由於現在買房子需要的資金非常多，導致很多人購買房屋的時候都只能通過貸款的方式購買，並且其中很多人都是屬於首次置業，首次購買房屋的時候，購房者在選擇房屋的時候考慮得都不是很周到，有很多人過了一段時間就會換房，所以二手房市場中就出現了很多貸款沒還清的房子，那麼有貸款的房子買了有什麼風險呢？如何避免呢？

有貸款的房子買了有什麼風險？

1、定金風險

雖然說買房子不一定需要交定金，但是大多數的賣家還是會讓購房者交購房定金的，二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過戶，這房子就不是你的，則無法過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯繫不上了，因此買二手房時一定要通過資金監管，這樣有保障一點。

2、無房產證

由於貸款還沒還清的房子，其房產證是抵押在貸款銀行的，也就是說買賣雙方在交涉的時候是沒有房產證原件的，那麼購買有貸款的房子就會遭遇無房產證的購房風險。如果沒有產權證原件的房子進行交易的話，是存在很大的風險的，也可能遇到真的是沒有房產證的房子。

3、惡意詐騙

還有一種風險就是屬於惡意詐騙了，購買有貸款的房子就屬於是二手房交易，交易過程中，買賣雙方之間是完全不認識的，遇到不懷好意的賣家，購房者的損失就會非常的慘重。如果賣家在房子解抵押後私自將房屋賣給第三人，房屋產權就會歸第三人；若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

如何避免購買有貸款的房子的風險？

1、核實賣家身份

通常購買二手房最擔心的就是遇到產權不清晰的房子，而有貸款的二手房肯定是有房產證的，那麼賣家的身份就要注意了。但是各位購房者在購買有貸款房子時，應該要確認房子的權屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在共有人等問題都需要進行仔細的確認，在確認房屋不存在交易可能發生的風險後再進行購房。

2、保證資金安全

房產交易過程中涉及到的資金比較大，所以房產交易過程中的資金安全問題大家一定要重視起來，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那麼購房時首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過戶的時間期限也要有明確的條款進行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。

以上就是關於購買有貸款的房子有哪些風險以及購買有貸款的房子如何避免風險的介紹了，在二手房交易市場中有很多有貸款沒還清的房子，所以遇到這種情況的購房者有很多，有貸款的二手房交易起來比較複雜，風險性也會比沒有貸款的二手房交易更高一些。