青島近期開發商優惠不斷，各區開啟降價狂甩模式，繼李滄x創17500、x秀18000，西海岸x地8500，膠州x洲半島8500部分特價7000，x利均價9000部分8000，x湖從半年前的均價13000一下子到現在的特價8000之後，嶗山也正式加入了狂甩大軍，x聯推出均價22000，甚至有些單價只有20727的雙十一特價房源，在嶗山這個單價動輒3，4萬的區域出現2字頭新盤實屬難得，狂甩已開。
如上圖所示，這是青島近一年以來的新建商品房價格走勢圖。大家可以看到，在2018年11月份的時候，均價還在18029元/平；到了一年後，也就是2019年10月份的時候，均價已經只有16350元/平，同比下降10%。
而且，進入2019年以後，只有1月份、2月份以及7月份的房價在每平米17000元以上，其他月份均在16000～17000元之間，8、9、10月份更是連創新低！
當然，青島的二手房市場還是比較火爆的。大家可以看到，在2018年11月份的時候，二手房均價在25972元/平；而到了2019年10月份，已經到了24483元/平，降幅達到了6%。
值得注意的一點就是，與新房市場穩健下跌不同，二手房市場存在明顯回暖的趨勢。在2019年2月份的時候，二手機價格降到了冰點，每平米僅為22701元，相比三個月前每平米下跌了3271元；但自3月份以來，二手房價格反而有所回調，一直穩定在23000左右，進入10月份以後一舉衝進了24000元大關！
造成青島目前房價走勢的原因有很多:
第一，青島原先的房價存在一定的泡沫現象，高房價、低收入的現狀讓當地居民有苦難言；
第二，在國家明確提出“房住不炒”的口號以後，當地政府加強了房地產市場的強調控政府，房價明顯趨於穩定，甚至出現穩步下跌的情況；
第三，二手房市場房價回調的原因在於，相較新建商品房來說，其商業地段較多、學區房集中、基礎設施建設更為完善等。
房子是用來住的
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