提到樓市，大家會聯想到什麼呢？感性單純的人往往看到的是正面，而理性敏銳的人則往往看到的是反面，站在不同的立場，視角自然不盡相同。在大眾眼中，房地產是暴利的，是穩賺的買賣。但如今市場大環境變了，只有身在其中才能感受的壓力。雖然旁觀者看到的依舊是一團和氣和風光的外表，但裡子早已隱患重重。揭開房地產的面紗，露出來的真容也許並不是人們所想的“俊俏面龐”，而是一個“笑面虎”。購房者該看透這2個“假象”，可別信以為真！
第一個“假象”：房子根本搶不到！
每次提到樓市降溫的問題，就一定有人站出來反問：我們這裡明明一開盤就賣完了，根本搶不到，怎麼可能會降溫呢？但諸葛小編也不止一次的重申過原因，一件事情不能只看眼前，要把眼光放大放遠，全面的去看待。一個地方不能代表整體現狀，所以還是要以全國大多數城市和核心大城市作為參考，不能以偏概全。
一方面，各城市發展速度不同，現在正熱的城市現狀，是一線核心城市前些年早已經歷過的，所以必經之路總會過去。而且城市經濟是會不斷髮展的，每一次公佈城市線級名單都會發生變化，所以市場也不會永遠不漲停，也不會一直不跌停。另一方面，“一城一策”能夠巧妙的避免全國一刀切的“後遺症”，因此未來的房價會因各地經濟和人口、措施等因素的不同，而出現明顯的分化，就算是同省比鄰的兩個城市也可能會有反差，這是很正常的。
另外，在5月份新鮮出爐的《國民安居指數報告》中顯示，購房者信心指數和經理人信心指數雙雙下降。前者為103.7，環比下降5.1%，後者為112.5，環比下降1.6%。說白了，買賣雙方都沒信心了，尤其是二手房市場，很多城市都呈現出了“買不起，賣不掉”的尷尬局面。
那麼，為什麼說“搶不到”可能是個“假象”呢？因為這種場面完全是可以人為操控的。你所看到的只是開發商想讓你看到的，而真實的狀況卻已被華麗的“遮羞布”所掩蓋了。比如，很多售樓處都“養著”成百上千名“影帝”，無論是熱情的“購房者”還是氣憤的“房鬧”，都能演的惟妙惟肖。而且“捂盤惜售”也是很多樓盤的慣用伎倆，明明庫存還很多，卻偏要告知“已售完”。所以，認真就輸了，購房者要擦亮眼睛，不要被套路牽著鼻子走。
第二個“假象”：“地王”頻現要回暖
據諸葛找房數據研究中心的統計顯示：2019年第34周，全國重點城市土地市場活躍度減弱，其中深圳的土地市場已連續3周無供應成交。
而近日，業內分析師劉鬱也發文指出，2019年1-4月，全國全部土地成交價款為1.7萬億元，每平米成交均值為2380.5元，溢價率為13.9%。與去年同期相較，成交價款、成交均值和溢價率分別下降1.1%、3.2%和29.5%。
從兩組數據中可以比較直觀的看出一個趨勢，那就是開發商拿地變得謹慎。而事實上，很多房企已經停止拿地。雖然“地王”的消息還時常出現，但被爆出的城市則是屈指可數那幾個，絕大部分城市還是與數據相吻合的。
購房者該如何“以不變應萬變”？
用“笑裡藏刀”這個詞來形容目前很多城市的現狀十分貼切，購房者需要見招拆招，以不變應萬變。樓市調整轉型期間有所波動是可以理解的，因此不該受其影響而動搖初心，用“不以房喜，不以房悲”的平常心去理性對待。房價不是未來走向的唯一參考，房貸利率、當地調控措施、人口、房屋質量、開盤週期、成交週期等……這些都瞭解全面了之後，再下結論也不遲。
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