11月7日，南通市住建局下發通知，進一步明確市區新建成品住宅裝修工程質量分戶驗收有關問題。《通知》從明確分戶驗收條件、強化分戶驗收組織、明確分戶驗收範圍、嚴格分戶驗收程序等方面進行了詳細規定，從11月8日起正式施行。正文如下：
為進一步加強市區新建成品住宅裝修工程質量管理, 保證每套成品住宅各功能空間的使用功能、觀感質量，保障購房人合法權益，根據《關於印發〈南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦法〉的通知》（通住建發〔2019〕281號）文件和《成品住房裝修技術標準》要求，結合我市實際，現就市區成品住宅裝修工程質量分戶驗收有關問題通知如下：
一、明確分戶驗收條件
成品住宅裝修工程質量分戶驗收前，住宅工程建築裝飾裝修、建築給水排水及供暖、通風與空調、建築電氣、智能建築等分部工程須驗收合格，且已進行室內環境檢測，檢測結果合格。
二、強化分戶驗收組織
成品住宅裝修工程質量分戶驗收由建設單位組織，驗收小組人員除規範標準明確的人員外，還應包括負責裝修設計的項目負責人或裝修設計人員，裝飾裝修工程分包的，應包括涉及的分包項目經理、項目技術負責人、質量員、施工員，已選定物業服務企業的，應邀請物業服務企業專業技術人員參加。
三、明確分戶驗收範圍
成品住宅裝修工程質量分戶驗收除規範規定的戶內驗收外，還應包括公共部位驗收，主要內容除包含的戶內驗收工程外，還應包括戶外安裝工程質量、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能等，可以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、樓梯間及電梯間等)為一個檢查單元，表式和檢查要求可參照戶內分戶驗收。
四、嚴格分戶驗收程序
分戶驗收前，建設單位應按規定組織制定分戶驗收方案並交底，項目負責人審核簽字。建設單位應組織分戶驗收人員學習驗收方案，項目監理機構應在監理日誌中如實記載學習時間、參學人員等基本情況。驗收人員應按照驗收方案的要求逐戶、逐間、逐段進行檢查驗收，並如實填寫《成品住宅裝修工程質量分戶驗收記錄表》。對不符合要求的部位應及時標註並記錄，整改後再次驗收，並形成分戶驗收記錄同原記錄一併保存。分戶驗收全部合格後，應填寫《成品住宅裝修工程質量分戶驗收匯總表》，竣工驗收前隨同《工程竣工驗收通知書》報送工程質量監督機構。每戶分戶驗收合格後，應填寫《成品住宅裝修工程質量分戶驗收合格證》，並掛貼在戶內醒目位置。
五、加強分戶驗收歸檔資料管理
成品住宅裝修工程質量分戶驗收時形成的資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一併歸檔，建設、施工單位應留存，物業服務企業宜留存，存檔期限不少於建設單位最後一戶交房日後5年。
六、強化分戶驗收質量監督管理
各工程質量監督機構應當加強對分戶驗收工作的監督檢查，重點抽查分戶驗收人員配備是否符合要求、分戶驗收方案的執行情況、分戶驗收記錄表及分戶驗收匯總表中籤字蓋章是否齊全及驗收小組查出的質量問題是否整改完畢等。
預驗收階段，工程質量監督機構應組織對分戶驗收組織情況、問題整改及分戶驗收記錄等進行比對抽查，每個單位工程抽查不少於5套，其中頂層、底層至少各1套。竣工驗收時，竣工驗收組應通過現場抽查的方式複核分戶驗收記錄，工程質量監督機構對驗收組複核工作予以監督，單個工程驗收時，抽查不少於3套，頂層至少1套;同一施工單位的多個工程同日驗收時，每個單位工程抽查不少於2套，頂層至少1套。抽查房號隨機確定。
七、推行交付前分戶查驗
成品住宅工程質量竣工驗收合格後交付使用前，建設單位應組織購房人對房屋施工質量進行查驗。建設單位應當明確專門機構和人員具體負責相關查驗工作，並在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項。購房人應當自查驗之日起7日內查驗完畢，並與建設單位就查驗結果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。經購房人查驗有質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。
八、嚴肅查處違法違規行為
對在分戶驗收中弄虛作假、降低工程質量或者存在工程質量管理方面其他違法違規行為的，將對相關責任主體依法依規從嚴懲處，同時予以通報。
九、本通知自2019年11月8日起施行。施行之日未進行成品住宅裝修工程質量分戶驗收的新建成品住宅，適用本通知。
南通市住房和城鄉建設局
2019年11月4日
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