眾所周知，加拿大產權是永久性的

，所以，許多剛到加拿大的中國買家都會有“在加拿大買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與加拿大的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，加拿大人大約7年左右就會換一次房屋。

換房的原因多種多樣，比如工作地點改變、子女外出讀書、家庭人口變化，或者退休後從城區市中心換到偏遠安靜的郊區等。此外，加拿大換房頻繁的原因還在於沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

那麼投資房產的主要收益體現在哪裡呢？事實上，在加拿大投資房產的收益體現在較高的租金回報率和房產的升值空間。因此，投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。

01 加拿大的房子出租不難

在加拿大房子出租並不難。以蒙特利爾為例，這裡經濟繁華，外來人口很多又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題，其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如溫哥華，多倫多都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要綜合多方面考量。

02 經紀人很關鍵

加拿大是一個資訊透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，這需要一位好的經紀人協助。

一個好的經紀人可以幫助您實現投資的高收益，往往是事半功倍的效果。比方說，經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。買家要買房的時候,要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估；這對於專業的經紀人來說沒有問題。

03 外國人辦理房貸有差異

貸款投資，以房養房，是比較划算的房產投資方法，海外買家可以在加拿大貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與加拿大人貸款之間是存有差異的。

• 加拿大人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；
• 外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求35%-40%左右。一般大約能貸到6-6成。

由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家諮詢，多比較，選擇適合自己，對自己最有利的一家。

04 瞭解加拿大文化很重要

在加拿大買房，不要為了砍價而挑毛病，許多買家為了砍價而故意雞蛋裡挑骨頭。這個做法是有別於加拿大文化。在加拿大習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較後，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱讚賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

在加拿大，房子買賣與傢俱買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等傢俱，不包含在屋價內。

另外，院子裡的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子裡的樹是種在地上不可以移動的就包含在房價內。賣家賣了房子，不一定願意賣他的傢俱。如果說屋內有自己喜歡的傢俱或裝飾，買家可以提出購買建議。

05 最熱門的加拿大城市是？

也許令人驚訝的是，溫哥華和多倫多近兩年的主角光環逐漸失去了應有的光彩。相反，蒙特利爾名列榜首，房地產市場連續增長4年。其次是卡爾加里、渥太華和溫尼伯。

蒙城市中心黃金地段高端公寓

【珍藏 Studio投資戶型】

【1臥/ 1臥+den戶型】

房屋價格：21.69萬加幣起

交房時間：2020年

居住面積：538.2平方英尺 / 50平方米

Happy Halloween

位置優勢

住宅項目地處蒙特利爾 CBD 商圈核心區域，北鄰鍾靈毓秀的皇家山，南擁流光溢彩的聖勞倫斯河。在交通上很便利，距離地鐵Guy-Concordia 和 Bonaventure站也僅一步之遙，一分鐘即可進入720高速；與文化表演中心貝爾中心僅一街之隔，數分鐘可達蒙特利爾美術館；緊鄰加拿大前總統官邸，是白領藝術文化人士聚居地；周邊步行範圍內即達蒙特利爾總醫院、伊頓購物中心、各種餐廳、商場、超市等，坐擁繁華。YUL 具有無可比擬的城市中心生活魅力。

項目亮點

＊雙層高豪華大堂

＊配置高貴優雅的阿瑪尼／凱撒（Armani/Casa）傢俱的公共區域

＊蒙特利爾市中心最長的室內泳池及戶外四季SPA

＊設施齊全的大型健身房及桑拿、蒸汽房

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＊全部帶有河景、城景或庭院景

＊意大利設計 Scavolini 廚房

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高端廚房：意大利Scavolini櫥櫃、檯面、後擋板現代化設計。

-高端歐洲電器：品牌嵌入式冰箱，灶臺，洗碗機，排煙機，微波爐，洗衣機，烘乾機。

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-9尺挑高、中央空調設計、採光一流，全落地玻璃窗設計。