如今貸款買房成為首選，但是現在的房價也是越來越高，不是以前幾十萬就能購拿的下來的，所以，就是銀行貸款也可能會有一些資金不足，就好比如公積金貸款是有貸款額度的限制的，在貸款額度不足的情況下，是可以藉助商業貸款來補充。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
選擇組合貸款需要注意什麼？
1、組合貸款中商業和公積金貸款需要在同一家銀行申請
一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業貸款則需要到開發商指定的銀行辦理。在申請的時候，不管是公積金貸款還是商業貸款一般都需要將房屋抵押給貸款銀行。對於申請組合貸款的客戶來說，在購買一套房子的前提下，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行，因此出於風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。一般是在公積金中心指定的銀行辦理組合貸。
2、申請組合貸要經過開發商同意
從當前情況來看，很多開發商越來越不願意接受購房者的組合貸申請意願。因為，組合貸涉及到了公積金辦理中心，商業銀行、開發商，購房者多個主體，辦理週期要相對長一些。既關係到公積金管理中心的審批效率，又關係到銀行貸款的徵信調查，貸款審批手續，加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體來說要比單一的貸款程序花費的時候會更長些，對於開發商來說，這就意味著收回房款的週期會延長很多，不利於資金週轉。所以，在申請組合貸款的時候，一定要記得諮詢房屋的開發商是否接受該貸款方式，如果開發商不接受，那麼只能另選方式或者放棄該樓盤了。
3、組合貸要了解提前還款相關事項
很多城市規定，採用組合貸款的客戶在決定提前還款的時候，要優先償還公積金貸款的額度。有的城市則規定，提前還款時，公積金貸款和商業貸款要保持一定的比例償還，不能只償還一種。這就要求購房者來決定採用組合貸之前瞭解清楚公積金和商業貸款各自的貸款利率，選擇好償還的貸款方式。確保，提前還款可以省錢划算。
4、組合貸款要同時滿足商貸、公積金貸款的首付、利率要求
關於首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時滿足公積金貸款和商業貸款兩個條件，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房，二套房認定標準不一致時，按照要求嚴格的一方標準執行，既然公積金中心有規定，首套房商業貸款已還清，再買房仍算二套房。
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