2019年11月14日，國家統計局發佈了《2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，1—10月份全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增幅較1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅部分開發投資80666億元，同比增長14.6%，增幅回落0.3個百分點。
諸葛找房市場研究員姜國君分析認為，1—10月份全國房地產開發投資增幅較之1—9月份有所回落，從節點性因素來看在預期之內，也與去年同期的走勢基本相同。但值得關注的是，去年後幾個月乃至全年的增速都低於10%，而今年每一個統計週期都超出10%，總體來看今年的開發投資情況是好於去年的，這也可以看作是行業的利好驅動之一，預計今年全年增速有望不低於10%。
一、房企資金面改善使房屋新開工面積增速加快
數據顯示，1—10月份全國房地產開發企業房屋施工面積854882萬㎡，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中，住宅施工面積598802萬㎡，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬㎡，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬㎡，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬㎡，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬㎡，下降5.5%。
分析認為，從施工和新開工的數據看，1—10月份的增速是明顯加快的，特別是新開工增速較之1—9月份高出了1.4個百分點。可以看出房企在形勢嚴峻的情況下仍然保持著較高的積極性，特別是加快了對存量土地資源的開發進度，這實際上也體現了經歷前幾個月的市場回款後，房企資金面得以改善，行業運行保持著常態。1—10月份竣工面積雖然依舊呈負增長態勢，但降幅收窄明顯，自1—7月份收窄後，至此已連續4個月收窄，這對購買期房的消費者來說無疑是一個好消息。
二、土地市場持續遇冷，房企拿地呈分化趨勢
數據顯示，1—10月份全國房地產開發企業土地購置面積18383萬㎡，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。
分析稱，1—10月份房企土地購置面積下降16.3%，土地市場持續保持低溫，但降幅進一步收窄，已連續3個月收窄。在政策及資金持續收緊的情況下，多數房企對新增土地儲備是持保守態度的，但亦有一些經營狀況較好的房企仍在踴躍拿地，以致降幅持續收窄。而結合土地市場反饋的情況看，今年以來拿地的以頭部房企居多，行業間有加速分化的趨勢。
三、銷售面積今年首次實現正增長，但難以保持
數據顯示，1—10月份全國商品房銷售面積133251萬㎡，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%，其中住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點，其中住宅銷售額增長10.8%。
分析指出，從商品房銷售情況看，1—10月份銷售面積為今年以來首次實現正增長，銷售金額增幅也呈持續擴大之勢。有關正增長的信號給市場帶入了積極的影響，但由於接下來又面臨市場轉淡的節點，所以這個增長態勢基本上是難以保持的。
四、商品房待售面積降幅持續收窄，庫存壓力加碼
數據顯示，至10月末全國商品房待售面積49323萬㎡，比9月末減少23萬㎡，其中住宅待售面積減少125萬㎡。
分析認為，至10月末商品房庫存保持了負增長態勢，而降幅持續收窄，去年及今年一直保持著這樣的趨勢。雖然距正增長還有相當一段距離，但總體上看還是表現出了較大的壓力。
五、資金收緊效應進一步顯現，市場回款有起色
數據顯示，1—10月份房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。
分析指出，房企到位資金方面，增幅經歷了1—9月份的擴大以後，於1—10月份出現回落，其中國內貸款、利用外資、自籌資金增速都在減緩，資金收緊效應進一步顯現。另外，定金及預收款、個人按揭貸款增速有所加快，這得益於近幾個月市場營銷力度的加強，回款有所改善。
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