我們的財富到底應該沉澱在哪裡？通貨膨脹在不斷地吞噬我們的血汗錢，這使得老百姓在尋找各種各樣的理財方式維護自己的財富不被縮水。目前來看，貨幣資金抗通貨的辦法真的不多。存在銀行的錢遲早會成為通貨膨脹的犧牲品，股票不適合百姓，複雜的技術層面操作讓老百姓茫然，想來想去買房子還是比較靠譜。商鋪看似是在豐衣足食後最好的投資方式，既能保值又能出租收益。這是真的嗎？其實投資商鋪的風險遠遠大於投資住宅，今天就聊聊投資商鋪的風險到地在哪裡？
一 開發商拖延交房，交房不合格，無法辦理全部的開發手續，導致商鋪無法運營
這個是個一個老問題，拖延交房的問題大部分是資金鍊斷了，無法完成把一個合格的商鋪產品交付業主，至於是什麼原因導致資金鍊的斷裂不是你能搞明白的問題。拖延交房意味著你的投資成本在隨著的時間的推移一步一步的加大。質量不合格，開發手續不全也會是導致拖延的另一個原因，這種情況有時候會是致命的，這會促使開發商跑路，導致項目爛尾，業主的投資徹底打水漂。因為，商業和住宅不一樣，利用價值非常有限。不過這個問題也許通過專業人士的運籌策劃有可能有起死回生的解決辦法。
二 開發商直接返租，和開發商委託第三方託管經營付款是兩個不同的法律模型
開發商即是商鋪的出售者也是承租者，給也業主的感覺是非常保險的印象，其實，這種模式在很多年前都被定為一種非法融資的模式，受到國家的大力度打擊，如今這個模式基本淘汰。有需求就會有辦法，現在的模式是開發商找個運營商（有時候也是開發商自己）讓業主委託運營商出租運營，這樣就避開非法融資的法律紅線。業主你想想委託經營是必須給你返祖嗎？從法律的角度來說，這是個委託代理關係，運營商隨時可以解除委託經營合同，這意味著你租金的收益，也許就是你夢中的彩票。這還有一個奧妙是法律邊界到底在哪裡？
三 我們被一鋪養三代，忽悠了，還是是我們的一鋪養了“別人的三代”
我們常常看到買商鋪的廣告語就是“一鋪養三代”，在農業和工業的時代，這個話真的無可反駁，因為，生意的基礎就是你的有個地方，這個地方就是商鋪，所以，那個時候鋪面租金的回報率已經高達30%，那個時代沒有運營商，我的商鋪我做主，有一間繁華地段的商鋪真的是可以養三代。今天是互聯網電商的時代，開發商利用業主沒有運營信息的弊端，以返祖，代運營的模式控制了商鋪，你覺得你的商鋪回報率有銀行存款高嗎？沒有，為啥？因為你的商鋪你不做主了，你的商鋪運營商在做主。你的商鋪在養被人的三代。這也許是時代的變革的結果，你可能無能為力，除非你自己成為你自己的運營商。
那麼， 互聯網時代的業主投資商鋪應該如何提高投資安全和回報率，這也是新時代下的投資的新需求，最好的辦法就是：我的商鋪我做主。
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