因為靠近深圳、因為粵港澳大灣區的規劃、因為不限購，2019年惠州的樓市異常火爆。缺貨的缺貨，有貨的一經推出就被搶完，很多項目前期能貸款現在只針對全款等等之類的火爆現象不斷上演。但大家也一定要記住：任何投資市場有機會就會有坑。一旦失去理智，很多人一定會買錯。天使和魔鬼往往是共存的。在這種火爆的樓市下，在這種失去理智的氛圍下，很多沒有價值的項目開始大賣，很多人一定會買錯。近幾個月80%的深圳人市場下降到了60%，被全國各地搶去了份額。所以，現在整個惠州市場，有價值的區域實際上非常缺貨。
該賣完的已經賣完、因為限價賣不到心裡預期價的捂盤的捂盤，有貨的項目一經推出3天清貨，拿預售證的又跟不上銷售的節奏。貨量少了，但是從全國各地趕來買的人卻多了，形成了供不應求的局面。有些項目今天和你說能做貸款，明天就找一個冠冕堂皇的理由告訴你：不好意思，由於銀行額度緊，我們這邊不再接待按揭客戶，房源只針對全款客戶。赤裸裸的鄙視，也許你不服氣，但是人家就算全款也依然能把房子賣掉。這一刻，如果能碰到還可以做貸款的項目請你一定要珍惜。當然，一定是在這個項目本身就有投資價值的前提下，如果一個項目沒有投資價值，能做1成首付也不買。
由於大亞灣樓市的發展大大超過城市經濟和基礎設施的發展，大亞灣一度被稱為“鬼城”。顧名思義，密密麻麻無人居住的房子，無人居住的城市。但是，隨著近年來各大型公司和大型商業的入駐，大亞灣的常住和外來人口與日俱增，早已不是大家想象中的鬼城了。政府也在逐漸加大對大亞灣基礎設施建設的投入，龍海一路，龍海二路的開通，拉近了大亞灣和深圳的距離。萬達廣場，燦邦新天地等商業體的開業，增加了城市的熱度。如今的大亞灣正在朝著一個現代化大都市的方向建設著。
而隨著深圳地鐵的建設，拿14號線坪山新區和惠州交界段最近的站點沙田站來說，在這個輻射圈幾公里範圍內的樓盤，靠公交或自駕抵達地鐵站維持在十幾二十分鐘左右，加上地鐵的運行時間，也基本上能實現到深惠兩城往返在1小時。
這個時間成本對於多數人來說，相信都是欣然接受的。屆時，在便捷通勤的優勢下整個片區的入住率定能快速上升，而深圳人口的持續增長，外溢周邊地區置業的趨勢也將會一直延續。
而在大亞灣買房，最好的選擇是以深圳為基點，選擇離深圳最近的片區置業，未來深圳人口大量向東外溢，首選地就是靠近深圳且交通方便的生活居住區。
大亞灣萬達商圈位於一橫一縱兩條發展軸的中間位置，即坪山高新科技產業區——大亞灣萬達生活居住中心區——大亞灣黃金海岸旅遊區、南站新城軌道樞紐中心——大亞灣萬達生活居住中心區——惠州水路樞紐中心港口區，為兩條發展軸提供商務、居住服務的萬達商圈成為延伸發展的必經之地。
作為大亞灣的城市區域性綜合商圈，集中了片區商務居家的一切配套。惠灣片區最高檔的華美達酒店坐落在此，以萬達廣場為首的繁華商業坐落於此，以北大培文惠州實驗學校為首的基礎教育板塊坐落於此，以高弘寫字樓為首的高檔商務辦公群坐落於此，以大亞灣兒童公園為首的西區休閒中心坐落於此·····
最為關鍵的是這裡還離深圳坪山新區特別近，只有相距5公里，貫穿整個片區的龍海二路，一路直通深圳，車程8分鐘即從大亞灣華麗轉身深圳，醇熟的配套，亦成為了坪山新區的城市服務副中心。
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