江北又拆遷了！
即將徵收827戶（10家工企）
建築面積約11.8萬方
一大批富人誕生
11.8萬方，超大範圍被徵收！
近日，南京市人民政府官網顯示：
江北六合區位於鳳凰北村附近的紡織廠老城區改建項目即將啟動徵收拆遷。
涉及被徵收居民、工企單位約827戶（家），初步調查建築面積約11.8萬平方米。
其中，居民戶數約800戶，建築面積約 10.48萬平方米；工企單位10家，建築面積約1.2萬平方米;營業用房17戶, 建築面積約 0.12萬平方米。
紡織廠地塊舊城區改建項目區位圖
徵收範圍：
北至建設西路，東至北大街，南至園林西路，西至學西路；園林西路35—1樓。
本徵收項目分為A、B地塊，A地塊徵收實施單位區城市管理局；B地塊徵收實施單位為區工業和信息化局。
紡織廠地塊舊城區改建項目區位圖
最新補償方式曝光！
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
補償補助獎勵項目及標準：
一、房屋補償金額
貨幣補償的價值由評估機構根據被徵收房屋的房地產市場評估價格確定。
二、住宅房屋徵收相關標準
1.搬遷補助費
搬遷費用按照被徵收房屋合法建築面積計算，每平方米50元，每個權證(房屋所有權證或者其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元；設備遷移費用根據被徵收房屋內管道煤氣、空調、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網等設備情況，具體標準為：
（1）原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元/戶。
（2）固定電話拆移補助費：310元/部。
（3）有線電視拆移補助費：400元/戶。
（4）寬帶網拆除補助費：500元/端口。
（5）空調拆裝補助費：500元/臺。
（6）太陽能等熱水器拆裝補助費：500元/臺。
（7）被徵收房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。
（8）被徵收房屋使用人有立戶水錶的，補助費：800元/戶。
2、臨時安置補助費
按照被徵收房屋合法建築面積計算，每月每平方米 22 元，每個權證(房屋所有權證或者其他合法房產憑證)不足1000 元的補足1000元。
實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置補助費；實行產權調換的，按照《南京市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（第318號令）第二十八條規定執行。
3、關於搬遷獎勵標準
（1）被徵收人、公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購徵收安置房和保障性住房的，可以給予房地產評估價格40%的貨幣安置獎勵費。
（2）提前搬遷獎勵費：被徵收人、公房承租人在45日內完成搬遷並按規定辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬遷獎勵，獎勵費用按被徵收房屋合法建築面積和簽約期限計算。
自徵收簽約期限首日起至30日內，依據被徵收房屋合法建築面積，按每平方米1000元計算搬遷獎勵，每個權證（房屋所有權證或者其他合法房產憑證）不足50000元的補足至50000元。
自第31日起至45日內完成搬遷並辦理房屋交接手續的，提前搬遷獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬遷獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬遷並辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬遷並辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。
（3）搬遷率獎勵：徵收部門根據徵收項目實際情況劃分出若干區域。在簽約期限內，相應區域內的被徵收戶全部完成簽約並騰空、交付房屋的，給予每個權證2萬元獎勵，整個項目所有被徵收戶全部完成簽約並騰空、交付房屋的，再給予每個權證3萬元獎勵。
用於補償的資金和安置的房源：
用於補償的資金足額存入區徵收部門專戶，專款專用。
（一）被徵收住宅房屋安置方案
1、住宅房屋採取現房和期房預約安置兩種方式。
現房安置地點為河畔家園（具體房源在徵收現場另行公示）。
期房安置地點在揚平公司地塊和針織廠舊城改造項目改建範圍內。建築類型為小高層，套型有：A戶型50-55㎡，B戶型65-70㎡，C戶型85-90㎡，D戶型100-105㎡，E戶型115-120㎡。
2、住宅房屋安置原則
被徵收人選擇房屋產權調換、公房承租人申購安置房的，原則上每個權證調換、申購面積，不超過被徵收房屋面積40㎡。
具體優惠如下：
調換、申購面積與被徵收房屋面積相等的部分按評估價8折計算。
3、選房序號確定方式
在簽約期限首日18點（含本時間）前簽約交房並簽訂安置協議的的被徵收人、公房承租人，將由區公證處組織，採取集中公開抽籤摸號方式確定選房序號。
簽約期限首日18點以後的選房序號，依照18點前總序號的次位數，按照簽約交房並簽訂安置協議的順序確定。
4、房款結算方式
現房按實結算差價；期房需繳納部分預交購房款，具體為A戶型35萬元、B戶型45萬元、C戶型60萬元、D戶型70萬元、E戶型80萬元，房屋交付時，依據安置房建築面積及所選樓層結清差價。
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