45周租金：北海租金平穩上漲 旺季市場銀灘商圈最受歡迎

　　11月第二週，隨著冬季的臨近，北海租賃市場越是火熱，北海城市的平米租金因此保持穩定上漲的態勢；而在北海的14個商圈中，由於銀灘商圈在北海的南岸、又是銀灘風景區所在地，所以銀灘商圈仍然是北海最受候鳥群體歡迎的商圈。

　　城市租金漲幅繼續擴大

　　據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第45周北海城市總體平米租金為16.59元/平方米/月，環比上週上漲0.18%，漲幅擴大0.06個百分點，這是北海城市租金進入11月份之後連續兩週上漲。從城市周度平米租金的走勢來看，第45周北海城市租金漲至了2019年周度最高，漲幅也是周度最高的。

　　從城市各居室的租金來看，第45周北海各居室的租金都處於上漲的態勢，其中一居室仍然最受租賃市場歡迎，以0.46%的漲幅領漲，該居室本週的租金為930.47元/月；二居室和三居室則同時環比上漲0.08%，二居室的租金為1378.81元/月、三居室的租金為1695.78元/月。而從近10周的租金走勢來看，北海一居室租金連續8個月上漲，漲幅連續兩週擴大、本週漲幅擴大0.08個百分點；二居室的租金之前一直處於下跌的態勢，只有近兩週連續上漲，本週漲幅比上週擴大了0.02個百分點；三居室的租金走勢與二居室差不多，漲幅在本週首次達到了最高——0.08%。

　　銀海區連漲5周，海城區和合浦縣繼續持平

　　數據顯示，2019年第45周北海3個縣區的平米租金走勢與上週一致——銀海區的租金環比上漲、海城區和合浦縣的租金環比持平。具體來看，銀海區本週的租金為16.96元/平方米/月，環比上週上漲0.36%、漲幅擴大0.24個百分點；海城區的租金為15.82元/平方米/月，環比上週持平；合浦縣的租金為13.52元/平方米/月，環比上週持平。從近幾周區域的租金走勢來看，銀海區的租金連續5週上漲、漲幅在第45周達到了最高；海城區和合浦縣的租金則連續兩週持平。

　　而3個縣區一至三居室本週的租金漲跌不一，其中銀海區一居室的租金以0.85%的漲幅領漲、租金為999.86元/月；合浦縣三居室的租金以0.14%的跌幅領跌、租金為1445.15元/月。從縣區來看，只有銀海區一至三居室的租金都處於上漲的態勢，其餘縣區的各個居室漲跌不一。其中，銀海區一居室租金以0.85%的漲幅居首，已經連續上漲8周、而且漲幅連續7周都有所擴大；二居室租金為1404.55元/月，環比上漲0.21%、漲幅比上週擴大0.14個百分點，已經連續上漲5周；三居室租金為1724.77元/月，環比上漲0.15%、漲幅比上週擴大了0.12個百分點，已經連漲2周。

　　從居室來看，本週只有一居室的租金都處於上漲的態勢，其餘的二居室和三居室的租金漲跌不一。其中，一居室的租金中，銀海區以0.85%的漲幅居首、合浦縣以0.43%的漲幅次之、海城區以0.12%的漲幅居第三位；二居室的租金中，除了海城區其餘的都處於上漲的態勢，而合浦縣以0.25%的漲幅居首；三居室的租金中，除了銀海區其餘的都處於下跌的態勢，而合浦縣以0.14%的跌幅居首。

　　銀灘商圈平米租金首次漲破19元

　　據統計，2019年第45周北海14個商圈中，銀灘商圈的租金仍然居於首位，而且本週的平米租金首次突破19元——為19.17元/平方米/月，以1.05%的漲幅領漲各商圈；14個商圈中，平米租金環比上漲的有6個商圈、環比下跌的有2個商圈、環比持平的有6個商圈。租金環比上漲的6個商圈中，只有銀灘商圈的租金漲幅超過了1%；環比下跌的2個商圈為金灘和高德商圈，環比都是微跌0.06%；環比持平的6個商圈分別為南珠車站、大潤發、北部灣廣場、高鐵站、廉州廣場和美人魚等商圈。

　　而14個商圈的各個居室本週的租金漲跌不一，其中銀灘商圈的一居室租金以1.15%的漲幅領漲、租金為1178.3元/月；高德商圈的二居室租金以0.38%的跌幅領跌、租金為1328.5元/月。從商圈來看，第45周北海租賃市場最熱門的商圈——銀灘、僑港和萬達商圈的一至三居室租金都處於上漲的態勢，其中銀海商圈的一至三居室租金的漲幅分別居於首位，一居室租金的漲幅為1.15%、二居室租金的漲幅為0.51%、三居室租金的漲幅為0.44%。

　　從各居室來看，14個商圈的一居室租金環比上漲的有11個、環比持平的有2個、環比下跌的僅有1個，與上週相比下跌的商圈少了2個；二居室租金環比上漲和下跌的均為6個、持平的有2個；三居室租金環比漲跌個數持平、都是7個。不管是從漲幅還是上漲商圈的個數來看，一居室的優勢都比其他兩個商圈大，該居室仍然是最受歡迎的租賃戶型。