產市場已經吸引了大批投資人的目光。
- 生活舒適安全，宜居屬性高
區別於其他的投資項目，葡萄牙的黃金簽證除了有著其他項目可以享受免籤旅行福利或者其他附加福利以外，在宜居方面可以說是當之無愧的首選。
很多的投資人更多的是看重了它的生活舒適度以及安全性。無論是定居、讀書還是養老。這一點得到了世界的公認：- 葡萄牙連續三年獲得“歐洲最佳旅遊目的地”大獎
- 首都里斯本——“歐洲最佳城市休閒目的地”
- 南部阿爾加維——“歐洲最佳海灘目的地”
- 2019年全球和平指數報告：葡萄牙TOP 3
- 2018年全球生活質量：葡萄牙TOP 2
（2019年全球和平指數報告，葡萄牙排名第三）
葡萄牙物價水平相較於其他西歐國家更為低廉，葡萄牙人的熱情友善也是聲名遠外，當地的英語普及程度高，想要融入當地生活非常容易。
- 經濟發展迅猛，極具投資前景
自2014年始，葡萄牙經濟穩步回升，2018年的GDP增長2.1%，高於歐盟1.9%。在普華永道PwC發佈《2019年歐洲房地產新趨勢》中，里斯本位居2019年歐洲最具投資價值城市TOP 1。
在葡萄牙，申請人投資房產，不僅可以產生收益，還有額外的增值收益。從2013年至今，房價增幅近40%，拿2013年的35萬歐元房產來說，已經相當於今天的50萬歐元，
升值空間巨大。葡萄牙已成為國際資本最青睞的投資目的地之一。歸其綜合實力，葡萄牙的黃金簽證難覓敵手：
- 較低投資額獲取歐盟身份，升值潛力巨大
- 歐洲眾多國家中安全性最高的國家之一
- 實際居住要求低+語言要求低
- 宜居屬性高，可輕鬆享受當地的教育醫療福利…
- 熱門房產投資城市推薦
里斯本
里斯本，這裡是葡萄牙的首都。里斯本市中心的房價偏高，2018年的增長率位列歐洲前列。2018年裡斯本大都市區的房地產價格較上年同期上漲7.9%（實際值7.2%），每平方米平均1502歐元。其中里斯本北Odivelas，西南河景區Oeiras和里斯本以西的著名海灘區Cascais的房價增幅尤其大，很多新建項目在完工之前就被搶先訂購一空，依然是供不應求。作為一個歐洲首都城市，這樣的購買價格是非常有吸引力的。
房屋的供不應求帶來的是同樣攀升的租金，這對投資者們、房東們是個好消息。里斯本區的公寓收益率介於4.5％至6.7％之間，較小的公寓收入相應增加；里斯本公寓的租金收益率良好，介於5.4％至6.2％之間。
波爾圖
波爾圖，這是葡萄牙北部最大的城市。隨著波爾圖旅遊業的蓬勃，以及高等教育學生的住宅需求，波爾圖租賃市場日漸發展火熱。在波爾圖的房地產市場中，酒店和住宅物業一直是外國和本地投資人的主要目標。
許多外國投資的去向是波爾圖歷史中心的重建，其中許多建築現在被用作Airbnb住宿。對波爾圖的投資主要集中在租賃市場，主要針對遊客和高等教育的72,000名學生。過去幾年中，新開發的住房有四分之三是單間臥室的住宅。波爾圖的短租市場將持續活躍，一定不會讓投資者失望。有分析認為，波爾圖的房地產市場的未來增值空間巨大。根據葡萄牙統計局（Statistics Portugal）的數據顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高，其中Matosinhos的房價增長尤其強烈（9.8%）。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平，而遊客，學生及家庭的需求量依然很大，未來的增長勢頭顯而易見。
《2019年葡萄牙波爾圖地區投資吸引力調查》指出2013年到2018年這段時期，波爾圖及葡萄牙北部的外商直接投資的年平均增長率為11.4%。該地區的外商投資增長速度明顯高於葡萄牙和歐盟地區。除此之外，隨著波爾圖和北部經濟的增長，當地生產總值增長速度為全國平均水平的兩倍。僅在2018年，波爾圖及北部的出口量佔葡萄牙出口總量的39%。
未來，隨著波爾圖及北部地區教育的發展、競爭力的提高、高科技創新產業的協助以及稅收的減少，波爾圖定會吸引越來越多的外商投資，前景一片廣闊。
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