買房已成為人們安居樂業，
生活水平提高的象徵，
尤其是現在二手房交易
越來越頻繁。
從看房、選房
直至拿到不動產權證入住成功，
才算真正鬆了一口氣！
那麼，
在二手房交易簽約過程中
你要注意哪些問題呢？
請看市住建部門的權威解答
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1、玉溪房地產市場上銷售的二手房主要類型有哪些？
答：二手房是指完成首次登記再次上市進行交易的房屋（取得房屋所有權證或不動產權證）。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、自建房、經濟適用房、限價房等。
2、辦理二手房網籤備案的流程是什麼？需要提供哪些資料？是否涉及相關費用？大概多長時間能辦理完畢？答：一是對交易的房屋產權信息進行核驗（查看該房屋是否具有房屋所有權證、土地使用權證或不動產權證，也可通過房屋網籤系統進行查詢核驗）；二是買賣雙方網上籤訂合同或到政務服務中心現場簽訂《二手房買賣合同》；三是按照“一窗受理、並行辦理”原則，買賣雙方共同到玉溪市政務服務中心（自然人廳）綜合受理窗口辦理。
需要提交下列資料（均需提供原件進行審驗）：（1）房屋所有權證、土地使用權證或不動產權證；（2）買賣雙方當事人的身份證明。
二手房買賣合同網籤備案不涉及任何費用，以上資料齊全，即時辦結。
3、通過房地產中介機構進行二手房選購時需注意哪些事項？
答：一是應當查看該公司的證件是否齊全（包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上具有從業資質的經紀人資格證書）；二是選擇口碑好、信譽好、專業水平高的房地產中介機構；三是取得備案資格並在有效期內的“房地產中介機構”可在玉溪市政府信息公開網（玉溪市住房和城鄉建設局板塊中進行查詢）。
4、購買二手房有哪些常見陷阱?
答：
（1）房屋證件是否齊全
房屋所有權證、土地使用權證或不動產權證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，購買沒有房屋所有權證或不動產權證的房屋（包括問題樓盤、爛尾樓等沒有取得不動產權證的），買受人將承擔極大風險，所以購房人必須選擇證照齊全的房屋進行交易才能保障自己的合法權益。
（2）房屋產權是否清晰
有些房屋有好幾個共有人，如家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）有福利性質的房屋交易時是否已滿限制年限
限價商品房、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地使用性質、房屋所有權上有相應的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家政策上的衝突。
（4）相關費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、水費、電費以及天然氣等費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人在不知情的情況下購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
5、二手房交易中有哪些注意事項？
答：買賣二手房最重要的是確保房屋產權清晰，無抵押、無查封及其他無限制交易的情形方能進入交易環節。
6、二手房交易資金實行自願選擇監管
為了維護買賣雙方的合法權益，保證交易資金安全，買賣雙方可對二手房交易資金自願選擇監管。
諮詢電話
0877-2071046
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