最近這段時間，樓市可謂是“王炸”頻出，幸福裡前腳剛登記結束，濱江腹地的城市之光也來湊熱鬧了，高層毛坯均價不到3萬，遠遠低於同板塊的中海雲宸和傲旋城。
紅盤接連不斷入市，將樓市的熱度又一次推到高點。
而這種時候，往往也是“神論”頻出的時候。前不久記者就看到了一篇文章，大致內容是說：城市之光比同區域的新房便宜了近2萬，按90方來算，賣出能賺100多萬！
事實上，並不僅僅是城市之光，“賣出就賺100萬”的說法，今年以來，我們已先後在西湖國際城、華夏四季、天都城、金色和莊、耦園等多個紅盤上聽到過。
那麼問題就來了，那些曾叱吒風雲的超級紅盤，實際產生的紅利有多大？
本期，我們就好好的來梳理下。
注：
1、 文中的毛估盈利計算方式：（當前二手成交價—開盤均價）*戶型面積
2、 毛估盈利並未將稅費成本，以及其他比如貸款帶來的資金成本、時間成本等計算在內，因而文中所看到的毛估盈利，理論上是高於實際的，只能作為一個參考項
3、 二手房掛牌數據和成交數據均參考自兔博士
江灣城
板塊：義橋
開盤時間：2018年8月
中籤率：4.7%
開盤均價：16523元/㎡
當前二手掛牌價：25334元/㎡
當前二手成交價：22954元/㎡
價格漲幅：38.9%
毛估盈利：57萬（以主力戶型89方計算）
西湖國際城
板塊：三墩北
開盤時間：2018年7月、2018年8月、2019年2月
中籤率：5.8%、4%、1.5%
開盤均價：23907元/㎡
當前二手掛牌價：39301元/㎡
當前二手成交價：32859元/㎡
價格漲幅：37.4%
毛估盈利：79萬（以主力戶型89方計算）
未來城二期
板塊：良渚
開盤時間：2018年10月
中籤率：2.9%
開盤均價：22855元/㎡
當前二手掛牌價：34821元/㎡
當前二手成交價：28809元/㎡
價格漲幅：26.1%
毛估盈利：53萬（以主力戶型89方計算）
瀾天
板塊：良渚
開盤時間：2018年6月
中籤率：3.4%
開盤均價：18461元/㎡
當前二手掛牌價：31470元/㎡
當前二手成交價：28777元/㎡
價格漲幅：55.9%
毛估盈利：92萬（以主力戶型89方計算）
海德公園
板塊：勾莊
開盤時間：2018年12月
中籤率：2.9%
開盤均價：21526元/㎡
當前二手掛牌價：32309元/㎡
當前二手成交價：30631元/㎡
價格漲幅：42.3%
毛估盈利：81萬（以主力戶型89方計算）
中鐵九逸
板塊：東湖
開盤時間：2018年11月
中籤率：4.9%
開盤均價：13200元/㎡
當前二手掛牌價：19869元/㎡
當前二手成交價：20909元/㎡
價格漲幅：58.4%
毛估盈利：
69萬（以主力戶型89方計算）簡單總結一下。
結論一
紅利確實存在，且較為可觀
上述的幾個樓盤中，即便是毛估盈利最低的未來城二期，也已經超過了50萬。
結論二
賣出就賺100萬是極少數
上述紅盤的毛估盈利無一例外，都沒有超過100萬。當然，例外應該還是有的，但數量絕對不會多。而且，受杭州當下二手房庫存高企的影響，接下去二手房的成交價很可能繼續下滑，也就是說，上面我們看到的毛估盈利，很可能已是最理想化的結果。
結論三
最“賺”的樓盤不是最熱的
出現了三次“萬人搖”的西湖國際城，價格漲幅為37.4%，毛估盈利是79萬，在上述的這些紅盤中，表現並不突出。而相對中籤率較高的中鐵九逸，它的價格漲幅卻高達58.4%，毛估盈利有69萬。顯然，樓盤的熱度並不能精準的反映紅利的大小。
結論四
毛坯樓盤紅利更大
綜合價格漲幅和毛估盈利兩項看，精裝交付的江灣城和未來城二期，明顯不如毛坯交付的幾個樓盤。尤其是未來城二期，和同區域的融信瀾天，在毛估盈利上差了有近40萬。
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