我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球

提問：星叔您好！座標東莞，之前手持一套東城比較舊的三房，剛賣了，我是事業單位，比較穩定，每月一萬多工資，老婆不穩定，目前失業。現在按揭買了石碣一套小三房，後年交樓。打算用餘款按揭再在茶山買一套小三房，這樣的話每個月供加起來一萬三千多，單憑我月供肯定壓力大，但是手裡還有餘款，這些餘款供十年沒問題。現在我想問星叔:我們這樣佈局對嗎？石碣那套已經交了首付，茶山那套只交了誠意金。手裡還有一部分餘款是再投資一個住宅小單間，留一點月供；還是買我孃家一間一百多平的便宜的回遷房；還是手裡拿著用來月供比較好？請星叔指點，謝謝！

回答：你說的這幾個投資來看都不夠好，茶山和回遷房都不建議投資，升值能力一般，石碣那套可以留著自住，東莞目前除了市區和松山湖，鳳崗等比較火之外，其他都一般般，我建議你繼續蓄力，現在買房投資不再是隨便買一套就能穩賺，更重要先選對好板塊 其次樓盤。

具體詳見知識星球內部哪種類型房產更賺錢

提問：星叔好，房價現在這麼高了，不是說要跌嗎？會跌到普通老百姓都能能買的起房子的價格嗎？

回答：房價上漲下跌不僅是市場問題，也不單是金融貨幣問題，房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。我國房價的漲跌是沒有周期性的。但是我們的zc是有周期性的，過度疲軟了會刺激，過度暴漲了會降溫。所以房價會保持在一個可控的範圍內。買房這事，仁者見仁智者見智，有專家稱能跌20%就已經很少見了。普通老百姓對於房價下跌的標準又是什麼呢？如果你是剛需，能咬咬牙上車就上車吧。反正你是剛需自己住，對你影響都不大。

提問：星叔好！我今年46歲，老婆40歲，一手樓，用我老婆做主貸人，貸款銀行只給貸23年，有辦法可以貸足30年嗎？

買新房 一般貸款限制會多一些，年齡約束相對要求高，建議可以看看二手次新，貸款操作相對容易一些，因為中介手裡都是有一定的資源合作。

提問：

你好，我在南方城市寧波。我目前要賣掉老房去買新房，看了2個樓盤。一個是中駿地產的，離單位800米，地段不錯，旁邊有鳳凰城（公園和娛樂），高層約2.4萬一平米，115平米，總價270萬，學區還可以。另一個是華潤地產的，離單位3.5km，地段不算好，但周邊也在拆遷整修，規劃公園，在售洋房約2.4萬一平米，119平米，總價280萬，學區也一般。陶老師幫我看看，這兩個樓盤：中駿，華潤，地段肯定是中駿好，總價基本差不多，買哪個好呢？

回答：就給出的條件看，還是中駿的好一些。 1、學區比華潤的好，即使自己孩子不需要上學，在增值空間上，學區也是強力支撐。 2、離單位近，步行就可以。既方便又省時間，還不怕堵車，上班時間可控。這節省下來的時間可以做很多事。 3、華潤周邊的公園還只是規劃，不知何時實現。 4、華潤這個房子的優勢應該是居住起來舒適度會高一些，雖然只多了4平米，但洋房得房率高，實際使用面積應該可以多個小書房的空間出來。

提問： 投資角度，中山的上漲潛力如何？3-5年能有多大空間？ 重慶房投資角度要找哪個價格範圍的盤有上漲潛力？

回答：1.中山沒有珠海東莞有價值，但也可以入 入低價樓盤。 2.重慶看好冉家壩版塊，首先是3條地鐵的交匯處，且這三條地鐵都是重慶非常重要的核心線。 地鐵環線把整個重慶市的核心區圈了起來；6號線是從北碚到茶園途經光電園江北嘴解放碑等的超長上班線；5號線是南北走向的交通大動脈。 其次冉家壩地處嘉陵江以北核心地段，周圍有很多白領甚至金領上班的場所：附近的光電園是重慶高端白領和碼農的聚集地、距離不遠的財富中心則聚集了很多重慶的非銀行金融機構、此外阿里巴巴和騰訊總部也在冉家壩不遠的照母山科技園。 最後，冉家壩的二手房價格並不貴，差一點的老小區1.1-1.3可以買到；好一點的1.4-1.6不算貴。

提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？

回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問： 星叔，想申請信用貸，這類是找貸款公司，中介，還是自己直接找銀行就行？

提問：星叔你好，沈北某樓盤，二套利率上浮15%，多花3000元，代辦能給做到上浮10%，這個錢該花嗎，沈北的房子需要持有幾年，能出手。請指教

回答：沈北一般房子最多貸款80萬，利率降5%，每月少還款100塊，一年少還1300左右吧。 長持5年以上或者自住，多花3000尚可。 小錢不要浪費精力，把思維重點聚焦到房子是否有價值上。斤斤計較小事情的人，大多投資都不會賺錢。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。