二手房的掛牌量終於衝破10萬+，對於整個市場來說，它像是一條「警戒線」，也是很多人的心理防線。
這道防線，真的能衝破嗎？
21300元/㎡的精裝現房來了，3W+的濱江區現房來了，48100元/㎡的奧體核心杭州壹號院來了……這道防線，似乎又退後了一點點。
▼2019年10月杭州十區搖號數據彙總
我們照例統計了10月搖號的「成績單」，其中最「扎眼」的數據是搖號參與人數——127940人次，達到了9月份的兩倍，也是近6個月來的最高峰。
背後的原因，當然是10月份出現了三次的「兩萬人搖」，瞬間就把「搖號大軍」的規模衝上頂峰。
如果把金色和莊、梧桐郡、幸福裡的「王炸牌」廢除掉，整個10月搖號人數是50689人次，和以往幾個月差不多，算是正常狀態下略偏低的數量。
也因為搖號總人次的激增，10月份的平均中籤率下降到了近半年來的最低值，只有個位數8.97%。
但是，在極個別的超級紅盤影響下，如今的平均中籤率已經不能完全代表整體市場的搖號水平。畢竟，在三個「兩萬人搖」的背後，10月搖號市場還有超過一半的流搖率。
把目光投向這些流搖樓盤，它們真的不值得買，或是真的賣得非常差嗎？其實也不見得。
就拿流搖的典型區域——蕭山科技城來說，雖然次次流搖，但區域內明朗的預期、大牌的開發商、不錯的產品面，都是它們可以買的理由。
還有一些樓盤遇上大戶型就流搖，推出洋房、排屋類房源就「0登記」，也是搖號場上的重要組成部分。
在沒有明顯價差紅利的刺激下，流搖樓盤少了一些門庭若市的現象，迴歸到從前慢慢賣的狀態，購房者也樂得可以從容買房。
在整個10月樓市中，來自於超級紅盤的「戲份」還是不停上演，從「萬人搖」晉升到「兩萬搖」的狀態，也是從上個月開始的。
但如果僅從中籤率來看，10月份最難搖的5個樓盤，還是在下面這張表格裡——
▼10月低中籤率樓盤TOP5
耦園是突然「殺」進搖號場的，用它最後34套洋房，怒刷了一波最低中籤率記錄，也成為10月份最難搖的樓盤。
其中很重要的因素當然是房源量少，但是它本身價格被限，又是西溪邊的現房，都已是足夠有誘惑力的條件。
在這份榜單中，未來科技城和大江東成為紅盤集中地，一個是靠限價紅利+區域前景取勝，另一個是以絕對低價和新區概念贏得關注。
10月份個位數中籤率樓盤
算上這五個超級紅盤，10月份總共有14個樓盤低至個位數中籤率，從100萬級到800萬級都有。
看到這些升不上去的中籤率時，似乎也無法大聲說，現在的樓市溫度已經真正降下來了。
而在低中籤率背後，紅盤還是以非常快速的頻率退場中，除了「最難搖TOP5榜單」中的梧桐郡、未來悅、金色和莊，整個10月份又送走了一批紅盤：雲谷天境、臻藍府、沁園、微風之城……
只不過，11月份，又迎來了一批紅盤。崇賢21300元/㎡的精裝現房，濱江區裡3W+的低總價現房，奧體、濱江核心區的杭州壹號院和曉風印月，等等。
紅盤就像割掉的韭菜，總以為要消停一段時間了，沒過幾天又長了出來。
具體到樓盤本身，一些代表性樓盤的中籤率變化，可以成為整個樓市的「顯微鏡」。
比如，10月份出場的中天·珺府、祥生·雲境、綠城·沁園。
▼三個代表性樓盤的三次中籤率
在整個臨安區樓市中，珺府可以算是搖號派的「種子選手」，即便在其它樓盤全軍覆滅的情況下，它依然能穩定地「搖起來」。
對於不限購的臨安樓市來說，兩類樓盤最受歡迎，要不有地鐵和購物中心加持，要不就是絕對單價比較低。 中天·珺府就屬於後者。
如今臨安區大量樓盤都邁上了單價2萬左右，而它高層1萬6、洋房1萬8的均價優勢，自然而然就顯現了出來。
而從它本身的中籤率軌跡來看，在10月份，它1萬8的洋房出場後，中籤率還是明顯上升了，可見臨安區對於價格的敏感程度之高。
祥生·雲境是之江板塊的樓盤，它最近三次的中籤率，都穩定得保持在20%以內。
從杭州整體限價版圖來看，雲境38600元/㎡的小高層均價，算不上特別有「限價光環」，但抵擋不住整個之江新城的需求，它是當前的唯一供應；而且，背後還有來自於濱江區外溢的助攻，目前兩個區域的價差還是肉眼可見的。
雲境隔壁的西湖世紀眼看著就要來了，這是一個強勁的對手，而且它還有價格更具優勢的高層。到時候雲境的中籤率會不會有變化？基本上是會的，首位度被剝奪了。
已經清盤的沁園，中籤率也一如既往的穩定。不論是高層，還是總價千萬級的洋房，也不論周邊有沒有競爭力對手。
所以不得不承認的是，在這個充滿不確定性的樓市中，價格優勢、首位度以及品牌認可度是三個避不開的要素。
三個「兩萬人搖」、127940人次的搖號數量，以及14盤個位數中籤率，它們都在表明，當下市場溫度的刻度線，依然不能算低。
但樓市從來都是多面的，現在的另外一面在於，還有超過50%的流搖率。
杭州樓市的溫度，究竟在哪個季節呢？
想起昨天早上辦公室裡一堆人到某個工地上，有人穿著短袖，有人穿著長袖襯衣，有人穿著毛衣……
這樣的現象，還將繼續。
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