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提到“宇宙最牛街道”，人們第一反應就是街道經濟產值佔據了南山GDP半壁江山的粵海街道。這個街道誕生了華為、中興、騰訊等眾多國內外知名企業，轄區內土地寸土寸金，一直是地產開發商暗中較勁的地方。
眾所周知，深圳土地緊缺，通過招拍掛拿地難度加大，且成本較高。而城市舊改項目利潤相對豐厚，使之成為地產開發商“兵家必爭之地”。
所以，當“宇宙最牛、世界網紅”的南山粵海街道出現了萊英花園這個城市更新項目，一下子彷彿拋向深圳上空的“香餑餑”，吸引了地產開發商們的目光。
9月12日，南山區城市更新和土地整備局發佈公告，公開選擇萊英花園更新項目的市場主體。
10月8日，入圍名單公佈，共有6個市場主體報名，經過審查後，其中5家入圍，星河、佳兆業、深業集團、偉祿等諸多實力雄厚的房企紛紛介入其中。
而在近日，該項目迎來了實施主體的確認。
根據深圳市南山區粵海街道辦事處公告顯示，深圳市友盛地產有限公司成為為萊英花園城市更新項目市場主體。
據悉，11月2日下午，粵海街道辦事處、南山區城市更新和土地整備局組織領導，並邀請了坪山公證處、人大代表、媒體代表、法律顧問和小區業主代表全程監督見證投票的整個過程，南山區粵海街道萊英花園城市更新項目終於迎來實施主體確認。
經過近4個小時的緊張有序投票，獲得贊成票數第一名的市場主體候選人為深圳友盛地產有限公司,共計獲得228票贊成票,得票率為98.7%。根據南山區《粵海街道萊英花園城市更新項目市場主體公開選擇方案》，深圳市友盛地產有限公司得票數最高且得票率超過50%，成為萊英花園城市更新項目實施主體。
據瞭解，本次經公開選擇的市場主體須與該項目全體權利主體簽訂搬遷補償安置協議形成單一主體，並經區城市更新和土地整備局確認為項目實施主體。該項目實施主體應按規定辦理相關規劃、用地、建設等手續並實施項目開發建設，在工程竣工之前不得轉讓項目。
萊英花園城市更新單元
南山區粵海街道萊英花園城市更新項目屬舊住宅區改造項目，位於粵海街道，沙河西路西側、金銅路南側，地處高新區中區。
該項目於2018年9月列入南山區城市更新單元計劃，2018年12月底調整更新方向為二類居住、商業功能，2019年8月取得專項規劃批覆。
僅僅一年多的時間便完成了實施主體確認，對於舊改項目來說，堪稱高效。然而事實上，這對於小區內269戶業主來說，卻已經經過了漫長等待。
據瞭解，萊英花園、英倫名苑包括已經改造完成的紅樹別院，均為原寶安縣造紙廠舊址，包含有宿舍、廠房、寫字樓等物業類型。
其中萊英花園共計13棟物業，原為寶安縣造紙廠公司宿舍，最早一批物業始建於上世紀80年代，後於1994年、1996年陸續建設。其中1至5棟於2009年納入城市更新範圍，由友盛地產改造為今天的紅樹別院，這也是深圳市由企業、業主自發舊改成功的老舊住宅小區城市更新先例；6至7棟拆除後無償貢獻給政府作為科華學校用地；而8至13棟則因樓齡不足20年而錯過當年舊改。
值得留意的是，萊英花園13棟物業中有7棟為企業自建樓，因無竣工驗收資料，導致這部分合法購買了房改房、集資房的業主一直無法辦理房產證。後經政府相關部門多次協調，最終政府建議通過小區舊改來解決歷史遺留問題。
實施主體確認，這也就意味著在新規之後，南山區首例老舊小區更新由政府主導、以市場化方式選擇舊改實施主體的方案取得成功。
接下來，小區將正式進入私人物業拆遷補償協議階段，在全體業主簽約完成之後，重建工程將馬上啟動。
根據此前公示內容來看，萊英花園城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開發建設用地面積8488㎡，計容積率建築面積73738㎡,容積率8.7。現狀建築面積25957.29㎡，涉及住宅樓6棟，共計269戶權利主體（276套房屋）。
項目擬打造7.3萬平商住綜合體，將由單一住宅功能轉向為更加多元、更加集約、更加符合民生需求的複合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商業、辦公及旅館業建築10000平方米（含商業文化設施不低於500平方米），商務公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套設施2810平方米。
從平面圖上來看，項目將由A、B兩座建築組成，其中A座為50層建築，主要涵蓋商業、住宅、公寓等；B座為45層建築，主要涵蓋商業、公寓、保障房等。
萊英花園小區坐落在科技園中區，距離地鐵1號線高新園站700米左右。
科技園片區產業聚集，人流可達百萬，周邊的房屋租售市場需求旺盛，萊英花園進行舊改，將進一步改善片區的人居環境，居住人群、生活配套等也將迎來一輪置換。
此外值得注意的是，該項目緊鄰“網紅盤”華潤城，未來可坐享其成熟的教育和高端商業等配套資源。
目前，周邊二手樓盤有華潤城潤府系列、紅樹別院、英倫名苑等，部分二手房源掛牌價已超過15萬。
關於開發商
據瞭解，項目實施主體深圳市友盛地產有限公司，由深圳市樹華投資有限公司佔股51%、深圳市偉祿投資發展有限公司佔股49%，與萊英花園項目鄰近的紅樹別院就是該公司的產品。
據友盛地產相關負責人透露，鑑於項目的良好地段和紅樹別院的成功經驗，此次萊英花園的舊改在公司內部高度重視，預計品質將有望超越紅樹別院，將不遺餘力地再次為南山區老舊小區改造打造一個旗艦產品。
項目股東之一為深圳市偉祿投資發展有限公司，據瞭解，偉祿集團是一家在香港交易所主板上市的綜合企業。2018年，該集團斥資62.2億元收購深圳多幅地塊，包括位於龍華區觀瀾的偉祿雅苑（空地工改保）、位於光明區的偉祿科技園和旁邊的閒置工業用地。城市更新方面，集團持有觀瀾茜坑冠彰電器廠舊改項目。
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