我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：叔好！是不是在一二線城市買什麼房都能升值？

回答：當然不是

你不能高價買遠郊新區的房子、不能買商鋪、不能寫字樓公寓、不買別墅，沒學位的老房子，不買核心地段的高價盤、不買旅遊地產、不買海景房…

要買成熟地段邊緣的房子，要買有地鐵規劃的房子，要買未來商務配套逐漸完善的房子等（具體如何投資買房避坑讓資產翻番詳見知識星球內部）

提問： 星叔你好，15年入手的臨沂南坊，一樓帶院，今年漲到兩萬多，計劃有上海房票後在上海買，目前只有一年社保，我該繼續持有臨沂的房子，還是賣掉在其他地方投資，有上海房票後再入手上海？

回答：臨沂今年北區暴漲，暴漲原因是拍了幾個地王，大開發商聯合炒作。未來上升動能有限，建議套現離場，本省可以關注濟南，外省可以關注武漢 重慶。

提問： 星叔好，在四川綿陽工作，目前在德陽有套10年房齡較好環境145平的房子（小高層2樓）現出租，去年高位時在綿陽公積金貸款一套100平90年代末城中心最好公立小學學區房（頂樓）在出租。現和父母共住，想賣掉其中一套，在綿陽購入一套自住帶投資的小三室（不知現在置換是否是合適時間）。感覺德陽的房子樓層區位並不太好，綿陽的房子雖是學區房，但房子老舊，不如德陽房好租，小孩估計也不會用這個學位。目前德陽的房價低於綿陽，不知以後發展如何，請問星叔這種情況該怎麼置換為好。是都賣掉置換，還是賣其中一套，又或是先存首付等下一波漲錢再買新的，漲後再賣舊房。

回答：存錢永遠趕不上房價上漲的厲害，不能被動選擇，只有主動出擊。現在平穩緩漲期適合置換，綿陽老破舊學區房如果孩子讀書不用這個學位，持有價值就不大了，房齡太老漲幅差，轉手週期長，建議可以出掉，重新再買自住新房。德陽10年房齡二手次新還可以繼續持有，以租養貸。

提問： 叔好，重慶土拍市場火爆 價格非常高 會不會造成明年大量高價新房供應 那麼在 量高和價高 兩個因素下 重慶房價到底是利好利壞？

回答：土拍市場火爆，主要是反映在價格上面，而今年的土地供給並沒有顯著變化。今年還有一個重要的變化，就是容積率下降，這導致未來供給的房子數量顯著減少。

所以未來的新房市場怎麼樣很清晰可見了，高價房依次入市，但供應量並沒有太多。

重慶樓市只要再熬過這兩年，後面就一帆風順了。

提問： 你好，星叔，請問我父親名下一套房，房貸還有三年結清，母親名下一套房，房貸款已結清。本人單身，名下一套房還有房貸40萬。計劃廈門買套房，目前資格購房只能按二套首付60%購買。如果想以40%首付購買。是否把父親房貸結清，和母親的房子一起賣給我，然後以父母名額接力貸購買，這樣處理更好？

回答：這樣操作太麻煩，稅費也花不少，母親房子既然無貸款，可以做抵押，直接用你二套買入，更簡單方便

提問： 星叔，您好 為什麼說三房會比兩房流動性更好呢？

回答：主要是從家庭人口結構來考慮的。一是二胎開放，二是父母養老問題。有能力當然買3房比2房好。

提問： 您好，星叔。因為是自己的第一套房，我想買在廈門，可以投資和自住的房子。手上有250萬，月供最高6千左右。不懂要買島內還是島外，島內只能買樓梯房，島外的話是集美好還是翔安呢？

回答：優先島內，才能做到升值保值和保證後期套利速度；島外長期建議翔安。集美新城發展近10年，各方面配套較齊全，也有些準現房在售，屬於短期內升值產品，環東海域屬於中期內發展完善區域。翔安新城還有大量待開發的土地，屬於長期投資的潛力股。

提問： 星叔，現在廣州至肇慶高新區有條廣佛肇高速年底開通，現在正在修，廣州白雲區到肇慶高新區47公里，途經佛山三水，廣州白雲客跑三水或大旺居住買房，不知能否帶動沿線非限區房價（三水和大旺），星叔，你怎麼看？謝謝

回答：廣佛肇、佛清從建成後，經過三水的高速公路將達到7條，路網更密集，三水區位優勢更明顯，高速公路對接廣州、禪桂中心區以及肇慶，讓三水更快融入廣佛肇經濟圈和“半小時生活圈”，會帶動房產產生外溢價值 ，房價會逐漸走高，但是這需要一個時間過程

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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